東京の不動産売却、家の査定なら
地域密着に特化した住建ハウジング
かんたん!無料査定
お持ちの不動産の価格をお調べします
【査定申し込みの流れ】
→ 家を売りたい!家の値段を知るための「不動産査定」とは?
→ 不動産売却の基本的な流れを紹介!書類や仲介依頼など、ステップごとに必要な準備とは?
最近の不動産市場は?
公示地価が33年ぶりの上昇率となり、地価にも「脱デフレ」への期待が表れ、首都圏だけでなく特徴的な地方都市でも上昇トレンドは波及しています。日本の不動産市場は全体的には堅調と言えますが、地域によって市場状況は異なります。とくに東京では、人口集中やインフラ整備の進展により、依然として高い人気を誇っており、都市部の中古マンションやオフィスビルの価格は高騰しています。また、低金利環境や円安の影響もあり、国内外の投資家による不動産投資が活発化。人口減少や経済格差の拡大などの課題はあるものの、日本の不動産市場は依然として魅力的な投資先であると考えられています。
住宅の買い時を見極めるための金利動向や税制など、今年の住宅市場の動向、家の買い時を解説します。
不動産の価格はどれくらい?
不動産の売却を考えた時、一番気になるのはもちろん価格です。 お持ちの物件の価値を知る指標として以下の4つのものがあります。
1. 地価公示価格 2. 都道府県地価調査基準地価格3. 相続税路線価・倍率価格 4. 固定資産税評価価格
日本の土地価格をきめる4つの指標について詳しく説明しています。
これは税額の算出などのための指標であり、実際に売買される価格(実勢価格)とは異ります。 一般に実勢価格の目安は「公示価格×面積×1.1」とも言われますが、多くの要因で価格は変わってきますのであくまで参考にしてください。
お持ちの不動産はいくらで売れる? → こちらの「かんたん無料査定」からご相談ください。
不動産の査定額はどうやって決まる?
査定価格は前述の指標となる価格を基に、周辺の取引事例、個別的要因、不動産市場の状況などを考慮して算出されます。
エリアの人気度や交通条件、駅からの距離、広さ、築年数などが大きく影響してきます。
査定額は市場で売却できそうな価格として予想されるものであり、実際にその価格で売れると確約されるものではありません。
実際には、査定価格を上回るケースも下回るケースもありえます。
東京23区の公示地価<住宅地>ランキング (2024年)
公示地価の平均(単位:円/㎡)
順位 | 区 | 住宅地 | 商業地 |
---|---|---|---|
1位 | 千代田区 | 2,968,600 | 6,585,100 |
2位 | 港区 | 2,297,300 | 5,590,000 |
3位 | 中央区 | 1,490,800 | 9,506,500 |
4位 | 渋谷区 | 1,483,200 | 7,744,800 |
5位 | 文京区 | 1,136,700 | 1,711,000 |
6位 | 目黒区 | 1,090,800 | 2,029,200 |
7位 | 台東区 | 1,043,200 | 1,850,400 |
8位 | 品川区 | 971,000 | 1,887,400 |
9位 | 新宿区 | 906,100 | 5,184,500 |
10位 | 豊島区 | 728,400 | 2,449,100 |
11位 | 世田谷区 | 682,700 | 1,121,600 |
12位 | 中野区 | 675,000 | 1,439,000 |
13位 | 杉並区 | 600,200 | 1,104,600 |
14位 | 北区 | 597,400 | 1,126,000 |
15位 | 大田区 | 579,100 | 994,200 |
16位 | 荒川区 | 577,200 | 1,016,000 |
17位 | 江東区 | 539,400 | 1,009,500 |
18位 | 墨田区 | 490,700 | 928,500 |
19位 | 板橋区 | 472,200 | 798,400 |
20位 | 練馬区 | 425,900 | 836,400 |
21位 | 江戸川区 | 394,900 | 718,500 |
22位 | 足立区 | 348,500 | 673,500 |
23位 | 葛飾区 | 346,500 | 584,300 |
東京都の区別に見る不動産相場
実際、東京の不動産相場はどれくらいなのでしょうか。 区ごとに一戸建て・土地・マンションそれぞれの具体的な物件価格を見てみましょう。
【戸建ての売却について】
注意点
■戸建てが売れない主な原因は?売却を成功させる対策やコツを解説費用
■家を売却するときに必要な諸費用には何がある?書類
■不動産売却で知っておくべき必要書類一覧!確定申告や登記など用途別にも解説【マンションの売却について】
注意点
■おさえておきたいマンション売却の流れとは?売却時のポイントやコツも紹介税金
■マンション売却にかかる税金はいくら?費用
■マンション売却にかかる手数料・税金はいくら?費用を抑える方法も解説!書類
■マンション売却の流れ9ステップ!高く売るためのポイントも解説不動産を売却する方法は?
一般的に不動産を売るには、まず不動産会社に物件の査定をしてもらいます。
査定内容に納得ができたら、不動産会社と仲介(媒介)の契約をします。
不動産会社は独自のネットワークを駆使したり広告を出したりして、買主を探します。
不動産会社が物件を買い取る場合もあります。
買主が見つかったら、不動産会社が契約や専門的な各種手続きを行ってくれます。
媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があります。
不動産売却の流れを紹介するとともに、それぞれのポイントを解説します。
一戸建て、土地、マンションなどの不動産の売却で、よくある質問と回答をご紹介します。
住建ハウジングが売却に強い3つの理由
理由1東京都内にこだわり続けた揺るぎない実績
1977年の創業以来、東京都心にこだわり地域密着で営業して参りました。住み替え、事業用地、相続相談などお客様の幅広いご要望に合わせた迅速な対応で信頼をいただいております。早急な現金化が必要な場合には買取などのご相談も承ります。
理由2物件の魅力を最大限に引き出すノウハウ
一戸建て住宅・土地・マンションと幅広い不動産物件の売却ノウハウを持つ住建ハウジング。首都圏ならではの高価格帯物件についても、長年の実績をいかした豊富な事例を蓄積しています。売主様の想いを最大化するために、多彩な知見を駆使して最もご満足いただける価格をご提示いたします。
理由3業界トップクラスの集客力とネット番組の圧倒的な反響
最新情報が常に更新される自社サイトは、毎月約30万PV。他、大手不動産ポータルサイトでの広告掲載をはじめ、TVCM、電車内ビジョン広告、看板、チラシ、SNSに至るまで多彩なネットワークで集客。圧倒的な反響と確実に売れる集客網でお客様の期待にお応えします。
物件の魅力を最大化!お気軽にご相談ください。
入念な調査とノウハウで、売主様も気づかないような物件の魅力をあらゆる可能性から検討し最大化。他社で売却困難と言われてしまったような不動産も、納得の価格で販売・現金化できるよう迅速丁寧に対応いたします。ぜひお気軽にお問い合わせください。
住建ハウジングのメディア広告
「住まなびチャンネル」
「住まなびチャンネル」は不動産情報をお届けする動画サイトです。
新築・中古の一戸建て住宅、土地、ビル・アパート、分譲マンションなど、気になる物件を動画で紹介しています。
Youtubeチャンネル
Youtubeでは、東京の豪邸を中心に物件をご紹介しています。その他地域情報や不動産用語についての解説動画などもりだくさん。チャンネル登録者数 1.3万人以上!
不動産売却に関するよくあるご質問
無料査定のご依頼をいただいたら、すぐに弊社スタッフがお客様のご売却物件を綿密に調査します。現地調査を基に市場動向取引事例、また近隣相場などを参考に不動産価格査定報告書を作成いたします。
→「不動産売却の基本的な流れを紹介!書類や仲介依頼など、ステップごとに必要な準備とは?」
一戸建て住宅やマンション、土地などの不動産を売却する際には仲介手数料をはじめ、印紙税や測量費用、リフォーム費用など、さまざまな諸費用・税金がかかります。
→「不動産売却にかかる手数料とは?仲介手数料などの費用全般をご紹介」
一戸建てやマンションなどの不動産を売却する際、その第一印象は不動産を少しでも高く売るポイントであり、買い手の購入の決め手となりうる重要な項目です。 →「不動産を少しでも高く売るポイント」
不動産を売却しても、売却代金がすべて手元に残るわけではありません。不動産の売却には諸々費用がかかります。また、物件や売却する手段によっても必要となる費用は異なります。 →「不動産を売却する際の注意点まとめ」
- 不動産売却
- 家を売りたい!家の値段を知るための「不動産査定」とは?
- 不動産売却の基本的な流れを紹介!書類や仲介依頼など、ステップごとに必要な準備とは?
- 不動産売却後の確定申告は必要・不要?確定申告の流れや必要書類について
- 不動産売却にかかる手数料とは?仲介手数料などの費用全般をご紹介
- 売却する際の注意点まとめ
- 売却に強い不動産会社の特徴
- 売却に必要な書類まとめ
- 売却の仲介手数料には上限がある
- 売却は増税前後、どちらがお得?
- 売却前にリフォームすべきか?
- 不動産売却の税金はどれくらい?売却益にかかる所得税・消費税・住民税について
- 不動産売却にかかる税金の種類と計算方法は?具体例でもシミュレーション!
- 投資するなら売却か貸し出しか?
- 相続不動産を売却する際の注意点
- 高値で売却するポイント
- 「媒介契約」不動産売却の流れ
- 海外からの不動産売買
- 不動産業界の悪しき風習「囲い込み」と「売り止め」
- 不動産売却 Q&A
- 不動産売却を成功させるポイント5つ!売却の流れや税金などの費用についても解説
- 不動産売却で知っておくべき必要書類一覧!確定申告や登記など用途別にも解説
- 豪邸・邸宅の売却をするには
- 不動産一括査定サイトで本当にいいの?そのメリット・デメリット。