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不動産査定を解説
→ 家を売りたい!家の値段を知るための「不動産査定」とは? 

不動産売却の流れを解説
→ 不動産売却の基本的な流れを紹介!書類や仲介依頼など、ステップごとに必要な準備とは?

公示地価が33年ぶりの上昇率となり、地価にも「脱デフレ」への期待が表れ、首都圏だけでなく特徴的な地方都市でも上昇トレンドは波及しています。日本の不動産市場は全体的には堅調と言えますが、地域によって市場状況は異なります。とくに東京では、人口集中やインフラ整備の進展により、依然として高い人気を誇っており、都市部の中古マンションやオフィスビルの価格は高騰しています。また、低金利環境や円安の影響もあり、国内外の投資家による不動産投資が活発化。人口減少や経済格差の拡大などの課題はあるものの、日本の不動産市場は依然として魅力的な投資先であると考えられています。



不動産の売却を考えた時、一番気になるのはもちろん価格です。 お持ちの物件の価値を知る指標として以下の4つのものがあります。

 1. 地価公示価格  2. 都道府県地価調査基準地価格
 3. 相続税路線価・倍率価格  4. 固定資産税評価価格

これは税額の算出などのための指標であり、実際に売買される価格(実勢価格)とは異ります。 一般に実勢価格の目安は「公示価格×面積×1.1」とも言われますが、多くの要因で価格は変わってきますのであくまで参考にしてください。

お持ちの不動産はいくらで売れる? → こちらの「かんたん無料査定」からご相談ください。

査定価格は前述の指標となる価格を基に、周辺の取引事例、個別的要因、不動産市場の状況などを考慮して算出されます。 エリアの人気度や交通条件、駅からの距離、広さ、築年数などが大きく影響してきます。
査定額は市場で売却できそうな価格として予想されるものであり、実際にその価格で売れると確約されるものではありません。 実際には、査定価格を上回るケースも下回るケースもありえます。

東京23区の公示地価<住宅地>ランキング (2024年)

公示地価の平均(単位:円/㎡)

順位 住宅地 商業地
1位 千代田区 2,968,600 6,585,100
2位 港区 2,297,300 5,590,000
3位 中央区 1,490,800 9,506,500
4位 渋谷区 1,483,200 7,744,800
5位 文京区 1,136,700 1,711,000
6位 目黒区 1,090,800 2,029,200
7位 台東区 1,043,200 1,850,400
8位 品川区 971,000 1,887,400
9位 新宿区 906,100 5,184,500
10位 豊島区 728,400 2,449,100
11位 世田谷区 682,700 1,121,600
12位 中野区 675,000 1,439,000
13位 杉並区 600,200 1,104,600
14位 北区 597,400 1,126,000
15位 大田区 579,100 994,200
16位 荒川区 577,200 1,016,000
17位 江東区 539,400 1,009,500
18位 墨田区 490,700 928,500
19位 板橋区 472,200 798,400
20位 練馬区 425,900 836,400
21位 江戸川区 394,900 718,500
22位 足立区 348,500 673,500
23位 葛飾区 346,500 584,300

実際、東京の不動産相場はどれくらいなのでしょうか。 区ごとに一戸建て・土地・マンションそれぞれの具体的な物件価格を見てみましょう。



東京都心で不動産の売却をお考えの方

一般的に不動産を売るには、まず不動産会社に物件の査定をしてもらいます。
査定内容に納得ができたら、不動産会社と仲介(媒介)の契約をします。
不動産会社は独自のネットワークを駆使したり広告を出したりして、買主を探します。 不動産会社が物件を買い取る場合もあります。 買主が見つかったら、不動産会社が契約や専門的な各種手続きを行ってくれます。



理由1東京都内にこだわり続けた揺るぎない実績

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1977年の創業以来、東京都心にこだわり地域密着で営業して参りました。住み替え、事業用地、相続相談などお客様の幅広いご要望に合わせた迅速な対応で信頼をいただいております。早急な現金化が必要な場合には買取などのご相談も承ります。

理由2物件の魅力を最大限に引き出すノウハウ

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杉並区 N様

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文京区 M様

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東京都心で不動産の売却をお考えの方

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一戸建て住宅やマンション、土地などの不動産を売却する際には仲介手数料をはじめ、印紙税や測量費用、リフォーム費用など、さまざまな諸費用・税金がかかります。
「不動産売却にかかる手数料とは?仲介手数料などの費用全般をご紹介」

一戸建てやマンションなどの不動産を売却する際、その第一印象は不動産を少しでも高く売るポイントであり、買い手の購入の決め手となりうる重要な項目です。 →「不動産を少しでも高く売るポイント」

不動産を売却しても、売却代金がすべて手元に残るわけではありません。不動産の売却には諸々費用がかかります。また、物件や売却する手段によっても必要となる費用は異なります。 →「不動産を売却する際の注意点まとめ」


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