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最近の不動産市場は？

コロナ禍を受けても東京の不動産市場の動きは活発です。
2020年4月の緊急事態宣言で減少した不動産取引も、宣言解除の6月以降はすぐ回復しました。
オフィスや店舗、商業施設などへの影響は大きいですが、住宅に関しては巣ごもりやテレワークの浸透で、住まいに対する意識の変化や重要度が高まり、新たな需要を生み出しています。
物件価格の下落もなく、一戸建て・土地・マンションともに好調と言えます。
また、「住宅ローン減税」の再延長と「グリーン住宅ポイント制度」などの政策による後押しで、今後も住宅市場は盛り上がると予想されます。

不動産の価格はどれくらい？

不動産の売却を考えた時、一番気になるのはもちろん価格です。
お持ちの物件の価値を知る指標として以下の4つのものがあります。

　1. 地価公示価格
　2. 都道府県地価調査基準地価格
　3. 相続税路線価・倍率価格
　4. 固定資産税評価価格

これは税額の算出などのための指標であり、実際に売買される価格（実勢価格）とは異ります。
一般に実勢価格の目安は「公示価格×面積×1.1」とも言われますが、多くの要因で価格は変わってきますのであくまで参考にしてください。

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不動産の査定額はどうやって決まる？

査定価格は前述の指標となる価格を基に、周辺の取引事例、個別的要因、不動産市場の状況などを考慮して算出されます。
エリアの人気度や交通条件、駅からの距離、広さ、築年数などが大きく影響してきます。
査定額は市場で売却できそうな価格として予想されるものであり、実際にその価格で売れると確約されるものではありません。
実際には、査定価格を上回るケースも下回るケースもありえます。

東京23区の基準地価ランキング （2020年）

※変動率は各地点の変動率の平均

東京都の区別に見る不動産相場

実際、東京の不動産相場はどれくらいなのでしょうか。
区ごとに一戸建て・土地・マンションそれぞれの具体的な物件価格を見てみましょう。

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不動産を売却する方法は？

一般的に不動産を売るには、まず不動産会社に物件の査定をしてもらいます。
査定内容に納得ができたら、不動産会社と仲介（媒介）の契約をします。
不動産会社は独自のネットワークを駆使したり広告を出したりして、買主を探します。
不動産会社が物件を買い取る場合もあります。
買主が見つかったら、不動産会社が契約や専門的な各種手続きを行ってくれます。