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コロナ禍を受けても東京の不動産市場の動きは活発です。
2020年4月の緊急事態宣言で減少した不動産取引も、宣言解除の6月以降はすぐ回復しました。
オフィスや店舗、商業施設などへの影響は大きいですが、住宅に関しては巣ごもりやテレワークの浸透で、住まいに対する意識の変化や重要度が高まり、新たな需要を生み出しています。
物件価格の下落もなく、一戸建て・土地・マンションともに好調と言えます。
また、「住宅ローン減税」の再延長と「グリーン住宅ポイント制度」などの政策による後押しで、今後も住宅市場は盛り上がると予想されます。

不動産の売却を考えた時、一番気になるのはもちろん価格です。
お持ちの物件の価値を知る指標として以下の4つのものがあります。

 1. 地価公示価格
 2. 都道府県地価調査基準地価格
 3. 相続税路線価・倍率価格
 4. 固定資産税評価価格

これは税額の算出などのための指標であり、実際に売買される価格(実勢価格)とは異ります。
一般に実勢価格の目安は「公示価格×面積×1.1」とも言われますが、多くの要因で価格は変わってきますのであくまで参考にしてください。

東京23区の公示価格 平均坪単価(一坪あたり)


お持ちの不動産はいくらで売れる? → こちらの「かんたん無料査定」からご相談ください。

査定価格は前述の指標となる価格を基に、周辺の取引事例、個別的要因、不動産市場の状況などを考慮して算出されます。
エリアの人気度や交通条件、駅からの距離、広さ、築年数などが大きく影響してきます。
査定額は市場で売却できそうな価格として予想されるものであり、実際にその価格で売れると確約されるものではありません。
実際には、査定価格を上回るケースも下回るケースもありえます。

東京23区の基準地価ランキング (2020年)

順位 基準地価平均 変動率
1位 中央区 552万5032円/㎡ +0.60%
2位 千代田区 505万3343円/㎡ +0.84%
3位 港区 436万9052円/㎡ +3.06%
4位 渋谷区 403万0535円/㎡ +2.46%
5位 新宿区 368万4268円/㎡ +1.65%
6位 豊島区 173万7045円/㎡ +2.29%
7位 台東区 153万3192円/㎡ +2.19%
8位 文京区 131万3111円/㎡ +2.42%
9位 目黒区 118万6250円/㎡ +1.54%
10位 品川区 99万2086円/㎡ +1.02%
11位 中野区 91万1428円/㎡ +2.06%
12位 世田谷区 72万5049円/㎡ +1.51%
13位 杉並区 71万0179円/㎡ +1.55%

※変動率は各地点の変動率の平均

実際、東京の不動産相場はどれくらいなのでしょうか。
区ごとに一戸建て・土地・マンションそれぞれの具体的な物件価格を見てみましょう。



持っている物件が具体的にいくらなのか知りたい → こちらの「かんたん無料査定」からご相談ください。

一般的に不動産を売るには、まず不動産会社に物件の査定をしてもらいます。
査定内容に納得ができたら、不動産会社と仲介(媒介)の契約をします。
不動産会社は独自のネットワークを駆使したり広告を出したりして、買主を探します。
不動産会社が物件を買い取る場合もあります。
買主が見つかったら、不動産会社が契約や専門的な各種手続きを行ってくれます。




理由1東京都内にこだわり続けた揺るぎない実績

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1977年の創業以来、東京都心にこだわり地域密着で営業して参りました。住み替え、事業用地、相続相談などお客様の幅広いご要望に合わせた迅速な対応で信頼をいただいております。早急な現金化が必要な場合には買取などのご相談も承ります。

理由2物件の魅力を最大限に引き出すノウハウ

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一戸建て住宅・土地・マンションと幅広い不動産物件の売却ノウハウを持つ住建ハウジング。首都圏ならではの高価格帯物件についても、長年の実績をいかした豊富な事例を蓄積しています。売主様の想いを最大化するために、多彩な知見を駆使して最もご満足いただける価格をご提示いたします。

理由3業界トップクラスの集客力とネット番組の圧倒的な反響

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最新情報が常に更新される自社サイトは、毎月約10万ユーザーが訪れます。他、大手不動産ポータルサイトでの広告掲載をはじめ、TVCM、電車内ビジョン広告、看板、チラシ、SNSに至るまで多彩なネットワークで集客。圧倒的な反響と確実に売れる集客網でお客様の期待にお応えします。

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「住まなびチャンネル」

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「住まなびチャンネル」は不動産情報をお届けする動画サイトです。
新築・中古の一戸建て住宅、土地、ビル・アパート、分譲マンションなど、気になる物件を動画で紹介しています。

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杉並区 N様

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売れずに不安だったころ突然の内覧希望者が!その一組目で売却決定の劇的な展開でした!!

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無料査定のご依頼をいただいたら、すぐに弊社スタッフがお客様のご売却物件を綿密に調査します。現地調査を基に市場動向取引事例、また近隣相場などを参考に不動産価格査定報告書を作成いたします。
「不動産売却の基本的な流れを紹介!書類や仲介依頼など、ステップごとに必要な準備とは?」


一戸建て住宅やマンション、土地などの不動産を売却する際には仲介手数料をはじめ、印紙税や測量費用、リフォーム費用など、さまざまな諸費用・税金がかかります。
「不動産売却にかかる手数料とは?仲介手数料などの費用全般をご紹介」


一戸建てやマンションなどの不動産を売却する際、その第一印象は不動産を少しでも高く売るポイントであり、買い手の購入の決め手となりうる重要な項目です。
「不動産を少しでも高く売るポイント」


不動産を売却しても、売却代金がすべて手元に残るわけではありません。不動産の売却には諸々費用がかかります。また、物件や売却する手段によっても必要となる費用は異なります。
「不動産を売却する際の注意点まとめ」



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