海外駐在者向け不動産売買・海外へ引越し！海外から帰国！

「お嬢様の日本での進学を機に、赴任先のアメリカからマイホーム探し」

初めは手探りで、当社を含む何社にも問合せをされました。当社の対応のスピードと誠実さをご評価頂き、2日間限定の帰国で理想のマイホームを手に入れられました。当社の動画コンテンツ『住まなび』を毎週楽しみにされ、動画による住宅紹介が物件選びの参考になったそうです。

→Ｋ様のインタビュー映像を見る

売りたい(海外駐在者向け不動産売買)

不動産売却のご相談
査定の申し込み依頼
媒介契約の締結
営業販売活動の報告
商談条件交渉
売買契約の締結／決済

STEP1　不動産売却のご相談

ご勤務先により異なりますが、海外赴任は辞令の発令から出発まで１カ月～２カ月、ご家族はご主人様の赴任後２～３カ月後に出発されるケースが多いようです。

売却期日や現金化の確定をご希望のお客様は、「即金買取」「買取保証付き仲介」をご用意いたしております。

STEP2　査定の申し込み依頼

査定のお申込は、ホームページからも受付いたしております。　簡易査定・訪問査定ともに無料です！家のご売却をお悩みの方もお気軽にお問い合わせください。

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STEP3　媒介契約の締結

不動産の売却依頼をする場合は、法律の定めにより『媒介契約』を締結していただきます。この媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の３種類がございます。

また、売却住宅の内覧希望者が現れましたら物件をお見せしなければなりませんので、弊社または日本国内の比較的近くにお住まいの代理人の方に鍵をお預けいただきます。

STEP4　営業販売活動の報告

ご依頼をいただいてからは、弊社がどのような活動をしたのかを定期的に、「売却活動報告書」にてお知らせいたします。この報告書は、要望に応じ海外赴任先のお住まいに、郵送またはメール・ＦＡＸなどでお送りさせていただきます。

また、日本国内に代理人をご指定いただくこともでき、その場合は、代理人の方に売却活動についての報告をさせて頂きます。例えば、ご主人が一人先で、ご家族の方が後で出発される場合、奥様を代理人としていただくと、ご主人の代りに奥様が日本国内で手続きを進めることが可能となるため便利です。

STEP5　商談条件交渉

家を譲り受けたいという買主が現れ、ご購入申込が入りますと条件交渉をおこないます。売主と買主の条件交渉が成立いたしますと次の売買契約に移ります。

STP6　売買契約の締結／決済

商談が合意に達しますと、売主と買主がともに弊社営業所にお集まりいただき、売買契約書の読み上げ・署名・捺印手続きをおこないます。そして、売主が買主より手付金を受領し売買契約は成立します。

既に海外に移ってしまった方で、度々の一時帰国がかなわないお客様につきましては、売買契約の締結や代金の受領、物件の引渡し等、日本国内にお住まいのご親族の方などを代理人として定めていただきます。なお、代理人を選任するには委任状が必要となりますが、海外赴任の方の場合は国内に実印の登録がないため、赴任地の大使館あるいは領事館にお出向きいただき、担当官の面前で委任状にサインをおこなう必要があります。大使館・領事館はそのサインが間違いなく本人のものであることを証明する書類を発行してくれますので、このサイン証明を委任状に添付して日本へ送付していただきます。

サイン証明は、売買契約締結のときに必要なほか、残代金決済・引渡し時、つまり所有権の移転登記と抵当権の抹消登記を司法書士に依頼する際にも委任状が必要となりますので、最低2回は最寄の大使館・領事館に出向く必要があります。

STEP1　情報収集

まずはネットを利用して情報を集めます。気になる物件を見つけたり、ご希望のエリア、価格帯など条件が絞られましたら、不動産会社に問い合わせます。そこで、物件のより詳しい情報を得たり、ご希望に沿う別の物件を紹介してもらいます。（直接やり取りできるようになると、ネット上では公開できない情報もご案内可能になります）

ご希望の条件をご指示いただければ、随時担当営業より、ご希望に沿った他の物件もご紹介させて頂きます。

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