不動産を調査する際に法務局から取得する必要がある図面としては、「公図」、「地積測量図」、「建物図面（各階平面図）」の３つがあります。 後々のトラブルとならないよう、現地の状況とこれらの資料をよく見比べて、相違点があればそ…

遅延証明書発行日数から見る実態 電車は朝の通勤、通学において欠かせない移動手段のひとつであり、多くの人が利用しています。日本の電車は世界的にも時間に正確と言われており、それ故、遅延が発生した時の絶望感は半端ありません。朝…

管理費・修繕積立金 管理費 マンション共用部分の維持、管理の為に必要となる費用 修繕積立金 将来的な大規模修繕工事の為の積立金 マンションを購入した場合、支払いは住宅ローンの返済だけではなく、管理費・修繕積立金の支払いも…

１．耐震基準とは 地震の多い日本において、建物を建てる際に必ず守らなければならない「耐震基準」があります。耐震基準とは、大きな地震でも建物が倒壊しないようにする建築物の耐久構造の基準であり、1950（昭和25）年に人命や…

融資利用特約とは 「融資利用特約」とは、「住宅ローン特約」とも呼ばれることもあり、買主が売買代金の一部または全部に融資を利用することを条件に売買契約を締結したものの、予定した融資の全部または一部が不成立となった場合、買主…

不動産の売買契約を結ぶと、売主には「物件引渡しの義務」、買主には「物件代金支払いの義務」が発生します。一方が義務を履行しなければ「契約違反（債務不履行）」となり、相手側から「損害賠償の請求」とともに、契約履行の「催告」を…

少し前に『事故物件住みます芸人』として、あえて事故物件に住んでネタにするお笑い芸人が話題になったように、以前と比べて「事故物件」というワードがネットやテレビで良く聞かれるようになりました。かつて、全国の事故物件を検索でき…

マンションを選ぶ際、必要な設備が充実しているかどうかも購入の決め手のひとつとなります。自分のライフスタイルに合った設備を備えている家を選ぶことは、日々の生活の質の向上に繋がる大切なポイントです。 その為、設備の設置率は、…

不動産取引の際、買主だけではなく売主も支払わなければならない諸費用がいくつかあります。以下は売主が支払う諸費用です。 （１）印紙代 印紙税として不動産売買契約書に貼付する印紙代が必要です。 印紙税額は契約金額によって決ま…

建売住宅と注文住宅の違いとは 建売住宅と注文住宅の違いを例えていうと、既製品のスーツとオーダーメードスーツの違いと似ているかもしれません。既製品のスーツは安いけれど決められたデザインからしか選べないのに対し、オーダーメー…