融資利用特約とは 「融資利用特約」とは、「住宅ローン特約」とも呼ばれることもあり、買主が売買代金の一部または全部に融資を利用することを条件に売買契約を締結したものの、予定した融資の全部または一部が不成立となった場合、買主…

不動産の売買契約を結ぶと、売主には「物件引渡しの義務」、買主には「物件代金支払いの義務」が発生します。一方が義務を履行しなければ「契約違反（債務不履行）」となり、相手側から「損害賠償の請求」とともに、契約履行の「催告」を…

少し前に『事故物件住みます芸人』として、あえて事故物件に住んでネタにするお笑い芸人が話題になったように、以前と比べて「事故物件」というワードがネットやテレビで良く聞かれるようになりました。かつて、全国の事故物件を検索でき…

マンションを選ぶ際、必要な設備が充実しているかどうかも購入の決め手のひとつとなります。自分のライフスタイルに合った設備を備えている家を選ぶことは、日々の生活の質の向上に繋がる大切なポイントです。 その為、設備の設置率は、…

不動産取引の際、買主だけではなく売主も支払わなければならない諸費用がいくつかあります。以下は売主が支払う諸費用です。 （１）印紙代 印紙税として不動産売買契約書に貼付する印紙代が必要です。 印紙税額は契約金額によって決ま…

建売住宅と注文住宅の違いとは 建売住宅と注文住宅の違いを例えていうと、既製品のスーツとオーダーメードスーツの違いと似ているかもしれません。既製品のスーツは安いけれど決められたデザインからしか選べないのに対し、オーダーメー…

住宅ローンを取り扱う金融機関は様々で、それぞれに特徴があります。融資が下りやすくするためには、利用者の属性や取引の案件によって最適な金融機関を選ぶ必要があります。 金融機関の種類 １．都市銀行 都市銀行は大都市に本店を置…

不動産取引における諸費用は売買価格の約５％から約８％が必要と言われます。諸費用とは手数料や税金のことであり、通常現金で支払うものです。その為、前もって費用がどの程度かかるか把握しておく必要があります。 （１）印紙代 不動…

日本全国において、住宅が建てられ人々が生活する場所においても、多かれ少なかれ自然災害の危険性が存在しています。宅地の造成に伴う災害や集中豪雨による河川の氾濫、津波などの自然災害を完全に回避することは困難です。その為、災害…

これまで日本ではマイホーム購入と言えば「新築」という考え方が一般的でしたが、近年は中古物件の注目度が上がり需要も増えています。例えば、首都圏の中古マンションの成約数が新築マンションの成約数を上回ったり、中古戸建の取引件数…