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あなたの不動産が売れない理由はなんでしょうか？
お持ちの不動産を売りに出している方、順調に進んでいますでしょうか？ 不動産会社に依頼していてまだ売れていない方、売却活動に不安を感じていないでしょうか？ 売却がうまくいかない原因は様々ですが、大きなものとして「適正な価格設定でない」・「販売活動が不十分」・「不動産会社選びが間違っている」などの理由が考えられます。
不動産の価格設定は、市場調査に基づき競合物件と比較した「適正価格」を設定することが肝心です。 経験や実績がなく、その地域に精通していない業者を選ぶと、売却のスタートからつまずくことになりかねません。 また、大手不動産会社にまかせると、数多くある物件の一つとして埋もれてしまい、「積極的な販売活動」が行われないケースも多くあります。 まれに、あずかった物件を自社で独占的に販売しようと意図的に他社への紹介を拒否したり、買主候補を独占しようとする「囲い込み」という行為を行う悪質な業者もいます。
それではどうしたら満足のいく不動産売却を進めることができるのでしょうか？
住建ハウジングは1977年創業以来、東京の不動産を扱ってきました。 その経験と実績で、地場の特質や事情を熟知し、豊富なデータを持っています。 そして、自社ホームページをはじめ複数の不動産ポータルサイトへの掲載や様々なメディアによる広告活動など、ターゲット層に合わせた積極的なマーケティング活動を行っています。 特に、不動産動画が一般的ではなかった2007年から映像撮影制作スタジオを設立し、動画専用サイト「住まなび」を立ち上げるなど動画に強く、物件の魅力を伝える映像をYouTubeをはじめとする多くの媒体で発信しています。
住建ハウジングが売却に強い3つの理由
東京都心にこだわり続けた揺るぎない実績
1977年の創業以来、東京都心にこだわり地域密着で営業して参りました。住み替え、相続、資産整理の相談などお客様の幅広いご要望に合わせた迅速な対応で信頼をいただいております。早急な現金化が必要な場合には買取などのご相談も承ります。
物件の魅力を最大限に引き出すノウハウ
一戸建て住宅・土地・マンションと幅広い不動産売却のノウハウを持つ住建ハウジング。首都圏ならではの高価格帯物件についても、豊富な事例を蓄積しています。多彩な知見を駆使してご満足いただける価格をご提示いたします。
業界トップクラスの集客力と圧倒的な反響
自社サイトは毎月約30万PV。他、大手不動産ポータルサイトでの広告掲載をはじめ、TVCM、電車内ビジョン広告、看板、チラシ、SNSに至るまで多彩なネットワークで集客。YouTubeでは毎週最新動画を配信し、多くの視聴者を得ています。
住建ハウジングで不動産を売却された「お客様の声」
やはり不動産を売却するという経験は、人生で何度もあるものではありません。多くのお客様が初めての事であり、不安やイメージできないことがあると思います。そこで、実際に住建ハウジングで不動産を売却されたお客様の体験談が参考になるかと思います。リアルな生の声をお聞きください。映像でもご覧になれます。
【世田谷区／一戸建て】希望にぴったりの住まいが見つかった！理想の新居購入と旧居の迅速売却を実現。
お子様の通学距離と部屋の広さを条件に住み替えを検討。担当者が希望を聞き取り常に新しい情報を提供し続けた結果、希望どおりの家を見つけ旧居も迅速に売却することができました。
- 住建ハウジングを選んだ理由
- 豊富な物件情報と、常に新しい情報を提供してくれる姿勢。 担当者による丁寧な提案があり、分かりやすく誠実な説明で信頼できる。
- 物件との出会い
- 静かな環境で、日当たりと眺望が良好だった。 広々とした居間と玄関が気に入り、吹き抜けのリビングは家族皆の希望にぴったりだった。
- 売却活動
- 1ヶ月ちょっとで買主が見つかり、希望価格に近い金額で売却できた。 担当者はこちらの希望を優先してくれ、売却価格の交渉も誠実に行われた。
- お客様の感想
- 営業担当者がエリアに精通しており、的確なアドバイスをしてくれた。 温かい雰囲気の会社で、娘も一緒に行くのを楽しみにしていた。
【港区／マンション】7年住んだ愛着のあるマンションを、希望通りの方に住み継いでもらえた！
日本での滞在期間が少なくなり、家を空けることが多くなったため売却を決意。住建ハウジングに依頼し、3週間というスピードで理想の売却を実現しました。
- 住建ハウジングを選んだ理由
- 今までに住建ハウジングと2回不動産売買の取引をしたことがあり信頼があった。 希望を丁寧に聞き、素早い対応と的確な提案をしてくれる。
- 売却のポイント
- 広さや解放感、そしてこだわって作った思い入れのある間取りやデザインなので、それを気に入ってくれる方に売却したいという強い希望があった。 そんな思いをくみ取ってもらい、物件の紹介映像も素晴らしいものを作ってくれた。
- 住建ハウジングのサポート
- 希望に合う購入者を見つけるために、すぐに動画の撮影から制作まで進めてくれた。 海外滞在が多かったが売却活動の進捗もこまめに報告を受けた。鍵の管理や内覧の対応もスムーズだった。
【目黒区／一戸建て】相続したビルを売却し、ワンストップでピアノ教室用一戸建てを購入。
相続で受け継いだ一棟ビルを住建ハウジングに依頼して迅速に売却し、探していたピアノ教室ができる一戸建てを購入しました。
- 住建ハウジングを選んだ理由
- 2軒先のお隣さんが住建ハウジングで売却を成功させていた。 圧倒的な営業力を感じた。
- 売却活動
- 他の不動産会社よりも圧倒的に多くの内覧希望者を紹介してくれた。 媒介契約締結後、毎日のようにお客様を連れて来てくれ短期間で希望価格で売却できた。
- 購入について
- 売却と購入をワンストップで依頼した。 ピアノ教室用として日当たり良好で静かな一戸建てを探していて、内覧後即決で契約した。
- 担当営業の印象
- 親身で何でも相談できると思った。 売却では多くのお客様を紹介してくれ、購入では希望に完璧に合う物件を提案してくれた。 小まめに連絡を取り合い、不安なく取引を進められた。
- 住建ハウジングの印象
- 広告で見た通り、規模が大きく親しみやすい。 スタッフ全員が明るく、気持ちの良い雰囲気だった。
【文京区／一戸建て】高齢化で階段が難儀！築古戸建てをスムーズ売却し、希望のマンションへ住み替え
ご自身の膝痛とご主人の腰痛が悪化し階段の上り下りが辛くなったことから、4階建て一戸建ての売却とマンションへの住み替えを決意しました。
- 住建ハウジングを選んだ理由
- 地元密着で評判の良い不動産会社だった。複数の不動産会社に依頼したが、住建ハウジングからの内見案内が最も多かった。
- 売却活動
- 内見希望者は12～13組。購入者は、場所と駐車場、収納の多さを気に入って即決。売却価格も希望通り。
- 住み替えの満足度
- 短期間で希望の住まいが見つかり、スムーズに売却・購入が完了。担当者が親身に対応してくれた。
- 住建ハウジングの印象
- 従業員全員が親切で、一生懸命対応してくれた。特に担当者は、気さくで話しやすく、何でも相談しやすかった。
- 不動産売買で思うこと
- やはり担当者の人柄が重要。今回は住建ハウジングで感じの良い担当者と出会えて良かった。
【墨田区／マンション】新居購入と旧宅売却をワンストップで！担当者と仲良くなり、理想の住まいを叶える！
新居購入時に住建ハウジングの担当者と良好な関係を築いたことで、旧宅の売却も依頼されました。
- 住建ハウジングを選んだ理由
- 新居購入時に担当者が親切に対応してくれた。担当者と話がしやすい。 何でも電話したらすぐに動いてくれる。
- 売却活動
- 希望価格を提示し、担当者が市場価格を教えてくれた。 売却時期は特に急いでいなかったため、1年間かけて売却。 売却する部屋の撮影や内覧対応などを担当者に依頼し、結果的に希望価格に近い価格で売却できた。
- お客様の感想
- 住建ハウジングは、情報収集を早めに行えるので満足している。 不動産売買は、購入時は気に入ったらすぐに決める、売却時は辛抱強く待つことが大切。
【港区／一戸建て】人生設計見直しのため、港区元麻布の賃貸併用住宅を2年かけて希望価格で売却！
当初の長期的な視点から人生設計見直しと港区の変化を考慮し、賃貸併用住宅の売却を決意されました。
- 住建ハウジングを選んだ理由
- 地元密着で評判の良い不動産会社だった。複数の不動産会社に依頼したが、住建ハウジングからの内見案内が最も多かった。担当者が親切で話しやすく、何でも相談しやすい。
- 相場に見合った売却を希望
- 以前にも他の業者に依頼した経験があり、高騰する相場で希望価格での売却を目指した。
- お客様の感想
- 期限は設けず、じっくりと売却活動。 10数組の方に見学いただき、最終的に希望に合う購入者が見つかった。 ただ単にウエブサイトに載せていただけでは売却はなかなか難しく、様々な工夫が必要なのだとよくわかった。
【新宿区／一戸建て】神楽坂のシェアハウスを売却！当初の予想価格よりも高く1週間で買主決定！
お子様の教育資金が必要になったことをきっかけに、運営していたシェアハウスの売却を決意。予想価格よりも高く1週間というスピードで売却が成立しました。
- 売却のポイント
- 神楽坂という立地の良さで入居者が埋まっていたがコロナ禍で退出者が続出。収益性の高い物件なので、買った時の価格で売れれば結果的に良い資金運用になると思った。
- 住建ハウジングのサポート
- スピーディーな売却活動。1週間かからないくらいの勢いで、すぐ売れた。 他社よりも高い査定額を提示してくれ、当初の予想価格よりも高い売却価格を達成した。 誠実な対応とチームワークに好評価。
- お客様の感想
- 住建ハウジングの営業力に大変満足した。動画広告で勢いのある会社というイメージを持っていた。東京の不動産は外国人の売買も多く、まだまだ良い資産運用になる。
【豊島区／一戸建て】外国のお客様も安心！素早く売却成功。中国語対応で不安も解消。
住建ハウジングの迅速な対応で、希望期限より早く売却に成功したお客様。日本語に不安があった中、中国語対応してくれる担当者がおり安心して任せられました。
- 売却のポイント
- 次の年の3月までに売却したいという期限付きだったが、それより早く約半年で決済まで済んだ。
- 住建ハウジングのサポート
- 10組の内覧者から希望に合う買主を見つけられた。 中国語での説明と丁寧な対応で、不安な気持ちがなくなった。
- お客様の感想
- 担当者の中国語対応に感謝。最初の来社時から好印象。 売却のスピード、対応の迅速さ、説明の詳しさに満足。
【 練馬区／一戸建て】コロナ禍でレンタルスペースの営業が難しくなり、売却を決意
計10組くらい内覧者に来たが「駐車場があれば」という声が多かったため駐車場スペースを作り、出来上がった翌日に契約が決まった。
- 売却のポイント
- 人が集まる目的で作った家。思いを込めて建てた建物なので、その良さを理解してくれる方に買ってもらいたかった。
- 住建ハウジングのサポート
- 積極的に買主候補を探してくれた。営業マンが内覧の方に前もって売却理由やコンセプトを説明してくれていたので、午後に来て次の日には即決して頂いた。 物件の魅力を伝える動画を撮影してくれた。
- お客様の感想
- 住建ハウジングの営業担当は正直で、信頼して任せることができた。 映像ほど物件が分かる説明は無い。お客様も映像で見せることで選びやすくなったと思う。 焦らず余裕を持って売却することが大切。
【葛飾区／一戸建て】家族の利便性を考え、本宅・別宅を売却し、新居を購入
ご家族の利便性を考え本宅と別宅を売却し、新居を購入することを決意しました。住建ハウジングの担当者は、2年以上前から定期的に連絡を取り続け、信頼関係を築いていました。
- 売却活動の苦労
- 別宅は条件が良かったためすぐに買い手が決まったが、本宅は民泊やAirbnb利用希望者も多く、条件が折り合わず時間がかかった。 中古戸建てのため、建物説明や土地調査など準備が大変だった。内覧のお客様が来る度に掃除も。
- 売却が成功した理由
- 住建ハウジングの担当者が真面目で一生懸命に対応してくれた。 売却と新居購入を同時に行うことで、スムーズに手続きが進んだ。 購入者との条件交渉も担当者が丁寧に行い、双方が納得できる価格で合意できた。
- お客様のアドバイス
- 担当者との信頼関係を築くことが、スムーズな取引につながった。 信頼できる不動産会社に売買両方連続してお願いした方が上手くいきやすい。
【文京区／一戸建て】依頼したら予想より早く売れてびっくりしました。
お子様の通学とご主人の通勤利便性を考慮して住み替えを決意されたお客様。希望条件を満たす3LDK以上の建売物件を見つけ、スムーズに購入することができました。
- 住建ハウジングを選んだ理由
- 迅速な対応と丁寧な説明と立地条件を重視した物件提案力。 銀行や建築会社とのネットワークも強かった。
- 住建ハウジングの印象
- 広くて明るいオフィスで、元気な対応。 情報量豊富で、銀行や建築会社とのつながりも強かった。銀行と「半年以内に旧宅のマンションを売却できれば新しいローンを組むことができる」という話し合いをしてもらい、安心して先に今の家を買ってから前の家を売りに出せた。
- 売却について
- 地元の不動産屋さんよりも圧倒的にネットワークが広くて大分助かった。 1ヶ月で希望価格の売却ができてびっくりした。
【台東区／一棟ビル】相続で受け継いだビルを、迅速かつ高値で売却！
相続で受け継いだ一棟のビルを、住建ハウジングに依頼して半年で高値で売却しました。
- 住建ハウジングを選んだ理由
- 所有していたビルの隣で売買を行っていた方がいて、その紹介。 情報力や対応力が高く、信頼できると感じた。
- 売却活動
- 希望価格は高値だったが、住建ハウジングが迅速かつ丁寧に動いてくれた。 内見は20組あり、立地を気に入って即決された。 売却価格も希望通りにいった。
- お客様の感想
- 住建ハウジングは、情報力や対応力において群を抜いて素晴らしい。 特に、相続物件の売却においては親身になって相談に乗ってくれた。 今後不動産を購入・売却する際は、また依頼したい。 不動産会社は、売り手と買い手の両方をうまく引き合わせてくれる存在であるべきだと思う。
東京の不動産の「相場価格」と「売却事例」
不動産売却に関する「よくあるご質問」
無料査定のご依頼をいただいたら、すぐに弊社スタッフがお客様のご売却物件を綿密に調査します。現地調査を基に市場動向取引事例、また近隣相場などを参考に不動産価格査定報告書を作成いたします。
→「不動産売却の基本的な流れを紹介！書類や仲介依頼など、ステップごとに必要な準備とは？」
一戸建て住宅やマンション、土地などの不動産を売却する際には仲介手数料をはじめ、印紙税や測量費用、リフォーム費用など、さまざまな諸費用・税金がかかります。
→「不動産売却にかかる手数料とは？仲介手数料などの費用全般をご紹介」
一戸建てやマンションなどの不動産を売却する際、その第一印象は不動産を少しでも高く売るポイントであり、買い手の購入の決め手となりうる重要な項目です。 →「不動産を少しでも高く売るポイント」
不動産を売却しても、売却代金がすべて手元に残るわけではありません。不動産の売却には諸々費用がかかります。また、物件や売却する手段によっても必要となる費用は異なります。 →「不動産を売却する際の注意点まとめ」
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