３種類ある媒介契約の違いと手数料について

不動産を売却する場合、不動産会社に買主を探してもらうため、仲介（媒介）の依頼をすることが一般的です。その際に不動産会社と売主で交わす契約が「媒介契約」です
なお、不動産会社に不動産を探してもらう場合も媒介契約を取り交わしますが、その場合実際は、物件が見つかり購入の契約の段階で取り交わすことが多いです。
媒介契約を取り交わす目的としては、価格、報酬額などの条件面をはっきり決めて、売主または買主に売却・購入の意思をしっかり固めさせ、今後の計画を確認し合うところにあります。

媒介契約の種類

不動産売却の際に取り交わす媒介契約には、「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があります。

レインズ（REINS）とは

国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。
不動産会社は会員になることで、このシステムを利用できるようになり、売りたい・貸したい不動産情報の登録、および買いたい・借りたい不動産情報の検索が可能になります。
レインズは全国で「東日本レインズ」「中部レインズ」「近畿レインズ」「西日本レインズ」の４つのエリアに分かれています。

売主のメリット・デメリット

仲介手数料

仲介業務を主な業務とする宅建業者の場合、『不動産の仲介（媒介）による報酬（仲介手数料）』が重要な収入源になりますので、できるだけ多くの手数料を取得しようとします。しかし、仲介手数料は宅建業法により上限額が決まっており、これを超えて受領すると業法違反になりますので、非常識に手数料を取られすぎるということはありません。

宅地建物取引業者が受け取る報酬額

仲介手数料の速算式（成約価格が400万円超の場合）

例　売買価格8000万円の場合
　　（8000万円×3%＋6万円）×1.1＝270万6000円

「片手」「両手」とは

仲介手数料は依頼者一方から受領できる金額であり、売却依頼を受けた不動産会社が自分で買主を見つけることができた場合は、売主、買主双方から手数料を受領することができます。このことを業界用語で「両手」と言い、どちらか一方からだけの受領なら「片手」と呼びます。上記の例で言えば、片手なら270万6000円、両手なら541万2000円がひとつの不動産会社に入ります。

契約解除時の仲介手数料

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