一億円以上の事業用物件・収益物件・投資物件の購入・販売情報 （31ページ）

【おすすめポイント】 外苑前駅徒歩3分、南青山エリア。青山通りや外苑西通りに近く、表参道や青山一丁目方面も利用しやすい立地です。周辺にはオフィスや店舗、ブランドショップが並び、事業用として需要を見込みやすいエリアです。

【おすすめポイント】 西武新宿線「上井草駅」から徒歩圏内で、静かで落ち着いた住宅街です。近隣には公園や施設が点在し、治安が良く、ファミリー層や一人暮らしの方も安心して住める穏やかな雰囲気のエリアです。

【おすすめポイント】 新橋駅へ徒歩6分、御成門駅・汐留駅・大門駅も徒歩圏にあるRC造地下1階付5階建ての一棟です。延床約423㎡で、1階から3階は事務所、4階・5階は3LDKの住居として使い分けられる構成。事業の執務空間と住まいを一つの建物に置きながら、用途ごとに階を分けられることが特徴です。南西側約5.2mの公道に面し、建物内には駐車スペースも備えます。慈恵大学病院をはじめとする医療・オフィス街が近く、浜離宮恩賜庭園の緑にも足を延ばせる立地。都心で事業を営む拠点と居住機能を、明確な階構成でまとめた建物です。複数路線を使えるため、取引先や各方面への移動にも選択肢を持てます。

【おすすめポイント】 池袋駅へ徒歩5分、東池袋駅へ徒歩3分の南池袋2丁目に立つ、鉄骨造11階建ての一棟ビルです。建物約792.4㎡に、1階のテナント1戸と1LDK20戸を配置。住居を中心に路面区画を組み合わせた全21戸の構成で、用途の異なる区画を一棟で管理できます。北西側約14.95mの公道に面し、建物入口や1階部分を道路から認識しやすい立地です。池袋の商業エリアに近いうえ、有楽町線の駅も使え、居住者と来訪者の双方が移動しやすい動線を持ちます。サンシャインシティや南池袋公園にも足を運びやすく、街の集客力と生活利便を背景に、住居と店舗を備えた建物の維持管理を長期で考えられます。

【おすすめポイント】 延床約856㎡を持つ、鉄骨造5階建ての一棟ビルです。土地は約370㎡あり、事業所、店舗、研修施設など、まとまった床を必要とする用途を階ごとに組み立てられます。北東側の幅約7ｍ公道に面し、建物への出入りや搬入経路を確保しやすい道路条件です。都電荒川線庚申塚駅へ徒歩1分、都営三田線西巣鴨駅へ徒歩6分、JR巣鴨駅へも徒歩10分。地域内の移動と都心方面へのアクセスを両立し、多くの人が利用する施設の拠点として検討しやすい規模と交通を備えています。各階に必要な設備や区画を整え、法人本部と地域向け施設を同じ建物に置く使い方も検討できます。

【おすすめポイント】 曙橋駅徒歩5分、新宿区河田町の一棟収益ビル。2015年築のRC造・地下1階付4階建で、現在満室稼働中。飲食店・サロン・旅館業など計5区画で構成され、都心の立地を活かした収益物件です。

【おすすめポイント】 大塚駅へ徒歩1分、幅約8.8ｍの公道に面するRC造7階建ての一棟ビルです。延床約657㎡を縦に積み上げた構成で、店舗、事務所、宿泊施設などを階ごとに分ける計画に向きます。駅前の人の流れを建物へ取り込みやすく、利用者は山手線で都内各所から訪れやすく、スタッフも通勤時間を抑えられます。商業地域にあり、民泊利用も検討可能。地域に開く低層部と、滞在や業務に使う上層部を組み合わせるなど、駅前一棟ビルならではの事業像を描けます。土地約127㎡を所有権で持ち、駅前の建物と敷地を一体で管理しながら今後の活用を検討できます。

【おすすめポイント】 錦糸町駅へ徒歩5分、約14.8ｍの公道に約10.4ｍ接するRC造9階建の一棟計画です。各階は約40.06㎡の1LDKを基本とし、1階を含む全9戸を同じ考え方で整えた、管理の流れを組み立てやすい構成。共同住宅としての設備に加え、自動火災報知設備や誘導灯、避難経路など、宿泊利用を見据えた防災計画も盛り込まれています。大型商業施設、飲食店、都立猿江恩賜公園が集まる錦糸町を拠点に、住居としての長期利用から滞在型の用途検討まで、交通と街の集客力を生かせる建物です。同一プランの住戸を縦に重ねることで、設備仕様や修繕の考え方を一棟で揃えやすいことも特徴です。