世田谷区の土地･売地・宅地・分譲地の購入・販売情報

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東京都世田谷区の土地･売地・宅地・分譲地

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建ぺい率 / 容積率

売地 NEW 世田谷区北烏山７丁目	7,990万円	京王井の頭線久我山徒歩19分	約108.79 / - 50％ / 122％	50％ / 122％
【おすすめポイント】南側約4mの公道に面する、約32.9坪の建築条件なし土地です。間口は約8.9mあり、道路側に駐車場と玄関を並べ、南から光を取り込む間取りを考えやすい形状。参考プランは延床約94.9㎡の4LDKで、1階に約19帖のLDKと約4.1帖の洋室、2階に約6.5帖、約5帖、約4.8帖の三室を配置しています。団らんの場所と家族それぞれの個室を確保し、成長に合わせて部屋の役割を変えられる構成です。第一種中高層住居専用地域と第一種低層住居専用地域にまたがる敷地で、容積率122％を利用可能。南道路と整った間口を生かし、明るい家族の住まいを一から計画できます。ローンシミュレーション

売地世田谷区松原５丁目図面	14,980万円	京王井の頭線東松原徒歩6分	約134.52 / - 60％ / 150％	60％ / 150％
【おすすめポイント】東松原駅へ徒歩6分。羽根木公園へ徒歩4分の高台にある、約134.5㎡の土地です。南側約4mの私道に約14.5m接する広い間口を生かし、リビングや複数の居室を南へ向け、光を取り込む住まいを計画できます。第一種低層住居専用地域、建ぺい率60％・容積率150％で、周辺の低層住宅と調和しながら、ゆとりあるLDK、家族の個室、収納、駐車スペースを検討できる広さ。建築条件がなく、希望する施工会社と間取りや素材を相談可能です。梅や桜、遊具や運動施設のある羽根木公園を庭の延長のように使い、休日の散歩や子どもの遊びを身近にできます。ローンシミュレーション

売地世田谷区代沢２丁目	14,380万円	京王井の頭線池ノ上徒歩4分	約95.57 / - 50％ / 150％	50％ / 150％
【おすすめポイント】池ノ上駅へ徒歩4分、95㎡超の整形地です。間口は約6.5mあり、玄関、駐車スペース、居室の窓を道路側へバランスよく配置しやすい形。低層住宅が中心となる第一種低層住居専用地域で、建ぺい率50％・容積率150％。周辺の高さが抑えられた街並みと調和する二階建てを計画できます。参考プランでは四つの個室を備える家族向けの住まいを想定でき、庭や収納なども暮らし方に合わせて検討可能です。建築条件はなく、施工会社、構造、素材を自分たちの希望で選べます。東北沢駅と下北沢駅も徒歩圏に入り、代沢の静かな住環境から三つの駅と街を使い分けられる土地です。ローンシミュレーション

売地値下げ世田谷区代沢２丁目	13,980万円	京王井の頭線池ノ上徒歩4分	約95.57 / - 50％ / 150％	50％ / 150％
【おすすめポイント】池ノ上駅へ徒歩4分、東北沢駅へ徒歩9分。第一種低層住居専用地域の穏やかな街並みにある、約95.6㎡の整形地です。東側約3.2mの公道に面し、道路後退後は約3.8mとなる計画。建ぺい率50％・容積率150％を基に、周辺の低層住宅と調和する2階建ての住まいを検討できます。間口を生かして玄関と窓を配置し、1階にLDK、2階に家族の個室をまとめるなど、暮らしの役割を階で分けやすい形状です。建築条件がないため、希望する施工会社と素材や設備を相談可能。下北沢の店や文化を徒歩圏にしながら、代沢2丁目では静かに過ごせる住まいを一から描けます。ローンシミュレーション

売地世田谷区上祖師谷４丁目図面	8,230万円	京王線仙川徒歩18分	約132.44 / - 50％ / 100％	50％ / 100％
【おすすめポイント】現地からは仙川駅・千歳烏山駅の利用が可能。駅前には商店街や飲食店、スーパーが揃い、日常の買い物にも便利です。祖師谷公園や蘆花恒春園も近く、子育て世帯にも検討しやすい住環境です。ローンシミュレーション

売地世田谷区上祖師谷６丁目	7,790万円	京王線仙川徒歩14分	約98.35 / - 60％ / 200％	60％ / 200％
【おすすめポイント】小中学校へ徒歩10分以内で、通学から戻る子どもの動線を住まいの設計に反映しやすい土地です。約98.4㎡の敷地は第二種低層住居専用地域にあり、建築条件はありません。北側の幅約4.5mの分譲地内道路に接し、玄関から収納、食卓へつながる帰宅後の流れを施工会社と相談できます。指定建ぺい率60％・容積率200％を踏まえ、実際の建物規模と各室への面積配分を検討。仙川駅と千歳烏山駅を利用でき、駅周辺での買い物も日常の行き先になります。学校、駅、道路との関係から、毎日の移動に合う間取りを形にできる敷地です。ローンシミュレーション

売地世田谷区上祖師谷６丁目	7,990万円	京王線仙川徒歩14分	約105.82 / - 60％ / 200％	60％ / 200％
【おすすめポイント】大きめの食卓を囲む居間にするか、衣類や季節物をまとめる収納を充実させるか。約105.8㎡の敷地をもとに、家族が大切にする場所へ面積を配分できる土地です。建築条件がなく、施工会社と窓の向きや玄関・駐車位置まで相談できます。東側の幅約4.5m道路に接し、第二種低層住居専用地域で、指定建ぺい率60％・容積率200％。周囲の低層の街並みと道路条件を踏まえ、実際の建物規模を検討する敷地です。仙川駅へ徒歩14分、小中学校は徒歩10分以内。朝は家族が食卓へ集まり、それぞれ学校や駅へ向かうなど、一日の流れを思い浮かべながら設計の希望をまとめられます。ローンシミュレーション

売地世田谷区上祖師谷６丁目	8,390万円	京王線仙川徒歩14分	約90.5 / - 60％ / 200％	60％ / 200％
【おすすめポイント】家族で買い物から戻ったら、玄関から台所へどう荷物を運ぶか。西側道路に面する入口から、毎日の動線を組み立てたいF区画です。約90.5㎡の敷地は幅員約4.5mの私道に約6.44m接し、道路側の窓と室内の見え方も含めて住宅を計画できます。建築条件はなく、LDKを広くしたい、衣類をしまう場所を増やしたいといった家族の希望を建築会社へ相談できます。第二種低層住居専用地域、建ぺい率60％・容積率200％の条件に沿って、家事と団らんが続く間取りへ。京王線は徒歩16分の千歳烏山駅と、徒歩14分の仙川駅を利用できます。外から入って家の中を巡る順序に、自分たちの暮らし方を反映できる土地です。ローンシミュレーション

売地世田谷区上祖師谷６丁目	8,390万円	京王線仙川徒歩14分	約97.8 / - 60％ / 200％	60％ / 200％
【おすすめポイント】道路から敷地へ入る専用の進入部分を持ち、住宅を置く場所が分譲地の奥側にあるD区画です。家に向かって歩くアプローチも住まいの一部として、玄関へ着くまでの眺めや足元の舗装を家族の好みに合わせて相談できます。土地は約97.8㎡、北側の幅員約4.5mの私道に接しています。第二種低層住居専用地域で建ぺい率60％・容積率200％。敷地の形に沿って建物を配置し、進入部分と室内をつなぐ玄関まわりまで一体で計画する住宅用地です。建築条件がなく、帰宅時の動きに合う間取りや素材を依頼先へ伝えられます。京王線仙川駅へ徒歩14分、千歳烏山駅へ徒歩16分。玄関までの道のりも楽しめる家づくりができます。ローンシミュレーション

売地世田谷区上祖師谷６丁目	8,290万円	京王線仙川徒歩14分	約80.4 / - 60％ / 200％	60％ / 200％
【おすすめポイント】北側の幅員約12mの公道に、約6.91mの間口で接する約80.4㎡のA区画です。道路へ向けた窓や外壁、玄関までのアプローチを一緒に計画し、通りからの佇まいにも思いを込めた家づくりができます。建築条件はなく、素材や外観の好みに合う建築会社を選択可能。第二種低層住居専用地域、建ぺい率60％・容積率200％という条件を踏まえ、外観と室内の広さのバランスを相談できます。家族が長く過ごすLDK、寝室、日用品の置き場を、生活の順序に合わせて組み合わせる住まいへ。京王線仙川駅徒歩14分、千歳烏山駅徒歩16分の場所で、広い道路に面する入口から自分たちの家の表情をつくれます。ローンシミュレーション

売地世田谷区上祖師谷６丁目	8,790万円	京王線仙川徒歩14分	約96.68 / - 60％ / 200％	60％ / 200％
【おすすめポイント】窓を設ける面と玄関を置く面を、二方向の道路との関係から検討できる角地です。約96.7㎡の敷地は幅約12mと約4.5mの道路に接し、建物の入口や駐車位置を一つの面へ集める以外の配置も相談できます。第二種低層住居専用地域で、指定建ぺい率60％・容積率200％。実際の建築規模を確かめながら、LDKの広さと各室の収納にどのように面積を使うか計画を練れます。建築条件はありません。小中学校が徒歩10分以内にあるため、通学から戻る子どもの動線も設計の材料に。朝の光を入れたい場所、家族で食卓を囲む場所を設計者と整理して、街角の敷地を日々の暮らしへつなげられます。ローンシミュレーション

売地世田谷区上祖師谷６丁目	8,590万円	京王線仙川徒歩14分	約81.85 / - 60％ / 200％	60％ / 200％
【おすすめポイント】二つの通りから見える外観や窓の位置まで、住まいの表情を考える楽しみがある角地です。約81.8㎡の敷地は幅約12mと約4.5mの道路に面し、玄関と居室を道路のどちらへ向けるか、設計者と比較しながら検討できます。建築条件がなく、第二種低層住居専用地域の街並みに合わせて施工会社や外装の素材を選べます。指定建ぺい率60％・容積率200％で、建物の規模は法令や道路条件を踏まえて計画。仙川駅へ徒歩14分、小中学校は徒歩10分以内です。家族が出入りする玄関から食卓までの流れと、外から見た住まいの姿を一緒に考え、日々愛着の持てる家へ仕立てられます。ローンシミュレーション

売地世田谷区八幡山３丁目図面	10,980万円	京王線八幡山徒歩9分	約188.42 / - 50％ / 100％	50％ / 100％
【おすすめポイント】穏やかな街並みが広がる世田谷区八幡山、低層住宅が並ぶ落ち着いた住環境に、日当たり良好な南道路接道の整形地が登場しました。周辺は公園が点在する緑豊かなエリアで、穏やかな暮らしが叶います。建築条件もありません。ローンシミュレーション

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70～100m²	11,520万円
100～120m²	11,388万円
120～150m²	14,557万円
150～200m²	19,088万円
200～250m²	26,314万円

※本データはの土地面積を基準に集計した物件価格です。

不動産購入に関する記事へのリンク

世田谷区への口コミ ※当社で物件を購入されたお客様のコメントを基にしています。主観的なものであり事実と異なる場合もございます。

世田谷区I様

住環境

環七内側で都心へのアクセスが良く、かつ閑静で自然が残っている。川でザリガニが捕まえられる。

世田谷区K様

購入の決め手

下北沢は非常に活気があって子供たちも気に入っている。新宿・渋谷へのアクセスが良い。

世田谷区M様

世田谷の魅力

都心にはない庶民的なお店が広がる商店街があり買物しやすい。物価も安く、ファミリーが多いので子育てするのに安心。

世田谷区N様

住環境

下北沢や笹塚はお店も多く賑やか。夜遅くても明るくて安心。街の中で生活が完結できて便利。

世田谷区T様

周辺環境

祖師谷商店街は長く、喫茶店も多いので飲み比べできる。飲食店が多いので外食しやすい。

世田谷区T様

実際に住んでみて

周りに誰もいないのではないかと思うくらい静かな環境。

世田谷区の子育て環境

カテゴリー	14区内平均	データ	順位
就学前児童1人当たりの児童福祉費 ※児童手当や保育所等運営費など、児童の健全な育成を図るために必要な経費	299.4万円	238.6万円	14位
待機児童数（対前年比）	3.64人（-0.64人）	47人（-11人）	14位
保育サービス利用率 ※子育て支援の充実度を測る指標。高いほど待機児度数が少ない傾向あり	61.1%	55.4%	13位
保育料（月額）認可保育園の場合 ※所得に関係なく基本保育料は無償化	0円	0円	−
小・中学生1人当たりの教育費 ※区の教育機関の運営のために支出する経費（人件費、施設費、生徒支援費など）	120.4万円	68.5万円	14位
小学校教員1人当たりの児童数 ※教員が足りないほど数値上昇	21.4人	21.9人	10位
中学校教員1人当たりの生徒数 ※教員が足りないほど数値上昇	19.8人	19.6人	7位
人口1人当たりの公立図書館蔵書数	3.68冊	2.08冊	14位

世田谷区の犯罪発生・治安の状況

カテゴリー	14区内平均	データ	順位
刑法犯認知件数 ※警察が受け付けた刑法犯の件数	3,062件	4,443件	13位
1000人当たりの刑法犯認知件数	10.7件	4.8件	2位
1万世帯当たりの侵入窃盗発生件数	3.87件	1.89件	3位
出火率（1万人当たりの火災発生件数）	5.76件	2.16件	2位
放火率（総火災件数における放火の割合）	8.20%	9.6%	11位
交番・駐在所数	28.7ヵ所	49ヵ所	1位

世田谷区の土地･売地・宅地・分譲地に関するよくあるご質問

世田谷区の土地･売地・宅地・分譲地で人気のエリアはどこですか？

世田谷区の土地･売地・宅地・分譲地で人気のエリアは、成城、代沢、三軒茶屋などです。

世田谷区の土地･売地・宅地・分譲地で人気の駅はどこですか？

世田谷区の土地･売地・宅地・分譲地で人気の駅は、成城学園前駅、三軒茶屋駅、下北沢駅などです。

世田谷は昔から天災には強いといわれている地域。関東大震災で大きな被害にあった東京東部の下町民が大量に移住してきたのも、世田谷区は被害が少なく、安全で安価な土地だったからである。東日本大震災の時、世田谷区内では震度5弱が計測されたが、地震の揺れが原因で民家や公共施設が一部損壊、道路も一部損傷。いずれも被害は軽かった。世田谷区は、景観を守っていくことを目的とした「世田谷区風景づくり条例」があり、昭和59年の「せたがや百景」、近年では「地域風景資産」を選定している。

この「地域風景資産」には、池尻稲荷神社を中心とする旧大山道、駒沢給水場の双子の給水塔、などが選ばれ、風景づくりの活動が行われている。世田谷区を縦断する小田急線の代々木上原―梅ヶ丘間が2013年に地下化し、地上にあったいわゆる「開かずの踏切」が撤廃、交通渋滞が解消された。現在、駅舎や駅前の整備、線路跡地の利用、新規道路の拡張など、一帯の再開発が進んでいる。下北沢は、小田急線と京王井の頭線が乗り入れ、昔ながらの商店と、若者向けの飲食店・雑貨屋・古着屋などが並ぶ、新旧が混在した独特の街並みを有している。劇場や、ライブハウスが多いことでも有名で、「演劇の街」「サブカルチャーの聖地、」と言われている。周辺は、少し歩くと落ち着いた雰囲気の住宅街が広がり、渋谷や新宿へのアクセスも良好な人気のエリアとなっている。