東京都心の地価（資産価値）・不動産・戸建・マンション相場情報！だから落ちない都心の価値

2024年の公示地価

国土交通省は3月26日、2024年の公示地価を発表しました。東京都の地価公示の平均金額は以下の通りです。

• ・住宅地: 平均価格は476,071円（1,697地点）
• ・商業地: 平均価格は2,764,627円（857地点）
• ・工業地: 平均価格は275,843円（40地点）
• ・林地: 平均価格は2,335円（8地点）
• ・住宅地: 平均価格は476,071円（1,697地点）

東京都全域で見た場合、住宅地、商業地、および全用途（住宅地、商業地、工業地の計）で対前年平均変動率は３年連続でプラスとなりました。工業地は11年連続でプラスとなっています。

具体的な地区別の内訳を見てみましょう。

住宅地：

• 区部: 7.8％の豊島区が最も高い上昇率で、中央区（7.5％）と文京区（7.4％）がこれに続いています。
• 多摩地区: 4.5％の調布市が最も高い上昇率で、府中市（4.4％）と武蔵野市（4.3％）がこれに続いています。



商業地：

• 区部: 9.1％の台東区が最も高い上昇率で、荒川区（8.3％）と中野区（8.2％）がこれに続いています。
• 多摩地区: 5.9％の狛江市が最も高い上昇率で、武蔵野市（5.8％）と国分寺市（5.4％）がこれに続いています。

このように、東京都の地価は引き続き上昇傾向にあり、特に都心部や隣接するエリアで需要が高まっていることがわかります。

2024年公示地価の全国ベストテン

2024年（令和6年）の公示地価、【商業地】と【住宅地】の全国ランキングです。
（価格は１平方メートルあたり万円、前年比が変動率％）

商業地

順位 （前年）	地点（商業地、すべて東京都）	価格（前年） 万円／㎡	前年比 変動率
1位（1）	中央区銀座4丁目2番4（中央区銀座4-5-6） 【山野楽器銀座本店】	5,570 （5,380）	+3.5％
2位（2）	中央区銀座5丁目103番16（中央区銀座5-4-3） 【対鶴館ビル】	4,760 （4,600）	+3.5％
3位（3）	中央区銀座2丁目2番19外（中央区銀座2-6-7） 【明治屋銀座ビル】	4,090 （3,950）	+3.5％
4位（4）	中央区銀座7丁目1番2外（中央区銀座7-9-19） 【ZARA】	3,990 （3,860）	+3.5％
5位（6）	新宿区新宿3丁目807番1外（新宿区新宿3-24-1） 【NEWNO・GS新宿】	3,800 （3,660）	+3.8％
6位（7）	新宿区新宿3丁目30番13外（新宿区新宿3-30-11） 【新宿高野第２ビル】	3,690 （3,500）	+5.4％
7位（5）	千代田区丸の内2丁目2番1外（千代田区丸の内2-4-1） 【丸の内ビルディング】	3,680 （3,670）	+0.3％
8位（10）	渋谷区宇田川町77番14外（渋谷区宇田川町23-3） 【渋谷第一勧銀共同ビル】	3,130 （2,850）	+9.8％
9位（9）	中央区銀座4丁目103番1外（中央区銀座4-2-15） 【塚本素山ビルディング】	2,960 （2,860）	+3.5％
10位（10）	中央区銀座6丁目4番13外（中央区銀座6-8-3） 【銀座尾張町TOWER】	2,930 （2,850）	+2.8％
11位（8）	千代田区大手町2丁目4番2外（千代田区大手町2-2-1） 【新大手町ビルヂング】	2,910 （2,880）	+1.0％

住宅地

順位 （前年）	地点（住宅地、すべて東京都）	価格（前年） 万円／㎡	前年比 変動率％
1位（1）	港区赤坂1丁目1424番1（赤坂1-14-11）	535 （512）	+4.5％
2位（2）	千代田区六番町６番１外	439 （428）	+2.6％
3位（3）	港区白金台3丁目55番4外（白金台3-16-10）	426 （399）	+6.8％
4位（4）	港区南麻布4丁目12番1（南麻布4-9-34）	392 （375）	+4.5％
5位（5）	港区南麻布1丁目35番1外（南麻布1-5-11）	370 （339）	+9.1％
6位（6）	千代田区三番町6番25	360 （334）	+7.8％
7位（7）	千代田区一番町16番3	340 （318）	+6.9％
8位（8）	千代田区九段北2丁目6番26（九段北2-3-25）	334 （311）	+7.4％
9位（9）	渋谷区恵比寿西2丁目20番1（恵比寿西2-20-7）	322 （304）	+5.9％
10位（10）	港区赤坂6丁目1911番（赤坂6-19-23）	307 （291）	+5.5％

押し上がるマンションの価格水準

首都圏においてリセールバリュー算出可能な駅は445駅で、その平均値は139.5％でした。　地価や建築資材、人件費の高騰などから都心のマンション価格が上昇。2008年のリーマンショック前のミニバブル時期と異なり、都心中心部が主だった投資用ではなく、一般勤労者の実需ニーズによる東京都下や周辺３県の近郊から郊外エリアでも、新築分譲時の販売価格を上回ることが常態化しています。

都心の資産性の高さは、中古市場で分譲時の何倍の価格で流通しているかを示す数値（リセールバリュー）からも分かります。数値が高いほど資産性が高く、100％を越えると分譲時より高く売られていることになります。

　■2023年中古マンション（首都圏）のリセールバリュー上位30位

沿線名	駅名	平均坪単価（万円）		リセールバリュー
		新築分譲時	中古流通時
東京メトロ千代田線	新御茶ノ水	424.8	1255.2	295.5％
東京メトロ南北線	六本木一丁目	479.6	1274.2	265.7％
JR総武線	飯田橋	393.8	878.4	223.1％
都営大江戸線	赤羽橋	391.2	831.6	212.6％
都営三田線	芝公園	362.1	749.9	207.1％
東急東横線	代官山	463.7	952.1	205.3％
東京メトロ千代田線	乃木坂	376.9	770.7	204.5％
東京メトロ南北線	麻布十番	372.2	747.1	200.7％
東京メトロ日比谷線	築地	288.2	563.4	195.5％
東京メトロ有楽町線	麹町	334.9	652.3	194.8％
東京メトロ千代田線	赤坂	419.2	814.2	194.2％
東京メトロ銀座線	三越前	292.4	566.8	193.8％
東京メトロ半蔵門線	半蔵門	446.6	865.3	193.8％
東京メトロ日比谷線	六本木	383.8	742.1	193.4％
東京メトロ日比谷線	神谷町	378.6	731.3	193.2％
都営大江戸線	国立競技場	379.5	727.4	191.7％
JR山手線	渋谷	370.1	701.0	189.4％
都営三田線	白金台	390.8	733.1	187.6％
JR山手線	御徒町	241.8	447.9	185.2％
東京メトロ日比谷線	広尾	405.3	749.4	184.9％
東京メトロ東西線	九段下	316.2	584.1	184.7％
東京メトロ丸ノ内線	淡路町	304.7	562.3	184.5％
東京メトロ銀座線	外苑前	367.3	668.1	181.9％
JR山手線	五反田	309.4	558.6	180.5％
JR山手線	恵比寿	373.6	673.7	180.3％
小田急小田原線	代々木上原	409.2	735.8	179.8％
小田急小田原線	代々木八幡	348.5	625.8	179.6％
JR総武線	市ケ谷	386.8	693.5	179.3％
JR山手線	品川	271.9	487.2	179.2％
東京メトロ丸ノ内線	茗荷谷	297.6	531.3	178.5％

●リセールバリュー（％）＝中古流通時の価格÷新築分譲時の価格×100　＜データ元：東京カンテイ＞
※中古マンションは竣工から10年間（築後9年～11年）が経過した分譲マンションのうち、現在中古流通している物件を抽出

一方、価格の上昇で収益性を示すＰＥＲも、首都圏平均の26.36と前年から0.69ポイント上昇しました。ＰＥＲはマンションの分譲価格が募集賃料の何年分に相当するかを示すデータで、数値が小さいほど短い年数で投資価格を回収でき、収益性が高いとなります。一般的に価格よりも賃料は変動幅が小さいので、価格が上昇すると収益性は下がりやすい傾向となります。マンション価格の上昇が著しい都心においては、首都圏平均の26.36を大きく上回っており、割高感が強まっています。

　■2023年新築マンション（首都圏）のPER値上位20（賃料水準に対して価格が割安な駅）

沿線名	駅名	70㎡価格（万円）	70㎡賃料（円/月）	新築マンション ＰEＲ
JR京葉線	検見川浜	3,875	200,633	16.09
JR京葉線	舞浜幕張	4,856	237,474	17.04
JR常磐線	金町	5,238	247,838	17.61
JR常磐線	柏	4,428	209,121	17.65
JR京葉線	稲毛海岸	3,530	165,893	17.73
東武東上線	朝霞	4,117	192,724	17.80
小田急小田原線	本厚木	4,891	225,628	18.06
京急本線	生麦	4,617	205,839	18.69
JR横浜線	鴨居	4,691	207,736	18.82
JR総武線	新小岩	5,704	252,079	18.86
JR総武線	小岩	5,863	254,516	19.20
金沢シーサイドライン	鳥浜	5,069	218,046	19.37
JR中央線	豊田	5,403	231,868	19.42
JR総武線	津田沼	5,854	249,387	19.56
JR京浜東北線	南浦和	5,330	222,760	19.94
JR京浜東北線	王子	6,392	266,123	20.02
都営大江戸線	勝どき	8,609	356,919	20.10
JR東海道本線	戸塚	5,014	207,682	20.12
西武新宿線	本川越	4,940	203,594	20.22
京王線	聖蹟桜ヶ丘	5,867	241,786	20.22

■2023年新築マンション（首都圏）のPER値下位20（賃料水準に対して価格が割高な駅）

沿線名	駅名	70㎡価格（万円）	70㎡賃料（円/月）	新築マンション ＰEＲ
東京メトロ南北線	麻布十番	27,009	456,353	49.32
JR山手線	浜松町	23,516	428,380	45.75
小田急小田原線	代々木上原	20,462	389,328	43.80
横浜高速鉄道みなとみらい線	元町・中華街	13,712	298,876	38.23
JR山手線	品川	17,065	381,777	37.25
都営浅草線	高輪台	15,925	360,313	36.83
都営大江戸線	西新宿五丁目	13,407	311,712	35.84
JR中央線	荻窪	11,180	264,102	35.28
東急大井町線	尾山台	11,531	273,946	35.08
JR山手線	駒込	11,791	281,153	34.95
東京メトロ有楽町線	東池袋	14,691	351,069	34.87
東京メトロ半蔵門線	半蔵門	19,239	463,295	34.61
東急大井町線	等々力	9,640	234,815	34.21
東京メトロ日比谷線	神谷町	19,917	499,758	33.21
JR山手線	西日暮里	10,742	271,919	32.92
京王相模原線	橋本	7,185	182,185	32.86
東京メトロ千代田線	湯島	13,604	348,765	32.51
東急東横線	自由が丘	15,521	404,928	31.94
JR山手線	高田馬場	13,104	342,478	31.89
東急田園都市線	桜新町	11,233	295,066	31.72

●PER=70㎡価格÷（70㎡賃料×12）　＜データ元：東京カンテイ＞

2024年分の路線価

東京国税局が７月１日に、相続税や贈与税などを申告する際に、土地の評価額の算定基準となる2024年分の路線価（１月１日時点）を発表しました。

今年の路線価の全国平均は去年から2.3％増え、3年連続で上昇。現在の手法で統計を開始した2010年以降で最高の上昇率となりました。

都道府県別では29都道府県で上昇し、トップ5は、1位が福岡県で5.8％、2位が沖縄県で5.6％、3位が東京都で5.3％、4位が北海道で5.2％、5位が宮城県で5.1％でした。

＜令和６年分都道府県庁所在都市の最高路線価＞

路線価は主要な道路に面した土地１平方メートルあたりの価格。国土交通省が毎年３月に公表する公示地価の８割を目安に、売買実例も参考にして算出します。
調査地点数が多いため、土地取引の指標などとして活用します。

順位 （前年）	地点	最高路線価 (千円／㎡)	対前年変動率 （％）
１位（１）	東京都中央区銀座５丁目　銀座中央通り	44,240	3.6
２位（２）	大阪市北区角田町　御堂筋	20,240	5.4
３位（３）	横浜市西区南幸１丁目　横浜駅西口バスターミナル前通り	16,960	1.0
４位（４）	名古屋市中村区名駅１丁目　名駅通り	12,880	0.6
５位（５）	福岡市中央区天神２丁目　渡辺通り	9,440	4.4
６位（６）	京都市下京区四条通寺町東入２丁目御旅町　四条通	7,520	7.9
７位（７）	札幌市中央区北５条西３丁目　札幌停車場線通り	7,280	9.0
８位（８）	神戸市中央区三宮町１丁目　三宮センター街	5,320	6.4
９位（９）	さいたま市大宮区桜木町２丁目　大宮駅西口駅前ロータリー	5,290	11.4
１０位（１０）	仙台市青葉区中央１丁目　青葉通り	3,630	4.6
１１位（１１）	広島市中区胡町　相生通り	3,570	5.3
１２位（１３）	千葉市中央区富士見２丁目　千葉駅東口駅前広場	2,230	15.0
１３位（１２）	熊本市中央区手取本町　下通りアーケード	2,060	1.0
１４位（１４）	岡山市北区本町　市役所筋	1,760	7.3
１５位（１５）	那覇市久茂地３丁目　国際通り	1,500	3.5
１６位（１６）	静岡市葵区紺屋町　紺屋町名店街呉服町通り	1,150	0.9
１７位（１８）	金沢市堀川新町　金沢駅東広場通り	940	4.4
１８位（１７）	鹿児島市東千石町　天文館電車通り	920	1.1
１９位（２０）	奈良市東向中町　大宮通り	7900	8.2
２０位（１９）	長崎市浜町　浜市アーケード	780	1.3
２１位（２１）	松山市大街道２丁目　大街道商店街	690	3.0
２２位（２２）	大分市末広町１丁目　大分駅北口ロータリー	560	3.7
２３位（２３）	富山市桜町１丁目　駅前広場通り	520	2.0
２４位（２４）	岐阜市吉野町５丁目　岐阜停車場線通り	510	4.1
２５位（２５）	新潟市中央区東大通１丁目　新潟駅前通り	470	4.4
２６位（２８）	福井市中央１丁目　福井駅西口広場大通り	380	8.6
２７位（２６）	和歌山市友田町５丁目　ＪＲ和歌山駅前	370	2.8
２７位（２６）	高松市九亀町　高松九亀町商店街	370	2.8
２９位（２９）	宇都宮市宮みらい　宇都宮駅東口駅前ロータリー	330	3.1
３０位（３０）	徳島市一番町３丁目　徳島駅前広場通り	295	1.7
３１位（３１）	長野市大字南長野　長野駅前通り	285	1.7
３１位（３１）	大津市春日町　ＪＲ大津駅前通り	285	1.7
３３位（３３）	甲府市丸の内１丁目　甲府駅前通り	260	0.0
３４位（３４）	宮崎市橘通西３丁目　橘通り	230	0.0
３５位（３５）	盛岡市大通２丁目　大通り	225	2.3
３６位（３６）	水戸市宮町１丁目　水戸駅北口ロータリー	220	0.0
３７位（３８）	佐賀市駅前中央１丁目　駅前中央通り	215	2.4
３８位（３７）	高知市帯屋町１丁目　帯屋町商店街	210	0.0
３９位（３９）	福島市栄町　福島駅前通り	200	0.0
４０位（４０）	津市羽所町　津停車場線通り	195	2.6
４１位（４１）	山形市香澄町１丁目　山形駅前大通り	175	0.0
４２位（４２）	青森市新町１丁目　新町通り	155	0.0
４３位（４３）	山口市小郡黄金町　山口阿知須宇部線通り	145	0.0
４４位（４４）	松江市朝日町　駅通り	140	0.0
４５位（４５）	前橋市本町２丁目　本町通り	135	3.9
４５位（４６）	秋田市中通２丁目　秋田駅前通り	135	3.9
４７位（４７）	鳥取市栄町　若桜街道通り	94	▲3.1

　（１平方メートル当たり、単位千円、▲はマイナス）　出典：国税庁報道発表資料