1.好みに応じて様々な住宅が選べる
新たな生活スタイルへの取り組みも活発
都心の住まいは選択肢の幅が広いのが魅力です。2013年に分譲された新築マンションは首都圏が半数近くを占め、中古マンションの流通数も同様です。
戸建ては土地面積が狭くても、高い容積率で3階建ての物件が多く、延床面積は他のエリアと遜色ありません。
都心の中古マンションは築年数が経っていても、立地に恵まれるが故に価値が下がりにくく、そのような物件が多数あります。そのため、中古物件を自分好みにリノベーションして住むというライフスタイルが定着しつつあります。また最近、不動産会社が古いマンションを一棟まるごと買い取り、リノベーションして新しく分譲するということも増えてきました。立地に恵まれた都心故の選択肢ともいえます。
賃貸住宅においても、シェアハウスのような新しい生活スタイルを求める人々のニーズに、いち早く応えています。または、分譲住宅にも引けをとらない豪華な仕様やサービスのブランド賃貸があるのも都心の特徴です。
2.高く売り、貸せるエリアが多い
利便性や商業性の高さが資産価値を生む
都心の住宅は、住み替えの際に高く売れたり高い賃料で貸せたりできるなど、資産価値が高い物件が多数あります。
将来の中古価格の予測は簡単ではないですが、参考となる指標のひとつとして、新築時からの価格維持率「リセールバリュー(PBR)」があります。
築10年以内に分譲された物件が新築時と同額ならPBRは1となります。よって値が1を越えれば、新築時よりも高い価格で売られていることになり、1より低ければ価格が下がったことになります。首都圏の平均値は0.91(東京カンテイ調べ)ですが、都心では1以上の駅が多く、「高く売れている」駅が多いことが分かります。
次の表は、都心14区で資産性の高い(PBR値が大きい)駅の一覧です。2004年11月から2014年10月の10年間に分譲された新築マンションの価格を駅単位で平均し、そのマンション群から発生した中古流通価格と比較して資産倍率を算出しています。
沿線名 | 駅名 | マンション PBR |
直近10年 新築価格 |
左記から発生した中古価格 |
---|---|---|---|---|
銀座線 | 表参道 | 1.84 | 8637万円 | 1億5913万円 |
山手線 | 品川 | 1.33 | 4785万円 | 6382万円 |
山手線 | 目黒 | 1.24 | 7036万円 | 8708万円 |
中央線 | 四ツ谷 | 1.21 | 8196万円 | 9952万円 |
総武線 | 市ヶ谷 | 1.20 | 8382万円 | 1億17万円 |
山手線 | 田町 | 1.17 | 5285万円 | 6198万円 |
山手線 | 原宿 | 1.16 | 8454万円 | 9812万円 |
南北線 | 麻布十番 | 1.14 | 9106万円 | 1億359万円 |
東急東横線 | 代官山 | 1.12 | 9665万円 | 1億860万円 |
有楽町線 | 辰巳 | 1.12 | 4046万円 | 4524万円 |
都営新宿線 | 曙橋 | 1.12 | 6796万円 | 7591万年 |
りんかい線 | 品川シーサイド | 1.11 | 4196万円 | 4674万円 |
都営大江戸線 | 勝どき | 1.10 | 5311万円 | 5859万年 |
有楽町線 | 豊洲 | 1.10 | 5293万円 | 5809万円 |
有楽町線 | 麹町 | 1.09 | 8926万円 | 9708万円 |
山手線 | 渋谷 | 1.07 | 9020万円 | 9657万位 |
日比谷線 | 神谷町 | 1.07 | 9824万円 | 1億503万円 |
東急目黒線 | 不動前 | 1.06 | 6270万円 | 6653万円 |
丸ノ内線 | 淡路町 | 1.05 | 6603万円 | 6949万円 |
中央線 | 西荻窪 | 1.04 | 5939万円 | 6189万円 |
都営三田線 | 白金台 | 1.04 | 8746万円 | 9105万円 |
都営浅草線 | 泉岳寺 | 1.04 | 7634万円 | 7915万円 |
東急目黒線 | 武蔵小山 | 1.03 | 6345万円 | 6560万円 |
丸ノ内線 | 四谷三丁目 | 1.03 | 7291万円 | 7538万円 |
都営浅草橋 | 東日本橋 | 1.03 | 5523万円 | 5708万円 |
千代田線 | 赤坂 | 1.03 | 9759万円 | 1億68万円 |
都営大江戸線 | 清澄白川 | 1.03 | 5164万円 | 5301万円 |
丸ノ内線 | 新宿御苑前 | 1.02 | 6935万円 | 7099万円 |
東西線 | 木場 | 1.02 | 5187万円 | 5309万円 |
山手線 | 目白 | 1.02 | 7188万円 | 7353万円 |
首都圏平均 | 0.94 | 5662万円 | 5347万円 |
PBRが良好で高く売りやすい駅は、古くから住宅地だったエリアが多く、誰でもが住んでみたいと憧れる立地が中心です。都心にもそうしたエリアが数多く存在するため、PBRの良好な資産性の高い駅が多くなります。
3.資産価値の高い街
貸しやすい住まい、売りやすい住まい
銀座線「表参道」駅
南青山(港区)
最先端ショップから閑静な住宅街まで
青山通りの南側に広がる南青山。地名の由来は、徳川家の重臣「青山家」が下屋敷を構えていたことからといわれている。町内を南北に走る広い通りには、有名ブランドのアンテナショップやセレクトショップ、レストランなどの店舗が数多く立ち並ぶ。
一転、街中に入ると一戸建てや低層のマンションが集積した住宅街になる。街の中央に広がる青山霊園の緑が落ち着いた雰囲気を周囲にもたらす。さらに、交通利便性も良く、複数の地下路線が使える表参道駅や青山一丁目駅が利用圏に収まるため、都心のオフィス街や商業地にアクセスしやすい。
神宮前(渋谷区)
感性を揺り動かす多彩なショップが集積
表参道や明治通りなどの大通り沿いには、大型商業施設をはじめ、ブティックやカフェなどが数多く集積。また、個性豊かなショップが軒を連ねているキャットストリートやキラー通りなどもあり、歩くだけでも大きく感性が刺激される。
表通りは毎日一日中多くの人でにぎわっているが、街中には静かな住宅街が広がっている。区割りや道路の幅が大きいため、街並みからはゆったりとした落ち着きが感じられる。
町域の広さから、地下鉄の表参道や明治神宮前、山手線の原宿や渋谷など、複数の駅が町内・近隣にある。都バスやコミュニティバスなどもあり、出かけたい場所に応じて多数の公共交通機関を絶えるのも大きな利点だ。