東京23区の平均年齢（若い順）ランキング

統計データをもとに東京23区をさまざまな角度からランキング！
一戸建て住宅やマンションを選ぶための役立つ情報を提供していきます。
今回は「平均年齢（若い順）ランキング」です。

参考リンク

※データは平成27年1月1日現在。文中の統計資料は東京都総務局「東京都の統計」区市町村別平均年齢（平成3年～平成27年）から抽出しています。
　https://www.toukei.metro.tokyo.jp/juukiy/jy-index.htm

キーワードは「平均年齢の推移」

不動産を探していく際には、自分が興味を持ったエリアの平均年齢を参考にするだけではなく、そのエリアの過去10年の「平均年齢の推移」に着目してみるという手もあります。
例えば、今回のランキングを作成する際に使用した東京都総務局「東京都の統計」区市町村別平均年齢を見てみると、そこには平成3～27年までエリアごとの平均年齢の推移が記載されています。

この統計から、平成17年と平成27年とで平均年齢を比べてみると、ランキングのトップ10に入っている区では
中央区が-0.25歳、港区が-0.78歳、千代田区は-0.87歳、新宿で-0.03歳と、10年前よりも平均年齢が下がっていることが分かります。
つまり、これらの4区では「人口の若返り」が進んでいると知ることができるのです。

不動産価値の長期的維持に関係も

平均年齢が長期にわたってほとんど上昇しない・あるいは若返っているということは、それだけ、その地域に活気があり、流入人口が多い＝地価の不動産価値が長期にわたって下落しにくいエリアであるという可能性が高いといえるかもしれません。
またこうした地域では自治体も子育て世代や子どものために手厚い制度や設備を充実している、あるいは今後させていく可能性が高いと考えられます。

ただ不動産物件探しをするうえで地域住民の若さや子どもの多さがポイントになるかどうかは、そこに住む人の価値観・年齢などに大きく左右されます。

しかし、少子高齢化が進み、多くの地域で人口の高齢化が進むであろうと予測される日本の中で、平均年齢が若い地域、そして平均年齢の推移が緩やかである地域は首都圏をはじめ、ごく限られていると思われます。
不動産の購入を検討する際には、こうしたことも念頭に置いて、これらのデータに十分に注意を払ってみることも自分が求める物件を探す手がかりになるでしょう。

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