【最新版】東京23区の土地面積ランキング｜TOKYO＠14区

統計データをもとに東京23区をさまざまな角度からランキング！　一戸建て住宅やマンションを選ぶための役立つ情報を提供していきます。今回は「土地面積ランキング」です。

東京23区の土地面積ランキング

順位	区名	土地面積（㎢）
1	大田区	61.86
2	世田谷区	58.05
3	足立区	53.25
4	江戸川区	49.90
5	練馬区	48.08
6	江東区	42.99
7	葛飾区	34.80
8	杉並区	34.06
9	板橋区	32.22
10	品川区	22.85
11	北区	20.61
12	港区	20.36
13	新宿区	18.22
14	中野区	15.59
15	渋谷区	15.11
16	目黒区	14.67
17	墨田区	13.77
18	豊島区	13.01
19	千代田区	11.66
20	文京区	11.29
21	中央区	10.21
22	荒川区	10.16
23	台東区	10.11

※データは令和6年10月1日現在。文中の統計資料は東京都総務局「東京都統計年鑑」地域別土地面積（令和6年）から抽出しています。
　https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/tnenkan/2024/tn24q3i001.htm

キーワードは「土地利用比率」

東京23区で売買・投資用不動産を探す際、区の土地面積は非常に重要なポイントとなります。土地面積が広ければ物件数も多くなり、目的や用途に合致した物件を見つけやすくなるためです。
しかし、それだけでは十分とはいえません。
土地を比較する際には「土地利用比率」にも着目してください。

「土地利用比率」とは、全土地利用面積に対する土地利用分類ごとの構成比を表したものです。

東京都都市整備局の「東京の土地利用　令和3年東京都区部」によると区部全体の宅地面積は58.9％を占めていますが、土地面積1位を誇る大田区は50.6％と平均を下回ります。
一方、土地ランキングではTOP10外だった港区（12位）、新宿区（13位）、中野区（14位）、渋谷区（15位）、目黒区（16位）、豊島区（18位）、文京区（20位）などはいずれも宅地面積が60％を超えており、住宅需要の多いことが分かります。

また区部における独立住宅用地の比率を見ると、独立住宅用地が32.6％、集合住宅用地が28.2％を占めています。
これに対して独立住宅用地は世田谷区や杉並区、練馬区が40％以上で、個人向け住宅の多い土地であることが分かります。
集合住宅用地は中野区が39.8％で最も高く、ほかにも新宿区、目黒区、豊島区、北区、板橋区も平均を大きく上回っています。
高級マンションなどの集合住宅物件を探している人は、集合住宅用地の比率にも注目してみましょう。

純粋な面積だけでは価値が計れない

土地面積ランキングを見れば一目瞭然ですが、住まいとして人気の高い新宿区、渋谷区、中野区、港区などは10位圏外となっています。

ただし、土地面積や土地利用比率を確認して、宅地面積が少なかったとしても、そのエリアが住宅の需要がないとは言い切れません。
例えば、大田区は宅地面積が平均値を下回っていますが、現在も蒲田駅周辺や羽田空港跡地などの再開発が行われており、今後は宅地面積の比率がさらに増えていくことが予想されます。
長期的な運用を目指す場合は、土地の広さだけではなく宅地利用比率や建物用地利用比率といったさまざまなデータと比較しながら、多角的な視点で検討をしてみるとよいでしょう。