世田谷区の土地･売地・宅地・分譲地の購入・販売情報（7ページ）

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東京都世田谷区の土地･売地・宅地・分譲地

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建ぺい率 / 容積率

売地世田谷区赤堤２丁目	14,580万円	小田急小田原線豪徳寺徒歩11分	約98.88 / - 60％ / 150％	60％ / 150％
【おすすめポイント】朝は徒歩7分の松原駅から世田谷線へ、別の行き先には徒歩11分の豪徳寺駅から小田急線へ。二路線を普段使いできる場所にある、約98.88㎡の売地です。南西側の幅員約4.2mの私道に面し、第一種低層住居専用地域の建ぺい率60％・容積率150％という条件に沿って住宅を計画できます。建築条件はなく、設計や施工を頼みたい会社を自分たちで選択可能。床材の好みや、料理中に家族へ声を掛けたい台所など、日々使う場所の希望を間取りへ込められます。道路側に玄関を置き、帰宅してから手を洗い、団らんの場へ進む順序まで相談を。駅へ歩いて出かける暮らしと、家族が長く過ごす室内を自分たちでつくれる土地です。ローンシミュレーション

売地世田谷区上祖師谷６丁目	7,790万円	京王線仙川徒歩14分	約98.35 / - 60％ / 200％	60％ / 200％
【おすすめポイント】小中学校へ徒歩10分以内で、通学から戻る子どもの動線を住まいの設計に反映しやすい土地です。約98.4㎡の敷地は第二種低層住居専用地域にあり、建築条件はありません。北側の幅約4.5mの分譲地内道路に接し、玄関から収納、食卓へつながる帰宅後の流れを施工会社と相談できます。指定建ぺい率60％・容積率200％を踏まえ、実際の建物規模と各室への面積配分を検討。仙川駅と千歳烏山駅を利用でき、駅周辺での買い物も日常の行き先になります。学校、駅、道路との関係から、毎日の移動に合う間取りを形にできる敷地です。ローンシミュレーション

売地世田谷区赤堤４丁目	8,290万円	東急世田谷線松原徒歩5分	約98.08 / - 60％ / 150％	60％ / 150％
【おすすめポイント】松原駅へ徒歩5分、下高井戸駅へ徒歩10分。約29.6坪の敷地に、20帖を超えるLDKを持つ住まいを検討できる建築条件なし土地です。敷地には折れがありますが、参考プランではその形を生かして駐車場と玄関を分け、延床約92.4㎡の3LDKを配置。約20.3帖のLDK、約7.5帖、約6.3帖、約5.6帖の三つの洋室、ウォークインクローゼットを備え、団らんの広さと個室のゆとりを両立しています。第一種低層住居専用地域でありながら容積率150％を使える点も、建物の広さを考えるうえで魅力。二駅を使い分け、家では広いLDKに集まる暮らしを形にできます。ローンシミュレーション

売地世田谷区上祖師谷６丁目	8,390万円	京王線仙川徒歩14分	約97.8 / - 60％ / 200％	60％ / 200％
【おすすめポイント】道路から敷地へ入る専用の進入部分を持ち、住宅を置く場所が分譲地の奥側にあるD区画です。家に向かって歩くアプローチも住まいの一部として、玄関へ着くまでの眺めや足元の舗装を家族の好みに合わせて相談できます。土地は約97.8㎡、北側の幅員約4.5mの私道に接しています。第二種低層住居専用地域で建ぺい率60％・容積率200％。敷地の形に沿って建物を配置し、進入部分と室内をつなぐ玄関まわりまで一体で計画する住宅用地です。建築条件がなく、帰宅時の動きに合う間取りや素材を依頼先へ伝えられます。京王線仙川駅へ徒歩14分、千歳烏山駅へ徒歩16分。玄関までの道のりも楽しめる家づくりができます。ローンシミュレーション

売地世田谷区池尻４丁目	17,400万円	東急田園都市線池尻大橋徒歩7分	約97.17 / - 60％ / 160％	60％ / 160％
【おすすめポイント】約14.6mの広い間口が南東側の道路へ開く、約29坪の整形地です。奥行は約6～6.7mで、道路に沿って建物を横へ広げる発想が似合う形。リビングや複数の居室に窓を設け、外観の表情や採光を道路側へ連続させる住宅を考えられます。第一種中高層住居専用地域、建ぺい率60％・容積率160％のため、三階建てにして各階へ生活の役割を分けることも可能です。施工会社を限定されず、幅のある敷地を生かす構造や設計を選べます。池尻大橋駅へ徒歩7分。渋谷方面への移動に便利でありながら、池尻4丁目の住宅街に位置し、都心で間口の広さを住まいの魅力へ変えたい方に個性のある土地です。ローンシミュレーション

売地世田谷区上祖師谷６丁目	8,790万円	京王線仙川徒歩14分	約96.68 / - 60％ / 200％	60％ / 200％
【おすすめポイント】窓を設ける面と玄関を置く面を、二方向の道路との関係から検討できる角地です。約96.7㎡の敷地は幅約12mと約4.5mの道路に接し、建物の入口や駐車位置を一つの面へ集める以外の配置も相談できます。第二種低層住居専用地域で、指定建ぺい率60％・容積率200％。実際の建築規模を確かめながら、LDKの広さと各室の収納にどのように面積を使うか計画を練れます。建築条件はありません。小中学校が徒歩10分以内にあるため、通学から戻る子どもの動線も設計の材料に。朝の光を入れたい場所、家族で食卓を囲む場所を設計者と整理して、街角の敷地を日々の暮らしへつなげられます。ローンシミュレーション

売地世田谷区下馬５丁目図面	16,980万円	東急東横線学芸大学徒歩14分	約95.94 / - 60％ / 200％	60％ / 200％
【おすすめポイント】幅約8mの公道に約6.2m接する、95㎡超の土地です。道路にゆとりがあるため、車の出入りを考えた駐車位置や、玄関までのアプローチを組み立てやすい区画。建ぺい率60％・容積率200％の準住居地域で、参考プランでは約115㎡の三階建て、4LDKと二台分の駐車スペースを描いています。家族の個室、広いLDK、内外をつなぐテラスなど、敷地の奥行きを生かした住まいを検討可能です。建築条件はなく、施工会社や仕上げを自由に選べます。学芸大学駅と祐天寺駅が生活圏に入り、世田谷公園へも足を延ばせる下馬で、家族の拠点を一から形にできる土地です。ローンシミュレーション

売地世田谷区下馬５丁目図面	16,980万円	東急東横線学芸大学徒歩14分	約95.94 / - 60％ / 200％	60％ / 200％
【おすすめポイント】北西側約8m公道に約6.2m接し、車の出入りと玄関への動線をゆったり組み立てられる約95.9㎡の2区画です。第一種中高層住居専用地域、建ぺい率60％・容積率200％で、容積率を生かした三階建てを検討できます。依頼先は自由に選べ、参考プランは延床約115.1㎡。1階に洋室2室、2階に約21帖のLDKとインナーテラス、3階に洋室2室を置き、二台分の駐車場所も描いています。家族が集まる階を明るく広く取り、各自の個室を上下階へ分ける住まいです。学芸大学、祐天寺の両駅を使え、どちらへも徒歩14分。保育園、小中学校、公園が徒歩3～5分にそろい、子育てと都心生活を両立しやすい立地です。ローンシミュレーション

売地世田谷区代沢２丁目	14,380万円	京王井の頭線池ノ上徒歩4分	約95.57 / - 50％ / 150％	50％ / 150％
【おすすめポイント】池ノ上駅へ徒歩4分、95㎡超の整形地です。間口は約6.5mあり、玄関、駐車スペース、居室の窓を道路側へバランスよく配置しやすい形。低層住宅が中心となる第一種低層住居専用地域で、建ぺい率50％・容積率150％。周辺の高さが抑えられた街並みと調和する二階建てを計画できます。参考プランでは四つの個室を備える家族向けの住まいを想定でき、庭や収納なども暮らし方に合わせて検討可能です。建築条件はなく、施工会社、構造、素材を自分たちの希望で選べます。東北沢駅と下北沢駅も徒歩圏に入り、代沢の静かな住環境から三つの駅と街を使い分けられる土地です。ローンシミュレーション

売地値下げ世田谷区代沢２丁目	13,980万円	京王井の頭線池ノ上徒歩4分	約95.57 / - 50％ / 150％	50％ / 150％
【おすすめポイント】池ノ上駅へ徒歩4分、東北沢駅へ徒歩9分。第一種低層住居専用地域の穏やかな街並みにある、約95.6㎡の整形地です。東側約3.2mの公道に面し、道路後退後は約3.8mとなる計画。建ぺい率50％・容積率150％を基に、周辺の低層住宅と調和する2階建ての住まいを検討できます。間口を生かして玄関と窓を配置し、1階にLDK、2階に家族の個室をまとめるなど、暮らしの役割を階で分けやすい形状です。建築条件がないため、希望する施工会社と素材や設備を相談可能。下北沢の店や文化を徒歩圏にしながら、代沢2丁目では静かに過ごせる住まいを一から描けます。ローンシミュレーション

売地世田谷区尾山台２丁目図面	15,900万円	東急大井町線尾山台徒歩6分	約91.39 / - 40％ / 300％	40％ / 300％
【おすすめポイント】環八通りに約10.5m接する整形地で、通りからの見え方と車の動線を事業計画へ生かせるビル用地です。土地は約91.4㎡、北側の前面道路は幅約25m。第二種住居地域に位置し、風致地区の規制により建ぺい率40％、容積率300％となります。道路に面する階へ来客を迎える場所を置き、上階へ執務や保管の空間を分けるなど、間口と容積率を階構成へ結び付けられます。建築条件がないため、業態に合う構造、外観、入口の位置を設計者と相談できることも特徴です。尾山台駅へ徒歩6分、等々力駅へ徒歩11分。駅から歩ける距離と幹線道路への接道を併せ持つ敷地です。ローンシミュレーション

売地世田谷区上祖師谷６丁目	8,390万円	京王線仙川徒歩14分	約90.5 / - 60％ / 200％	60％ / 200％
【おすすめポイント】家族で買い物から戻ったら、玄関から台所へどう荷物を運ぶか。西側道路に面する入口から、毎日の動線を組み立てたいF区画です。約90.5㎡の敷地は幅員約4.5mの私道に約6.44m接し、道路側の窓と室内の見え方も含めて住宅を計画できます。建築条件はなく、LDKを広くしたい、衣類をしまう場所を増やしたいといった家族の希望を建築会社へ相談できます。第二種低層住居専用地域、建ぺい率60％・容積率200％の条件に沿って、家事と団らんが続く間取りへ。京王線は徒歩16分の千歳烏山駅と、徒歩14分の仙川駅を利用できます。外から入って家の中を巡る順序に、自分たちの暮らし方を反映できる土地です。ローンシミュレーション

【表示件数：274件】 ※非公開物件を含む　　181 ～ 210件を表示しています

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価格

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世田谷区の土地･売地・宅地・分譲地の面積別相場価格

70～100m²	11,554万円
100～120m²	11,388万円
120～150m²	14,557万円
150～200m²	19,088万円
200～250m²	26,314万円

※本データはの土地面積を基準に集計した物件価格です。

不動産購入に関する記事へのリンク

世田谷区への口コミ ※当社で物件を購入されたお客様のコメントを基にしています。主観的なものであり事実と異なる場合もございます。

世田谷区I様

住環境

環七内側で都心へのアクセスが良く、かつ閑静で自然が残っている。川でザリガニが捕まえられる。

世田谷区K様

購入の決め手

下北沢は非常に活気があって子供たちも気に入っている。新宿・渋谷へのアクセスが良い。

世田谷区M様

世田谷の魅力

都心にはない庶民的なお店が広がる商店街があり買物しやすい。物価も安く、ファミリーが多いので子育てするのに安心。

世田谷区N様

住環境

下北沢や笹塚はお店も多く賑やか。夜遅くても明るくて安心。街の中で生活が完結できて便利。

世田谷区T様

周辺環境

祖師谷商店街は長く、喫茶店も多いので飲み比べできる。飲食店が多いので外食しやすい。

世田谷区T様

実際に住んでみて

周りに誰もいないのではないかと思うくらい静かな環境。

世田谷区の子育て環境

カテゴリー	14区内平均	データ	順位
就学前児童1人当たりの児童福祉費 ※児童手当や保育所等運営費など、児童の健全な育成を図るために必要な経費	299.4万円	238.6万円	14位
待機児童数（対前年比）	3.64人（-0.64人）	47人（-11人）	14位
保育サービス利用率 ※子育て支援の充実度を測る指標。高いほど待機児度数が少ない傾向あり	61.1%	55.4%	13位
保育料（月額）認可保育園の場合 ※所得に関係なく基本保育料は無償化	0円	0円	−
小・中学生1人当たりの教育費 ※区の教育機関の運営のために支出する経費（人件費、施設費、生徒支援費など）	120.4万円	68.5万円	14位
小学校教員1人当たりの児童数 ※教員が足りないほど数値上昇	21.4人	21.9人	10位
中学校教員1人当たりの生徒数 ※教員が足りないほど数値上昇	19.8人	19.6人	7位
人口1人当たりの公立図書館蔵書数	3.68冊	2.08冊	14位

世田谷区の犯罪発生・治安の状況

カテゴリー	14区内平均	データ	順位
刑法犯認知件数 ※警察が受け付けた刑法犯の件数	3,062件	4,443件	13位
1000人当たりの刑法犯認知件数	10.7件	4.8件	2位
1万世帯当たりの侵入窃盗発生件数	3.87件	1.89件	3位
出火率（1万人当たりの火災発生件数）	5.76件	2.16件	2位
放火率（総火災件数における放火の割合）	8.20%	9.6%	11位
交番・駐在所数	28.7ヵ所	49ヵ所	1位

世田谷区の土地･売地・宅地・分譲地に関するよくあるご質問

世田谷区の土地･売地・宅地・分譲地で人気のエリアはどこですか？

世田谷区の土地･売地・宅地・分譲地で人気のエリアは、成城、代沢、三軒茶屋などです。

世田谷区の土地･売地・宅地・分譲地で人気の駅はどこですか？

世田谷区の土地･売地・宅地・分譲地で人気の駅は、成城学園前駅、三軒茶屋駅、下北沢駅などです。

世田谷は昔から天災には強いといわれている地域。関東大震災で大きな被害にあった東京東部の下町民が大量に移住してきたのも、世田谷区は被害が少なく、安全で安価な土地だったからである。東日本大震災の時、世田谷区内では震度5弱が計測されたが、地震の揺れが原因で民家や公共施設が一部損壊、道路も一部損傷。いずれも被害は軽かった。世田谷区は、景観を守っていくことを目的とした「世田谷区風景づくり条例」があり、昭和59年の「せたがや百景」、近年では「地域風景資産」を選定している。

この「地域風景資産」には、池尻稲荷神社を中心とする旧大山道、駒沢給水場の双子の給水塔、などが選ばれ、風景づくりの活動が行われている。世田谷区を縦断する小田急線の代々木上原―梅ヶ丘間が2013年に地下化し、地上にあったいわゆる「開かずの踏切」が撤廃、交通渋滞が解消された。現在、駅舎や駅前の整備、線路跡地の利用、新規道路の拡張など、一帯の再開発が進んでいる。下北沢は、小田急線と京王井の頭線が乗り入れ、昔ながらの商店と、若者向けの飲食店・雑貨屋・古着屋などが並ぶ、新旧が混在した独特の街並みを有している。劇場や、ライブハウスが多いことでも有名で、「演劇の街」「サブカルチャーの聖地、」と言われている。周辺は、少し歩くと落ち着いた雰囲気の住宅街が広がり、渋谷や新宿へのアクセスも良好な人気のエリアとなっている。