世田谷区の土地･売地・宅地・分譲地の購入・販売情報（5ページ）

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東京都世田谷区の土地･売地・宅地・分譲地

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建ぺい率 / 容積率

売地世田谷区等々力３丁目図面	14,600万円	東急大井町線等々力徒歩7分	約134.67 / - 50％ / 100％	50％ / 100％
【おすすめポイント】等々力駅へ徒歩7分、等々力渓谷の緑を身近に感じられる売地です。有効宅地面積は約134.6㎡で、西側は幅約6mの公道、東側は幅約4mの協定通路に接します。建物の規模は建ぺい率50％、容積率100％を上限として検討。周辺は第一種低層住居専用地域で、低層の街並みに調和する二階建ての家を考えやすい環境です。建築条件はなく、設計会社や構造、素材を選べます。参考プランでは約22.8帖のLDKと四つの居室、車庫を配置。家族が集まる大きな空間と個々の部屋を両立し、渓谷の散策を休日の楽しみにできる暮らしを描けます。ローンシミュレーション

売地世田谷区等々力３丁目	14,600万円	東急大井町線等々力徒歩7分	約134.67 / - 50％ / 100％	50％ / 100％
【おすすめポイント】奥行約20mの敷地を道路側から建物、庭へと順に使える、約134.7㎡のB区画です。道路に接する幅は約6.3mあり、駐車場所と玄関の位置を整理しながら、奥へ長い形を住まいの個性に変えられます。第一種低層住居専用地域、建ぺい率50％・容積率100％。建物の高さを抑えた住宅街で、二階建てに家族の個室と団らんの場所を配し、敷地の奥には庭やテラスを設ける計画と相性があります。等々力駅へ徒歩7分、上野毛駅へ徒歩12分。スーパーへ徒歩5分、コンビニへ徒歩3分で、等々力渓谷の緑も身近です。街並みの落ち着きと日々の便利さを受け取りながら、自分たちらしい家を形にできる土地です。ローンシミュレーション

売地世田谷区赤堤２丁目	14,580万円	小田急小田原線豪徳寺徒歩11分	約98.88 / - 60％ / 150％	60％ / 150％
【おすすめポイント】朝は徒歩7分の松原駅から世田谷線へ、別の行き先には徒歩11分の豪徳寺駅から小田急線へ。二路線を普段使いできる場所にある、約98.88㎡の売地です。南西側の幅員約4.2mの私道に面し、第一種低層住居専用地域の建ぺい率60％・容積率150％という条件に沿って住宅を計画できます。建築条件はなく、設計や施工を頼みたい会社を自分たちで選択可能。床材の好みや、料理中に家族へ声を掛けたい台所など、日々使う場所の希望を間取りへ込められます。道路側に玄関を置き、帰宅してから手を洗い、団らんの場へ進む順序まで相談を。駅へ歩いて出かける暮らしと、家族が長く過ごす室内を自分たちでつくれる土地です。ローンシミュレーション

売地世田谷区代沢２丁目	14,380万円	京王井の頭線池ノ上徒歩4分	約95.57 / - 50％ / 150％	50％ / 150％
【おすすめポイント】池ノ上駅へ徒歩4分、95㎡超の整形地です。間口は約6.5mあり、玄関、駐車スペース、居室の窓を道路側へバランスよく配置しやすい形。低層住宅が中心となる第一種低層住居専用地域で、建ぺい率50％・容積率150％。周辺の高さが抑えられた街並みと調和する二階建てを計画できます。参考プランでは四つの個室を備える家族向けの住まいを想定でき、庭や収納なども暮らし方に合わせて検討可能です。建築条件はなく、施工会社、構造、素材を自分たちの希望で選べます。東北沢駅と下北沢駅も徒歩圏に入り、代沢の静かな住環境から三つの駅と街を使い分けられる土地です。ローンシミュレーション

売地値下げ世田谷区代沢２丁目	13,980万円	京王井の頭線池ノ上徒歩4分	約95.57 / - 50％ / 150％	50％ / 150％
【おすすめポイント】池ノ上駅へ徒歩4分、東北沢駅へ徒歩9分。第一種低層住居専用地域の穏やかな街並みにある、約95.6㎡の整形地です。東側約3.2mの公道に面し、道路後退後は約3.8mとなる計画。建ぺい率50％・容積率150％を基に、周辺の低層住宅と調和する2階建ての住まいを検討できます。間口を生かして玄関と窓を配置し、1階にLDK、2階に家族の個室をまとめるなど、暮らしの役割を階で分けやすい形状です。建築条件がないため、希望する施工会社と素材や設備を相談可能。下北沢の店や文化を徒歩圏にしながら、代沢2丁目では静かに過ごせる住まいを一から描けます。ローンシミュレーション

売地世田谷区祖師谷３丁目	13,980万円	小田急小田原線祖師ケ谷大蔵徒歩5分	約125.47 / - 60％ / 150％	60％ / 150％
【おすすめポイント】祖師谷エリアの売地のご紹介です。祖師谷大蔵駅徒歩5分。日々のお買い物や通勤・通学にも便利な、生活利便性の高い住環境です。建築条件がないため、お好みのハウスメーカーや工務店で建築できます。ローンシミュレーション

借地権 NEW 世田谷区桜１丁目図面	13,980万円	東急世田谷線宮の坂徒歩2分	約139.82 / - 70％ / 150％	70％ / 150％
【おすすめポイント】宮の坂駅へ徒歩2分、北東側約5.9m公道と北西側約5.3m公道に面する角地に、全10戸を配した木造2階建ての共同住宅があります。住戸は1R8戸とロフト付き1R2戸で、延床約176.8㎡。同じ住戸タイプを中心に構成しながら、ロフト付きの部屋も組み合わせた一棟です。土地約139.8㎡は旧借地権で、建物と借地権を一体として引き継ぐ物件。角地の二方向から建物が見え、駅から近いことに加え、世田谷城阯公園へ徒歩4分、コンビニへ徒歩3分、スーパーへ徒歩5分です。交通、日常の買い物、緑のある公園が徒歩圏にそろい、世田谷線沿線で10戸の共同住宅を運営する基盤が明確な一棟です。ローンシミュレーション

売地世田谷区瀬田４丁目図面	13,800万円	東急田園都市線用賀徒歩16分	約153.03 / - 50％ / 100％	50％ / 100％
【おすすめポイント】瀬田4丁目の第一種低層住居専用地域にある、約153㎡の売地です。南側約4mの道路に面し、建蔽率50％・容積率100％。周囲の低層住宅と調和させながら、二階建ての大きな住宅や庭、駐車スペースを組み合わせやすい条件です。建築会社の指定がなく、家族が集まるLDK、必要な個室数、収納や水回りの動線まで一から計画できます。用賀駅へ徒歩16分、二子玉川駅へ徒歩19分。砧公園や多摩川へも足を延ばせる高台の住宅地で、街の利便と大きな公園、水辺で過ごす休日の双方を家族それぞれの毎日の暮らしにゆったり取り入れられます。ローンシミュレーション

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価格

一億円以上の物件

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世田谷区の土地･売地・宅地・分譲地の面積別相場価格

70～100m²	11,520万円
100～120m²	11,388万円
120～150m²	14,557万円
150～200m²	19,088万円
200～250m²	26,314万円

※本データはの土地面積を基準に集計した物件価格です。

不動産購入に関する記事へのリンク

世田谷区への口コミ ※当社で物件を購入されたお客様のコメントを基にしています。主観的なものであり事実と異なる場合もございます。

世田谷区I様

住環境

環七内側で都心へのアクセスが良く、かつ閑静で自然が残っている。川でザリガニが捕まえられる。

世田谷区K様

購入の決め手

下北沢は非常に活気があって子供たちも気に入っている。新宿・渋谷へのアクセスが良い。

世田谷区M様

世田谷の魅力

都心にはない庶民的なお店が広がる商店街があり買物しやすい。物価も安く、ファミリーが多いので子育てするのに安心。

世田谷区N様

住環境

下北沢や笹塚はお店も多く賑やか。夜遅くても明るくて安心。街の中で生活が完結できて便利。

世田谷区T様

周辺環境

祖師谷商店街は長く、喫茶店も多いので飲み比べできる。飲食店が多いので外食しやすい。

世田谷区T様

実際に住んでみて

周りに誰もいないのではないかと思うくらい静かな環境。

世田谷区の子育て環境

カテゴリー	14区内平均	データ	順位
就学前児童1人当たりの児童福祉費 ※児童手当や保育所等運営費など、児童の健全な育成を図るために必要な経費	299.4万円	238.6万円	14位
待機児童数（対前年比）	3.64人（-0.64人）	47人（-11人）	14位
保育サービス利用率 ※子育て支援の充実度を測る指標。高いほど待機児度数が少ない傾向あり	61.1%	55.4%	13位
保育料（月額）認可保育園の場合 ※所得に関係なく基本保育料は無償化	0円	0円	−
小・中学生1人当たりの教育費 ※区の教育機関の運営のために支出する経費（人件費、施設費、生徒支援費など）	120.4万円	68.5万円	14位
小学校教員1人当たりの児童数 ※教員が足りないほど数値上昇	21.4人	21.9人	10位
中学校教員1人当たりの生徒数 ※教員が足りないほど数値上昇	19.8人	19.6人	7位
人口1人当たりの公立図書館蔵書数	3.68冊	2.08冊	14位

世田谷区の犯罪発生・治安の状況

カテゴリー	14区内平均	データ	順位
刑法犯認知件数 ※警察が受け付けた刑法犯の件数	3,062件	4,443件	13位
1000人当たりの刑法犯認知件数	10.7件	4.8件	2位
1万世帯当たりの侵入窃盗発生件数	3.87件	1.89件	3位
出火率（1万人当たりの火災発生件数）	5.76件	2.16件	2位
放火率（総火災件数における放火の割合）	8.20%	9.6%	11位
交番・駐在所数	28.7ヵ所	49ヵ所	1位

世田谷区の土地･売地・宅地・分譲地に関するよくあるご質問

世田谷区の土地･売地・宅地・分譲地で人気のエリアはどこですか？

世田谷区の土地･売地・宅地・分譲地で人気のエリアは、成城、代沢、三軒茶屋などです。

世田谷区の土地･売地・宅地・分譲地で人気の駅はどこですか？

世田谷区の土地･売地・宅地・分譲地で人気の駅は、成城学園前駅、三軒茶屋駅、下北沢駅などです。

世田谷は昔から天災には強いといわれている地域。関東大震災で大きな被害にあった東京東部の下町民が大量に移住してきたのも、世田谷区は被害が少なく、安全で安価な土地だったからである。東日本大震災の時、世田谷区内では震度5弱が計測されたが、地震の揺れが原因で民家や公共施設が一部損壊、道路も一部損傷。いずれも被害は軽かった。世田谷区は、景観を守っていくことを目的とした「世田谷区風景づくり条例」があり、昭和59年の「せたがや百景」、近年では「地域風景資産」を選定している。

この「地域風景資産」には、池尻稲荷神社を中心とする旧大山道、駒沢給水場の双子の給水塔、などが選ばれ、風景づくりの活動が行われている。世田谷区を縦断する小田急線の代々木上原―梅ヶ丘間が2013年に地下化し、地上にあったいわゆる「開かずの踏切」が撤廃、交通渋滞が解消された。現在、駅舎や駅前の整備、線路跡地の利用、新規道路の拡張など、一帯の再開発が進んでいる。下北沢は、小田急線と京王井の頭線が乗り入れ、昔ながらの商店と、若者向けの飲食店・雑貨屋・古着屋などが並ぶ、新旧が混在した独特の街並みを有している。劇場や、ライブハウスが多いことでも有名で、「演劇の街」「サブカルチャーの聖地、」と言われている。周辺は、少し歩くと落ち着いた雰囲気の住宅街が広がり、渋谷や新宿へのアクセスも良好な人気のエリアとなっている。