世田谷区の土地･売地・宅地・分譲地の購入・販売情報（4ページ）

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東京都世田谷区の土地･売地・宅地・分譲地

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建ぺい率 / 容積率

売地世田谷区宮坂３丁目	11,000万円	小田急小田原線経堂徒歩6分	約85.13 / - 50％ / 100％	50％ / 100％
【おすすめポイント】急行停車駅の経堂駅へ徒歩6分。スーパーとコンビニへ徒歩4分、図書館へ徒歩6分、山下西公園へ徒歩1分の土地です。C区画は約85.1㎡で、南西側約4.5mの公道へ接続。道路から建物までの細長い部分を玄関アプローチや自転車置場、植栽に使い、通りから室内へ緩やかに切り替わる住まいを考えられます。建築条件はなく、家族の人数に合わせてLDK、個室、収納の配分を選択可能。第一種低層住居専用地域の建ぺい率50％・容積率100％を基に、周囲の住宅街に調和する二階建てを計画できます。経堂の商店街を日常使いしながら、公園の緑も身近にできる一邸の舞台です。ローンシミュレーション

売地 NEW 世田谷区桜丘３丁目	11,000万円	小田急小田原線千歳船橋徒歩9分	約83.57 / - 60％ / 150％	60％ / 150％
【おすすめポイント】全3区画のうち、道路から奥へ住まいを置く形状を生かし、玄関までのアプローチと居住空間を緩やかに分けられる第3区画です。土地約83.6㎡で、南側約4m公道に接道。道路から室内が直接見えにくい配置や、玄関まわりに植栽を添える計画にもつなげられます。第一種低層住居専用地域、建ぺい率60％・容積率150％の条件を基に、指定施工会社と間取りや内装を相談しながら家族に合う住まいを形にしていく建築条件付き土地です。千歳船橋駅へは歩いて9分。駅を日常使いしながら、道路との距離を生かした落ち着きのある家を目指せます。ローンシミュレーション

売地 NEW 世田谷区桜丘３丁目	11,390万円	小田急小田原線千歳船橋徒歩9分	約82.5 / - 60％ / 150％	60％ / 150％
【おすすめポイント】東側約8mの公道に約7.5m接する第1区画です。ゆとりある道路幅を生かし、玄関や駐車スペースの出入りを整えやすく、東側に窓を設けて朝の光を取り込む設計にもつなげられます。敷地は約82.5㎡、第一種低層住居専用地域、建ぺい率60％・容積率150％。低層の落ち着いた街並みに合う家を、指定施工会社と打合せながら間取りや内装まで形にしていく建築条件付き土地です。千歳船橋駅へ徒歩9分で、小田急線を毎日の通勤・通学に利用できます。家族が集まるLDKや必要な個室、収納の配置を道路との関係から組み立てられます。ローンシミュレーション

売地世田谷区等々力３丁目	11,800万円	東急大井町線等々力徒歩7分	約147.42 / - 50％ / 100％	50％ / 100％
【おすすめポイント】通りから奥へ広がる敷地を生かし、玄関や家族の居間を道路との距離に配慮して配置できる土地です。西側の幅約6m公道に接し、有効面積は約120㎡。第一種低層住居専用地域で、指定建ぺい率50％・容積率100％を踏まえ、庭やテラスを含めた低層の住まいを設計者と相談できます。建築条件はなく、施工会社や素材を選べるため、家族で囲む食卓を中心に、窓の向きや収納まで希望を整理して計画を練れます。等々力駅へ徒歩7分、上野毛駅へ徒歩12分。駅周辺で日々の用事を済ませ、帰宅した先では道路から少し離れた場所に居間を設けるなど、敷地の形を暮らしに結び付けられます。ローンシミュレーション

売地世田谷区成城９丁目図面	11,900万円	小田急小田原線成城学園前徒歩17分	約217.19 / - 50％ / 100％	50％ / 100％
【おすすめポイント】小田急小田原線「成城学園前駅」徒歩17分。世田谷区成城9丁目は閑静な街並みと豊かな緑が広がる住宅街。教育施設や生活利便施設も充実しており、落ち着いた住環境と資産性を兼ね備えた魅力的な住まいです。ローンシミュレーション

売地世田谷区宮坂３丁目	12,000万円	小田急小田原線経堂徒歩6分	約131.74 / - 50％ / 100％	50％ / 100％
【おすすめポイント】道路から奥へ入る約3m幅のアプローチの先に、約12.6m×約7.4mの建築部分が広がるB区画です。通りから距離を置いた配置のため、玄関や庭を道路の視線から外し、落ち着きのある住まいを計画できます。土地は約131.7㎡。第一種低層住居専用地域、建ぺい率50％・容積率100％で、二階建てを中心にLDK、個室、庭の関係を丁寧に描ける広さです。施工会社の指定がないため、相談相手を選び、素材や窓の位置まで好みに合わせられます。経堂駅へ徒歩6分、山下西公園へ約30m、世田谷区立経堂図書館へ徒歩6分。駅前の買い物、すぐそばの公園、静かな住環境がつながる場所で、家族の時間を育てる家づくりができます。ローンシミュレーション

売地 NEW 世田谷区上馬１丁目図面	12,000万円	東急田園都市線駒沢大学徒歩9分	約54.81 / - 60％ / 150％	60％ / 150％
【おすすめポイント】上馬1丁目の第一種低層住居専用地域にある、約54.8㎡の整形地です。西側約4mの道路に約5.5m接し、建蔽率60％・容積率150％。間口と奥行きを生かして、各階の役割を明確にした都市型の住宅を検討できます。建築会社の指定がなく、LDKを置く階、必要な個室数、収納や水回り、屋上の使い方まで家族の生活に合わせて組み立てられます。駒沢大学駅へ徒歩9分、三軒茶屋駅へ徒歩15分。駅周辺の店や世田谷の街歩きを日常にしながら、低層の住宅街に自分たちの住まいを家族の夢を大きく広げながら一から形にできる土地です。ローンシミュレーション

売地世田谷区成城１丁目図面	12,500万円	小田急小田原線成城学園前徒歩10分	約227.23 / - 40％ / 80％	40％ / 80％
【おすすめポイント】都内有数の邸宅街「成城」に約６８．７坪の大型売地のご紹介です。閑静な住宅街で住環境良好。近くに桜並木があるので春には満開の桜の中をお散歩できます。成城学園前駅から徒歩１０分。バス停も徒歩５分以内で交通便利です。ローンシミュレーション

売地世田谷区祖師谷５丁目	12,500万円	小田急小田原線祖師ケ谷大蔵徒歩15分	約164.24 / - 40％ / 80％	40％ / 80％
【おすすめポイント】庭とリビングをどちらへ向け、玄関までのアプローチにどんな植栽を添えるか。約164.24㎡の整形地に、建物と外まわりを一緒につくる住宅用地です。東側の幅員約4mの公道に約10.9m接し、道路側に向ける家の表情を間口の長さから計画できます。第一種低層住居専用地域、建ぺい率40％・容積率80％。敷地に対する建物の割合を抑える条件を踏まえ、室内だけでなく庭や玄関前にも面積を配分する家づくりに合います。LDKから庭のどこを眺めたいか、帰宅したらどこに荷物を置きたいかを相談し、家族の日常を建物の配置へ。小田急線祖師ケ谷大蔵駅へ徒歩15分で、屋内と屋外の両方に思いを込められる土地です。ローンシミュレーション

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世田谷区の土地･売地・宅地・分譲地の面積別相場価格

70～100m²	11,520万円
100～120m²	11,388万円
120～150m²	14,557万円
150～200m²	19,088万円
200～250m²	26,314万円

※本データはの土地面積を基準に集計した物件価格です。

不動産購入に関する記事へのリンク

世田谷区への口コミ ※当社で物件を購入されたお客様のコメントを基にしています。主観的なものであり事実と異なる場合もございます。

世田谷区I様

住環境

環七内側で都心へのアクセスが良く、かつ閑静で自然が残っている。川でザリガニが捕まえられる。

世田谷区K様

購入の決め手

下北沢は非常に活気があって子供たちも気に入っている。新宿・渋谷へのアクセスが良い。

世田谷区M様

世田谷の魅力

都心にはない庶民的なお店が広がる商店街があり買物しやすい。物価も安く、ファミリーが多いので子育てするのに安心。

世田谷区N様

住環境

下北沢や笹塚はお店も多く賑やか。夜遅くても明るくて安心。街の中で生活が完結できて便利。

世田谷区T様

周辺環境

祖師谷商店街は長く、喫茶店も多いので飲み比べできる。飲食店が多いので外食しやすい。

世田谷区T様

実際に住んでみて

周りに誰もいないのではないかと思うくらい静かな環境。

世田谷区の子育て環境

カテゴリー	14区内平均	データ	順位
就学前児童1人当たりの児童福祉費 ※児童手当や保育所等運営費など、児童の健全な育成を図るために必要な経費	299.4万円	238.6万円	14位
待機児童数（対前年比）	3.64人（-0.64人）	47人（-11人）	14位
保育サービス利用率 ※子育て支援の充実度を測る指標。高いほど待機児度数が少ない傾向あり	61.1%	55.4%	13位
保育料（月額）認可保育園の場合 ※所得に関係なく基本保育料は無償化	0円	0円	−
小・中学生1人当たりの教育費 ※区の教育機関の運営のために支出する経費（人件費、施設費、生徒支援費など）	120.4万円	68.5万円	14位
小学校教員1人当たりの児童数 ※教員が足りないほど数値上昇	21.4人	21.9人	10位
中学校教員1人当たりの生徒数 ※教員が足りないほど数値上昇	19.8人	19.6人	7位
人口1人当たりの公立図書館蔵書数	3.68冊	2.08冊	14位

世田谷区の犯罪発生・治安の状況

カテゴリー	14区内平均	データ	順位
刑法犯認知件数 ※警察が受け付けた刑法犯の件数	3,062件	4,443件	13位
1000人当たりの刑法犯認知件数	10.7件	4.8件	2位
1万世帯当たりの侵入窃盗発生件数	3.87件	1.89件	3位
出火率（1万人当たりの火災発生件数）	5.76件	2.16件	2位
放火率（総火災件数における放火の割合）	8.20%	9.6%	11位
交番・駐在所数	28.7ヵ所	49ヵ所	1位

世田谷区の土地･売地・宅地・分譲地に関するよくあるご質問

世田谷区の土地･売地・宅地・分譲地で人気のエリアはどこですか？

世田谷区の土地･売地・宅地・分譲地で人気のエリアは、成城、代沢、三軒茶屋などです。

世田谷区の土地･売地・宅地・分譲地で人気の駅はどこですか？

世田谷区の土地･売地・宅地・分譲地で人気の駅は、成城学園前駅、三軒茶屋駅、下北沢駅などです。

世田谷は昔から天災には強いといわれている地域。関東大震災で大きな被害にあった東京東部の下町民が大量に移住してきたのも、世田谷区は被害が少なく、安全で安価な土地だったからである。東日本大震災の時、世田谷区内では震度5弱が計測されたが、地震の揺れが原因で民家や公共施設が一部損壊、道路も一部損傷。いずれも被害は軽かった。世田谷区は、景観を守っていくことを目的とした「世田谷区風景づくり条例」があり、昭和59年の「せたがや百景」、近年では「地域風景資産」を選定している。

この「地域風景資産」には、池尻稲荷神社を中心とする旧大山道、駒沢給水場の双子の給水塔、などが選ばれ、風景づくりの活動が行われている。世田谷区を縦断する小田急線の代々木上原―梅ヶ丘間が2013年に地下化し、地上にあったいわゆる「開かずの踏切」が撤廃、交通渋滞が解消された。現在、駅舎や駅前の整備、線路跡地の利用、新規道路の拡張など、一帯の再開発が進んでいる。下北沢は、小田急線と京王井の頭線が乗り入れ、昔ながらの商店と、若者向けの飲食店・雑貨屋・古着屋などが並ぶ、新旧が混在した独特の街並みを有している。劇場や、ライブハウスが多いことでも有名で、「演劇の街」「サブカルチャーの聖地、」と言われている。周辺は、少し歩くと落ち着いた雰囲気の住宅街が広がり、渋谷や新宿へのアクセスも良好な人気のエリアとなっている。