新宿区の土地･売地・宅地・分譲地の購入・販売情報（2ページ）

【おすすめポイント】 早稲田駅へ徒歩5分、早稲田大学のメインキャンパスから徒歩3分の一棟建物です。土地102.48㎡に鉄骨造3階建て、延床271.99㎡。登記上は作業所・事務所・居宅で、業務空間と住まいを一つの建物にまとめる構成を検討できます。東側は幅約6.3mの公道に接し、間口は約6.4m。人や荷物の出入りを組み立てやすく、近隣商業地域の立地を生かした事務所、制作拠点、教育関連など多様な利用像が浮かびます。三つの階を部門や役割ごとに分ける使い方も描けます。大学と早稲田通りを身近に、三つの用途を持つ建物の規模と交通利便を事業計画へ生かせます。

【おすすめポイント】 道路より約４ｍ低い敷地で、高低差に合わせた住まいを設計する南元町の売地です。南側約6.9ｍの公道から路地状部分を通って奥へ入る形状のため、玄関までの階段や荷物の運び方を建物配置と一緒に考える計画となります。土地約109.1㎡のうち路地状部分は約26.4㎡、有効宅地は約82.6㎡。第二種中高層住居専用地域、建ぺい率60％・容積率300％の条件を踏まえ、採光の取り方や居室の上下配置を検討できます。建築条件はなく、敷地の形と暮らし方を相談する建築会社から選べます。信濃町駅へ徒歩６分、四ツ谷駅へ徒歩13分で、住宅を道路の通行から離して構える計画に個性のある土地です。