不動産の売買契約を結ぶと、売主には「物件引渡しの義務」、買主には「物件代金支払いの義務」が発生します。一方が義務を履行しなければ「契約違反（債務不履行）」となり、相手側から「損害賠償の請求」とともに、契約履行の「催告」を…

今やお笑い芸人やユーチューバーなどが、あえて事故物件に住んでレポートする企画が話題になるように、以前と比べて「事故物件」というワードがネットやテレビで良く聞かれるようになりました。かつて、全国の事故物件を検索できるサイト…

マンションを選ぶ際、必要な設備が充実しているかどうかも購入の決め手のひとつとなります。自分のライフスタイルに合った設備を備えている家を選ぶことは、日々の生活の質の向上に繋がる大切なポイントです。 その為、設備の設置率は、…

不動産取引の際、買主だけではなく売主も支払わなければならない諸費用がいくつかあります。以下は売主が支払う諸費用です。 （１）印紙代 印紙税として不動産売買契約書に貼付する印紙代が必要です。 印紙税額は契約金額によって決ま…

建売住宅と注文住宅の違いとは 建売住宅と注文住宅の違いを例えていうと、既製品のスーツとオーダーメードスーツの違いと似ているかもしれません。既製品のスーツは安いけれど決められたデザインからしか選べないのに対し、オーダーメー…

住宅ローンを取り扱う金融機関は様々で、それぞれに特徴があります。融資が下りやすくするためには、利用者の属性や取引の案件によって最適な金融機関を選ぶ必要があります。 金融機関の種類 １．都市銀行 都市銀行は大都市に本店を置…

戸建ての購入を検討している場合、諸費用がどれだけかかるのかを知っておくのが大事です。購入代金のほかにさまざまな諸費用を支払うことになるからです。例えば、税金や手数料などは、基本的に住宅ローンの借入額に含まれず現金で支払わ…

日本全国において、住宅が建てられ人々が生活する場所においても、多かれ少なかれ自然災害の危険性が存在しています。宅地の造成に伴う災害や集中豪雨による河川の氾濫、津波などの自然災害を完全に回避することは困難です。その為、災害…

これまで日本ではマイホーム購入と言えば「新築」という考え方が一般的でしたが、近年は中古物件の注目度が上がり需要も増えています。例えば、首都圏の中古マンションの成約数が新築マンションの成約数を上回ったり、中古戸建の取引件数…

建築基準法における道路とは 不動産業界では、道路幅が広く整備され、敷地の間口がゆったりと広い物件を「道路づけのいい物件」と呼びます。建物は古くなってもリフォーム等よみがえらせることが可能ですが、道路づけはそう簡単にはいか…

買主が他に良い物件が見つかった、住宅ローンが通らなかったなど、契約の取り消しをしたい場合に行うのが契約の解除です。契約の解除は取引の内容やタイミングにより、いくつかの方法があります。 買主が契約を解除できる主な方法 クー…

不動産を売却する場合、不動産会社に買主を探してもらうために「仲介（媒介）」の依頼をすることが一般的です。その際に、不動産会社と売主で交わす契約を「媒介契約」といいます。 なお、不動産を探す場合も不動産会社と媒介契約を取り…

都市計画法で場所ごとに建築可能な建物の種類が決められているように、建物の高さにも建築可能な制限があります。この制限の主な目的としては、環境の維持と日照の確保です。 この制度により、極端に凸凹な建物が立ち並ぶこともなく、目…

不動産の購入や売却を考えた時、どの不動産会社に任せるのかは重要な問題です。 不動産売買は高額な資産を対象としたとても大きな取引ですから、当然信頼できる会社と付き合いたいですよね。 住建ハウジングをその候補に挙げてもらえた…

　１．防火地域、準防火地域とは 　２．各地域・区域の建築規制 　３．耐火建築物と準耐火建築物の違い 構造耐力上支障のある変形、溶解、破壊その他の損傷を生じない時間 　４．防火地域で木造住宅を建てるメリット １．防火地域、…

街には様々な個性があり、受ける印象も住み心地も異なります。例えば、「周りに高い建物が無くて落ち着いている」、「商店街が近くて生活しやすい」のような良いイメージもあれば、「パチンコ店が側にあって治安が心配」「大きい道路が近…

2020年4月1日に施行させれた改正民法により、これまでの「瑕疵担保責任」が廃止され、新しく「契約不適合責任」が制定されました。 契約不適合責任においては、売却される目的物が契約内容に適合しているかが問われ、適合しない場…

今なお新型コロナウイルスの感染被害が続いていますが、住み替えや建て替えの予定を中止、または延期された方の数は減少傾向にあります。2020年6月のインターネット調査（株式会社ＬＩＦＵＬＬ調べ）で、住み替え・建て替えを予定通…

目次 病気ごとに異なる病院選びのポイント 手術や治療の実績が多い東京の病院一覧 がん 大腸がん手術 大腸がん内視鏡治療 胃がん手術 肺がん手術 乳がん 子宮がん・卵巣がん 心臓病 心臓手術 心臓カテーテル治療 心筋焼灼術…

結婚や出産などを機に、新築一戸建ての購入を検討している人も多くいるでしょう。 この記事では、新築一戸建てを購入する際の手順とともに、注意点や内覧時にチェックしたい具体的なポイントを紹介していきます。新築一戸建ての物件選び…