品川区の不動産の購入・販売情報（2ページ）

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土地面積

/ 建物面積

建ぺい率 / 容積率

ビル品川区東大井１丁目	21,800万円	京急本線鮫洲徒歩2分	約146.31 / 約324.36	80％ / 300％
【おすすめポイント】鮫洲駅徒歩2分の立地に位置する一棟収益物件。1階店舗含め満室稼働中で安定運用が可能。利便性と収益性を兼ね備えたバランスの良い投資用物件です。ローンシミュレーション

売地品川区戸越２丁目図面	9,800万円	都営浅草線戸越徒歩6分	約141.68 / -	60％ / 200％
【おすすめポイント】戸越駅徒歩6分。商店街の賑わいと閑静な住宅街が広がる住環境。品川区ならではの利便性と将来性を兼ね備え、通勤通学にも便利な立地です。都心主要エリアへスムーズにアクセス可能です。ローンシミュレーション

マンション(一棟) 品川区小山１丁目図面	29,800万円	東急目黒線不動前徒歩7分	約138.28 / 約233.37	60％ / 300％
【おすすめポイント】東急目黒線「不動前」駅徒歩7分の一棟レジデンスのご紹介です。武蔵小山再開発エリア至近で商店街や公園が生活圏。安定した賃貸需要が期待できる立地です。ぜひお気軽にお問い合わせください。ローンシミュレーション

アパート(一棟) 品川区大井６丁目	11,000万円	ＪＲ京浜東北・根岸線大森徒歩11分	約124.96 / 約104.4	60％ / 150％
【おすすめポイント】 JR京浜東北線「大森」駅徒歩１１分、一棟アパートのご紹介です。南東側3.9メートル、南西側4メートルの角地のため、明るい日差しが差し込みます。ローンシミュレーション

中古一戸建て NEW 値下げ品川区旗の台６丁目図面	9,500万円	東急目黒線洗足徒歩7分	約119.43 / 約108.42	50％ / 100％
【おすすめポイント】東急目黒線「洗足」駅徒歩7分の中古戸建です。閑静な住宅街に佇み静かさを感じられる立地です。二世帯住宅となっており、暮らしやすさを追求した建物となっております。旗の台の商店街も利用可能で便利です。ローンシミュレーション

中古一戸建て品川区小山２丁目図面	8,500万円	東急目黒線武蔵小山徒歩8分	約118.28 / 約87.59	60％ / 300％
【おすすめポイント】武蔵小山駅徒歩8分、6LDKの広い物件。サンルーム付きで多様な使い方ができ、居住中のため生活の雰囲気も感じられます。再建築不可や増築未登記など条件がありますが、多目的に検討しやすい一件です。ローンシミュレーション

売地品川区中延３丁目図面	13,000万円	東急大井町線中延徒歩3分	約114.51 / -	60％ / 160％
【おすすめポイント】品川区中延、中延駅から徒歩3分の立地にある土地物件。都心へのアクセスが良好で、東急大井町線・都営浅草線が利用でき通勤通学に便利です。駅周辺には商店街やスーパー、飲食店が揃い、下町情緒と暮らしやすさが共存する街並みが魅力。ローンシミュレーション

売地品川区豊町６丁目	13,980万円	都営浅草線中延徒歩2分	約112.93 / -	60％ / 160％
【おすすめポイント】都営浅草線「中延」駅徒歩2分、品川区豊町6丁目の閑静な立地に位置する建築条件なしの売地です。土地面積は約34坪で、参考プランのご用意もございます。中延スキップロード商店街至近の利便性も魅力です。ローンシミュレーション

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品川区について

品川区の概要

東京23区の中で西部に位置しているのが品川区です。人口は約38万人、世帯数は約21万世帯(2015年現在)となっています。品川区は、日本航空やローソン、楽天（2015年に世田谷区玉川へ移転）といった東証一部上場の大手企業の本社が多いことでも有名です。そのため、高所得者向けの高級マンションや一戸建てといったように投資や売買に適した不動産が集中していることが特徴として挙げられます。

品川区　各地区の特徴

昔から交通、交易の拠点として栄え、考古学発祥の地である大森貝塚をはじめとして史跡も多く点在している品川区。大きく分けると、品川地区、大崎地区、大井地区、八潮地区、荏原地区の5地域があります。
品川地区は、旧東海道品川宿時代街並みに、品川浦の水辺空間など歴史と伝統を今に伝える雰囲気に加え、品川駅周辺を中心とした商業地が醸し出す先進性ある魅力が融合しています。そこには、東京の玄関口としてふさわしい光景が広がります。

品川区の不動産概況

品川区まちづくりマスタープランによると、2000年から増加傾向にある品川区の人口は、2035年まで緩やかな伸びを続けると試算されています。
2006年の土地利用構成比を見てみると、区全体で、住宅系土地利用が30.5％と高く、続いて工業系8.9％、商業系7.1％。建蔽（けんぺい）充足率を見てみると、地区別では荏原地区68.4％と最も高くなっています。

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品川区への口コミ ※当社で物件を購入されたお客様のコメントを基にしています。主観的なものであり事実と異なる場合もございます。

品川区F様

周辺環境

商店街なのでコンビニも近い。いい所。

品川区Ｈ様

決断の決め手

歳を取ったら駅のそば、買い物に便利な所がよい。

品川区I様

購入の決め手

戸越の商店街はお店も多く気に入っている。

品川区N様

印象的だったこと

ごちゃごちゃしているイメージがあったが実際は閑静な住宅街だった。

品川区U様

住まい探しの条件

小中一貫校を初めて実施した先進性がある。都心への車の便も良く通勤しやすい。横浜方面にも出やすい。

品川区の子育て環境

カテゴリー	14区内平均	データ	順位
就学前児童1人当たりの児童福祉費 ※児童手当や保育所等運営費など、児童の健全な育成を図るために必要な経費	299.4万円	284.8万円	8位
待機児童数（対前年比）	3.64人（-0.64人）	0人（0人）	1位
保育サービス利用率 ※子育て支援の充実度を測る指標。高いほど待機児度数が少ない傾向あり	61.1%	63.4%	5位
保育料（月額）認可保育園の場合 ※所得に関係なく基本保育料は無償化	0円	0円	−
小・中学生1人当たりの教育費 ※区の教育機関の運営のために支出する経費（人件費、施設費、生徒支援費など）	120.4万円	148.9万円	2位
小学校教員1人当たりの児童数 ※教員が足りないほど数値上昇	21.4人	21.2人	6位
中学校教員1人当たりの生徒数 ※教員が足りないほど数値上昇	19.8人	19.9人	9位
人口1人当たりの公立図書館蔵書数	3.68冊	2.61冊	11位

品川区の犯罪発生・治安の状況

カテゴリー	14区内平均	データ	順位
刑法犯認知件数 ※警察が受け付けた刑法犯の件数	3,062件	2,240件	5位
1000人当たりの刑法犯認知件数	10.7件	5.5件	6位
1万世帯当たりの侵入窃盗発生件数	3.87件	2.40件	5位
出火率（1万人当たりの火災発生件数）	5.76件	3.41件	7位
放火率（総火災件数における放火の割合）	8.20%	5.10%	3位
交番・駐在所数	28.7ヵ所	28ヵ所	6位

品川区の不動産に関するよくあるご質問

品川区の不動産で人気のエリアはどこですか？

品川区の不動産で人気のエリアは、旗の台、西大井、大崎などです。

品川区の不動産で人気の駅はどこですか？

品川区の不動産で人気の駅は、目黒駅、五反田駅、大井町駅などです。

東京23区の西部に位置する品川区。品川区は、大きく分けると品川地区、大崎地区、大井地区、八潮地区、荏原地区の5つに分けることができます。品川地区や大崎地区は東京を代表するビジネスエリアの1つです。オフィスビルや富裕層向けの高層マンションが建ち並びます。一方、大井地区、八潮地区、荏原地区は閑静な住宅地が広がるエリアです。大井ふ頭中央海浜公園をはじめとして大型の公園も豊富です。住環境に適した土地といえるでしょう。また品川区は大企業の本社が多いことで有名です。高所得者向けの高級マンション・一戸建てなど、売買や投資に適した不動産も集中しています。ファミリー層からの賃貸ニーズが特に多いため、投資家の間でも注目されている地域です。