品川区の不動産の購入・販売情報（12ページ）

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/ 建物面積

建ぺい率 / 容積率

売地品川区小山６丁目図面	7,980万円	東急目黒線西小山徒歩5分	約68.98 / -	60％ / 200％
【おすすめポイント】再開発で注目の品川区小山6丁目、緑道沿いの閑静な住宅街に建築条件なしの土地が登場。周辺は緑豊かで整備された歩道が続き、落ち着いた街並みが広がります。ローンシミュレーション

新築一戸建て品川区東中延１丁目	16,980万円	東急池上線荏原中延徒歩3分	約72.06 / 約132.42	60％ / 172％
【おすすめポイント】東急池上線「荏原中延」駅徒歩３分、新築戸建のご紹介です。ビルトインガレージ付きの３SLDKの間取り、132.42平米のゆったりとした建物面積がございます。「中延」駅も利用できるため、通勤や通学にも嬉しいですね。ローンシミュレーション

売地品川区東中延１丁目	18,500万円	都営浅草線戸越徒歩5分	約74.22 / -	80％ / 500％
【おすすめポイント】都営浅草線「戸越」駅徒歩5分・東急池上線「戸越銀座」駅徒歩7分にある土地のご紹介です。角地で現状更地となっています。戸越銀座商店街もあり生活も便利でございます。ローンシミュレーション

売地品川区大崎３丁目	9,980万円	東急池上線大崎広小路徒歩5分	約74.65 / -	60％ / 300％
【おすすめポイント】大崎3丁目の高台に位置する建築条件無の土地は、自由度の高い住まいづくりを求める方におすすめです。周囲より一段高い立地のため、日当たりや風通しが良く、プライバシーも確保しやすいのが特長。ローンシミュレーション

中古一戸建て品川区荏原６丁目図面	13,980万円	東急目黒線西小山徒歩7分	約76.82 / 約116.82	60％ / 300％
【おすすめポイント】西小山駅徒歩7分の立地。人気の第二延山小学校学区で子育て環境も良好。アトリエ付きの個性的な間取りで住居兼事務所にも対応可能。生活利便性の高い魅力の戸建です。ローンシミュレーション

マンション(一棟) 品川区旗の台５丁目図面	11,690万円	東急大井町線旗の台徒歩7分	約84.62 / 約219.06	80％ / 300％
【おすすめポイント】大井町線「旗の台駅」徒歩7分。周辺は商店街や医療施設が充実し、暮らしやすさに定評のあるエリアの一棟有益マンションです。交通利便性も良好で安定した賃貸需要が期待できそうです。ローンシミュレーション

売地品川区東中延２丁目	14,980万円	東急池上線荏原中延徒歩3分	約85.69 / -	80％ / 400％
【おすすめポイント】東急池上線「荏原中延」駅徒歩３分・土地面積約２５坪の売地です。近隣商業地域に位置し、前面道路は約６．１メートル公道に面しております。建築条件はございませんので、お好みのハウスメーカーで建築が可能です。ローンシミュレーション

売地品川区上大崎３丁目	13,500万円	ＪＲ山手線目黒徒歩7分	約88.52 / -	60％ / 200％
【おすすめポイント】山手線『目黒駅』徒歩７分の立地にあります土地のご紹介になります。閑静な街並みが広がり住環境も良好です。建築条件はございませんのでお好きなハウスメーカーで建築可能です。ローンシミュレーション

アパート(一棟) NEW 品川区東品川１丁目	13,500万円	京急本線新馬場徒歩8分	約89.64 / 約95.88	60％ / 300％
【おすすめポイント】京急本線「新馬場」駅徒歩8分のアパート１棟売物件です。住居としての需要が見込めます。木造地上２階建で６戸お部屋があり安定した収益が見込めます。品川が近く交通が便利で人気です。ローンシミュレーション

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品川区について

品川区の概要

東京23区の中で西部に位置しているのが品川区です。人口は約38万人、世帯数は約21万世帯(2015年現在)となっています。品川区は、日本航空やローソン、楽天（2015年に世田谷区玉川へ移転）といった東証一部上場の大手企業の本社が多いことでも有名です。そのため、高所得者向けの高級マンションや一戸建てといったように投資や売買に適した不動産が集中していることが特徴として挙げられます。

品川区　各地区の特徴

昔から交通、交易の拠点として栄え、考古学発祥の地である大森貝塚をはじめとして史跡も多く点在している品川区。大きく分けると、品川地区、大崎地区、大井地区、八潮地区、荏原地区の5地域があります。
品川地区は、旧東海道品川宿時代街並みに、品川浦の水辺空間など歴史と伝統を今に伝える雰囲気に加え、品川駅周辺を中心とした商業地が醸し出す先進性ある魅力が融合しています。そこには、東京の玄関口としてふさわしい光景が広がります。

品川区の不動産概況

品川区まちづくりマスタープランによると、2000年から増加傾向にある品川区の人口は、2035年まで緩やかな伸びを続けると試算されています。
2006年の土地利用構成比を見てみると、区全体で、住宅系土地利用が30.5％と高く、続いて工業系8.9％、商業系7.1％。建蔽（けんぺい）充足率を見てみると、地区別では荏原地区68.4％と最も高くなっています。

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品川区の不動産売却相場・事例

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品川区への口コミ ※当社で物件を購入されたお客様のコメントを基にしています。主観的なものであり事実と異なる場合もございます。

品川区F様

周辺環境

商店街なのでコンビニも近い。いい所。

品川区Ｈ様

決断の決め手

歳を取ったら駅のそば、買い物に便利な所がよい。

品川区I様

購入の決め手

戸越の商店街はお店も多く気に入っている。

品川区N様

印象的だったこと

ごちゃごちゃしているイメージがあったが実際は閑静な住宅街だった。

品川区U様

住まい探しの条件

小中一貫校を初めて実施した先進性がある。都心への車の便も良く通勤しやすい。横浜方面にも出やすい。

品川区の子育て環境

カテゴリー	14区内平均	データ	順位
就学前児童1人当たりの児童福祉費 ※児童手当や保育所等運営費など、児童の健全な育成を図るために必要な経費	299.4万円	284.8万円	8位
待機児童数（対前年比）	3.64人（-0.64人）	0人（0人）	1位
保育サービス利用率 ※子育て支援の充実度を測る指標。高いほど待機児度数が少ない傾向あり	61.1%	63.4%	5位
保育料（月額）認可保育園の場合 ※所得に関係なく基本保育料は無償化	0円	0円	−
小・中学生1人当たりの教育費 ※区の教育機関の運営のために支出する経費（人件費、施設費、生徒支援費など）	120.4万円	148.9万円	2位
小学校教員1人当たりの児童数 ※教員が足りないほど数値上昇	21.4人	21.2人	6位
中学校教員1人当たりの生徒数 ※教員が足りないほど数値上昇	19.8人	19.9人	9位
人口1人当たりの公立図書館蔵書数	3.68冊	2.61冊	11位

品川区の犯罪発生・治安の状況

カテゴリー	14区内平均	データ	順位
刑法犯認知件数 ※警察が受け付けた刑法犯の件数	3,062件	2,240件	5位
1000人当たりの刑法犯認知件数	10.7件	5.5件	6位
1万世帯当たりの侵入窃盗発生件数	3.87件	2.40件	5位
出火率（1万人当たりの火災発生件数）	5.76件	3.41件	7位
放火率（総火災件数における放火の割合）	8.20%	5.10%	3位
交番・駐在所数	28.7ヵ所	28ヵ所	6位

品川区の不動産に関するよくあるご質問

品川区の不動産で人気のエリアはどこですか？

品川区の不動産で人気のエリアは、旗の台、西大井、大崎などです。

品川区の不動産で人気の駅はどこですか？

品川区の不動産で人気の駅は、目黒駅、五反田駅、大井町駅などです。

東京23区の西部に位置する品川区。品川区は、大きく分けると品川地区、大崎地区、大井地区、八潮地区、荏原地区の5つに分けることができます。品川地区や大崎地区は東京を代表するビジネスエリアの1つです。オフィスビルや富裕層向けの高層マンションが建ち並びます。一方、大井地区、八潮地区、荏原地区は閑静な住宅地が広がるエリアです。大井ふ頭中央海浜公園をはじめとして大型の公園も豊富です。住環境に適した土地といえるでしょう。また品川区は大企業の本社が多いことで有名です。高所得者向けの高級マンション・一戸建てなど、売買や投資に適した不動産も集中しています。ファミリー層からの賃貸ニーズが特に多いため、投資家の間でも注目されている地域です。