品川区の事業用物件・収益物件・投資物件の購入

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東京都品川区の事業用物件

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店舗付住宅 NEW 品川区北品川２丁目	16,000万円利回り未発表	京急本線新馬場徒歩4分	約48.78 / 約100.71	鉄骨造 / 3階建て
【おすすめポイント】京急本線「新馬場」駅徒歩４分、品川駅の利用も可能な立地の店舗付き住宅です。商業地域内に位置し、前面道路は約２５メートル公道に面した視認性も良い物件です。投資用、賃貸併用住宅、民泊等、様々な用途でご検討いただけます。ローンシミュレーション

ビル品川区東品川１丁目	22,000万円約4.28％	京急本線新馬場徒歩6分	約60.04 / 約197.86	RC造 / 5階建て
【おすすめポイント】運河に囲まれた落ち着いた雰囲気のエリアです。近隣には高層マンションやオフィスが点在し、治安の良さや住みやすさが特徴の臨海エリアで、都市生活の利便性と静かな環境が共存しています。ローンシミュレーション

アパート(一棟) NEW 品川区東品川１丁目	13,500万円約4.52％	京急本線新馬場徒歩8分	約89.64 / 約95.88	木造 / 2階建て
【おすすめポイント】京急本線「新馬場」駅徒歩8分のアパート１棟売物件です。住居としての需要が見込めます。木造地上２階建で６戸お部屋があり安定した収益が見込めます。品川が近く交通が便利で人気です。ローンシミュレーション

アパート(一棟) 品川区大井６丁目	8,000万円約6.22％	京急本線立会川徒歩6分	約99.49 / 約103.68	木造 / 2階建て
【おすすめポイント】京浜東北線「大井町」徒歩6分、都心や品川方面へのアクセス良好で安定した賃貸需要が見込める一棟アパート。全室稼働中で収益性も確保されており、初めての一棟投資から資産形成まで幅広く検討できるバランスの良い物件です。ローンシミュレーション

その他(一棟) 品川区南大井４丁目図面	5,480万円約4.37％	京急本線立会川徒歩4分	約46.17 / 約74.22	木造 / 3階建て
【おすすめポイント】京急線・・立会川駅から徒歩４分の中古戸建です。現在賃貸中なので投資用としてご検討ください。民泊などもできるエリアなので、空室になった際の使用方法も幅広くご検討いただけます。ローンシミュレーション

ビル品川区東大井１丁目	20,800万円約4.73％	京急本線鮫洲徒歩2分	約146.31 / 約324.36	鉄骨造 / 4階建て
【おすすめポイント】鮫洲駅徒歩2分の立地に位置する一棟収益物件。1階店舗含め満室稼働中で安定運用が可能。利便性と収益性を兼ね備えたバランスの良い投資用物件です。ローンシミュレーション

マンション(一棟) 品川区東大井４丁目動画図面	26,800万円約4.43％	京急本線鮫洲徒歩1分	約109.91 / 約239.37	鉄骨造 / 3階建て
【おすすめポイント】京浜急行本線「鮫洲駅」徒歩1分、平成31年3月完成の築浅一棟売りマンションです。南西約24メートル都道、北西側約10メートル公道の両面道路のため、日当たり、通風良好です。ローンシミュレーション

マンション(一棟) 品川区東大井１丁目図面	13,900万円約5.10％	京急本線鮫洲徒歩2分	約99.17 / 約197.22	鉄骨造 / 3階建て
【おすすめポイント】京急本線「鮫洲」駅徒歩２分、青物横丁駅、大井町駅の利用も可能な立地の一棟収益マンションのご紹介です。土地面積約９９平米、建物面積約１９７平米、鉄骨造３階建、近隣商業地域内の物件です。ローンシミュレーション

マンション(一棟) 品川区旗の台５丁目図面	11,690万円約5.50％	東急大井町線旗の台徒歩7分	約84.62 / 約219.06	鉄骨造 / 4階建て
【おすすめポイント】大井町線「旗の台駅」徒歩7分。周辺は商店街や医療施設が充実し、暮らしやすさに定評のあるエリアの一棟有益マンションです。交通利便性も良好で安定した賃貸需要が期待できそうです。ローンシミュレーション

アパート(一棟) 品川区旗の台２丁目図面	111,500万円約4.00％	東急池上線旗の台徒歩5分	約168.59 / 約630.34	RC造 / 5階建て
【おすすめポイント】「旗の台」駅徒歩5分など、5駅3路線が利用可能な立地です。2026年2月竣工のRC造5階建、全15戸。全戸エアコン・照明・Wi-Fi完備で、都心へのアクセスと住環境を兼ね備えた収益物件です。ローンシミュレーション

ビル品川区西中延２丁目	28,880万円利回り未発表	東急池上線荏原中延徒歩3分	約93.22 / 約285.66	RC造 / 5階建て
【おすすめポイント】荏原中延駅徒歩3分・中延駅徒歩9分の立地！現在民泊運営中で安定収益が期待できる投資向け物件です。ローンシミュレーション

アパート(一棟) 品川区中延１丁目	8,780万円約6.00％	東急池上線荏原中延徒歩4分	約101.02 / 約101.04	木造 / 2階建て
【おすすめポイント】東急池上線「荏原中延駅」徒歩4分。品川区の利便性に優れた立地で、商店街も充実し生活環境良好。都心アクセスも良く単身者を中心に安定した賃貸需要が見込める、収益性と資産性を兼ね備えた投資用物件です。ローンシミュレーション

マンション(一棟) 品川区小山１丁目図面	29,800万円約4.27％	東急目黒線不動前徒歩7分	約138.28 / 約233.37	RC造 / 3階建て地下1階
【おすすめポイント】東急目黒線「不動前」駅徒歩7分の一棟レジデンスのご紹介です。武蔵小山再開発エリア至近で商店街や公園が生活圏。安定した賃貸需要が期待できる立地です。ぜひお気軽にお問い合わせください。ローンシミュレーション

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品川区の不動産売却相場・事例

品川区の事業用物件の面積別相場価格

70～100m²	24,731万円
100～120m²	25,027万円
120～150m²	36,563万円
150～200m²	61,141万円
200～250m²	39,496万円

※本データはの土地面積を基準に集計した物件価格です。

品川区の事業用物件の築年別相場価格

築3～5年	46,597万円
築5～10年	19,911万円
築10～15年	45,016万円
築15～20年	22,450万円
築20～25年	18,450万円

※本データはの築年数を基準に集計した物件価格です。

不動産購入に関する記事へのリンク

品川区への口コミ ※当社で物件を購入されたお客様のコメントを基にしています。主観的なものであり事実と異なる場合もございます。

品川区N様

印象的だったこと

ごちゃごちゃしているイメージがあったが実際は閑静な住宅街だった。

品川区U様

住まい探しの条件

小中一貫校を初めて実施した先進性がある。都心への車の便も良く通勤しやすい。横浜方面にも出やすい。

品川区の子育て環境

カテゴリー	14区内平均	データ	順位
就学前児童1人当たりの児童福祉費 ※児童手当や保育所等運営費など、児童の健全な育成を図るために必要な経費	299.4万円	284.8万円	8位
待機児童数（対前年比）	3.64人（-0.64人）	0人（0人）	1位
保育サービス利用率 ※子育て支援の充実度を測る指標。高いほど待機児度数が少ない傾向あり	61.1%	63.4%	5位
保育料（月額）認可保育園の場合 ※所得に関係なく基本保育料は無償化	0円	0円	−
小・中学生1人当たりの教育費 ※区の教育機関の運営のために支出する経費（人件費、施設費、生徒支援費など）	120.4万円	148.9万円	2位
小学校教員1人当たりの児童数 ※教員が足りないほど数値上昇	21.4人	21.2人	6位
中学校教員1人当たりの生徒数 ※教員が足りないほど数値上昇	19.8人	19.9人	9位
人口1人当たりの公立図書館蔵書数	3.68冊	2.61冊	11位

品川区の犯罪発生・治安の状況

カテゴリー	14区内平均	データ	順位
刑法犯認知件数 ※警察が受け付けた刑法犯の件数	3,062件	2,240件	5位
1000人当たりの刑法犯認知件数	10.7件	5.5件	6位
1万世帯当たりの侵入窃盗発生件数	3.87件	2.40件	5位
出火率（1万人当たりの火災発生件数）	5.76件	3.41件	7位
放火率（総火災件数における放火の割合）	8.20%	5.10%	3位
交番・駐在所数	28.7ヵ所	28ヵ所	6位

品川区の事業用物件に関するよくあるご質問

品川区の事業用物件で人気のエリアはどこですか？

品川区の事業用物件で人気のエリアは、旗の台、西大井、大崎などです。

品川区の事業用物件で人気の駅はどこですか？

品川区の事業用物件で人気の駅は、目黒駅、五反田駅、大井町駅などです。

品川区は住民の教育への関心が高い。子供の割合は23区中中位以下であるが、児童相談の割合が23区中2番目である。そうしたこともあり、子育てをするなら品川区というスローガンもある。市区町村立では全国初の小中一貫校が出来たのが品川区で、品川区立日野学園が最初の区立小中一貫校である。品川区には下町を思い起こせる街並みがある。北品川あたりは井戸があったり、昔ながらの母屋が残っていたり住宅が密集している地域もある。

ビル品川区東品川１丁目	22,000万円約4.28％	京急本線新馬場徒歩6分	約60.04 / 約197.86	RC造 / 5階建て
【おすすめポイント】運河に囲まれた落ち着いた雰囲気のエリアです。近隣には高層マンションやオフィスが点在し、治安の良さや住みやすさが特徴の臨海エリアで、都市生活の利便性と静かな環境が共存しています。ローンシミュレーション

その他(一棟) 品川区南大井４丁目図面	5,480万円約4.37％	京急本線立会川徒歩4分	約46.17 / 約74.22	木造 / 3階建て
【おすすめポイント】京急線・・立会川駅から徒歩４分の中古戸建です。現在賃貸中なので投資用としてご検討ください。民泊などもできるエリアなので、空室になった際の使用方法も幅広くご検討いただけます。ローンシミュレーション

ビル品川区東大井１丁目	20,800万円約4.73％	京急本線鮫洲徒歩2分	約146.31 / 約324.36	鉄骨造 / 4階建て
【おすすめポイント】鮫洲駅徒歩2分の立地に位置する一棟収益物件。1階店舗含め満室稼働中で安定運用が可能。利便性と収益性を兼ね備えたバランスの良い投資用物件です。ローンシミュレーション

マンション(一棟) 品川区東大井４丁目動画図面	26,800万円約4.43％	京急本線鮫洲徒歩1分	約109.91 / 約239.37	鉄骨造 / 3階建て
【おすすめポイント】京浜急行本線「鮫洲駅」徒歩1分、平成31年3月完成の築浅一棟売りマンションです。南西約24メートル都道、北西側約10メートル公道の両面道路のため、日当たり、通風良好です。ローンシミュレーション

マンション(一棟) 品川区東大井１丁目図面	13,900万円約5.10％	京急本線鮫洲徒歩2分	約99.17 / 約197.22	鉄骨造 / 3階建て
【おすすめポイント】京急本線「鮫洲」駅徒歩２分、青物横丁駅、大井町駅の利用も可能な立地の一棟収益マンションのご紹介です。土地面積約９９平米、建物面積約１９７平米、鉄骨造３階建、近隣商業地域内の物件です。ローンシミュレーション

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品川区北品川２丁目

品川区東品川１丁目

品川区東品川１丁目

品川区大井６丁目

品川区南大井４丁目

品川区東大井１丁目

品川区東大井４丁目

品川区東大井１丁目

品川区旗の台５丁目

品川区旗の台２丁目

品川区西中延２丁目

品川区中延１丁目

品川区小山１丁目

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