杉並区の不動産の購入・販売情報（18ページ）

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/ 建物面積

建ぺい率 / 容積率

売地杉並区高井戸東２丁目図面	28,000万円	京王井の頭線高井戸徒歩11分	約360.18 / -	40％ / 80％
【おすすめポイント】高井戸エリアの閑静な住宅街に１００坪以上の売地のご紹介です。旗状地ですが、間口が約５ｍあるので車での移動も楽にできそうです。南道路なので日当りも確保できます。井の頭線と京王線が利用でき交通利便性も良好です。ローンシミュレーション

中古一戸建て杉並区高井戸東２丁目図面	28,000万円	京王井の頭線高井戸徒歩11分	約360.18 / 約181.47	40％ / 80％
【おすすめポイント】広くて日当たりの良い南向き庭!杉並区高井戸東アドレスの5LDK中古戸建のご紹介です!京王井の頭線「高井戸」駅、京王線「八幡山」駅徒歩11分!敷地109坪、延床54坪の注文住宅になります! ローンシミュレーション

マンション(一棟) 杉並区成田東５丁目	28,300万円	東京メトロ丸ノ内線南阿佐ケ谷徒歩9分	約261.8 / 約246.4	50％ / 100％
【おすすめポイント】中央線と丸ノ内線が使える利便性に加え、住宅地として落ち着いた街並みが広がる地域です。安定した賃貸需要が見込めるエリア特性で、長期保有前提の収益物件として検討しやすい立地です。ローンシミュレーション

???????????????(??????) ????????? ???????????????	29,800万円	????????????????????? 徒歩5分	約137.41 / 約497.17	80％ / 436％
【おすすめポイント】 ???????????????5???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ローンシミュレーション

マンション(一棟) 杉並区高円寺北３丁目図面	29,800万円	ＪＲ中央線高円寺徒歩4分	約74.62 / 約207.72	80％ / 240％
【おすすめポイント】中央線・高円寺駅徒歩4分の立地に投資用一棟マンションのご紹介です。２０２５年６月築。人気エリアで安定した賃貸需要が見込め、長期保有にも適した資産性と収益性を兼ね備えた物件です。ローンシミュレーション

マンション(一棟) 杉並区高円寺北２丁目	30,000万円	ＪＲ中央線高円寺徒歩3分	約144.28 / 約372.43	80％ / 500％
【おすすめポイント】ＪＲ中央線、総武線「高円寺」駅徒歩3分、一棟マンションのご紹介です。RC造５階建て、南向きのバルコニーのため明るい日差しが差し込みます。ローンシミュレーション

マンション(一棟) 杉並区宮前５丁目図面	33,000万円	京王井の頭線久我山徒歩13分	約231.4 / 約427.19	60％ / 200％
【おすすめポイント】京王井の頭線「久我山」駅、中央線「西荻窪」の２路線２駅が利用可能、一棟売りマンションのご紹介です。土地面積２３１．４平米の整形地、五日市街道に面しているため土地としての資産性も高い物件です。ローンシミュレーション

中古一戸建て杉並区桃井１丁目図面	33,800万円	ＪＲ中央線荻窪徒歩15分	約238.34 / 約201.12	70％ / 150％
【おすすめポイント】 JR中央線「荻窪」駅徒歩15分の中古戸建て物件です。落ち着いた街並みと利便性の高さが魅力。商業施設も充実し生活しやすく、都心近接ながら静かな環境で、単身から家族まで安心して暮らせる住環境です。ローンシミュレーション

マンション(一棟) 杉並区上井草１丁目	34,700万円	西武新宿線井荻徒歩5分	約420.69 / 約656.94	60％ / 300％
【おすすめポイント】西武新宿線「井荻」駅徒歩5分、現在満室稼働中のRC造3階建、一棟収益マンションのご紹介です。総戸数は10戸で、周辺にはスーパーやコンビニ、図書館などの利便施設が充実した住環境が整っています。ローンシミュレーション

マンション(一棟) 杉並区阿佐谷南２丁目図面	34,800万円	ＪＲ総武線阿佐ケ谷徒歩3分	約201.94 / 約402.62	80％ / 400％
【おすすめポイント】複数路線利用可能で通勤通学に便利な立地。延床面積が約402平米のゆとりある空間で、用途の幅が広がります。収益用や事務所利用など多様な活用が検討可能な一棟物件です。ローンシミュレーション

売地杉並区浜田山１丁目図面	37,470万円	京王井の頭線浜田山徒歩8分	約363.63 / -	50％ / 100％
【おすすめポイント】京王井の頭線「浜田山」駅徒歩8分、「西永福」駅徒歩6分。緑豊かで治安も良く、ファミリー層に好まれる閑静な住宅街。北東角地、建築条件なしのためお好きなハウスメーカーで建築可能です。ローンシミュレーション

ビル杉並区高円寺南１丁目	38,500万円	東京メトロ丸ノ内線東高円寺徒歩1分	約298 / 約479.26	60％ / 200％
【おすすめポイント】丸ノ内線・東高円寺駅から徒歩１分！交通・お買い物便利な立地の一棟ビルです。単身者向けの１Kと１階は店舗となっています。複数の大学がある人気の「中野」にも行きやすく、単身者の需要を取り込めます。ローンシミュレーション

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浜田山

杉並区について

杉並区の概要

杉並区は東京23区の城西地区に位置する特別区のひとつであり、人口約55万人・30万世帯を有しています（2015年現在）。“杉並”という文字通り、区全体を通して緑豊かであり、古くからの伝統と若者の文化を感じることができます。

杉並区　各地区の特徴

杉並区は四角い形をしており、南に京王電鉄の京王線や井の頭線、中央にJR中央線と東京メトロ丸ノ内線、北に西武新宿線が走っている交通の至便な地域となっています。人気のエリアも路線ごとに3つに分けることができます。

杉並区の不動産概況

住宅地の多い杉並区では、若い世代でも住宅を持てるよう、定期借地権方式などの活用で持ち家の取得を促進しています。さらに、教育では全国初の区独自の教員養成や、小学校低学年の30人学級を実現しているほか、所得制限なしで15歳まで医療費を無料化、子育て応援券として年間最大4万円分が支給される（2014年実施例）など、充実した子育て支援を実現しているため、子育て世帯に人気が高まっています。

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杉並区の不動産売却相場・事例

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杉並区への口コミ ※当社で物件を購入されたお客様のコメントを基にしています。主観的なものであり事実と異なる場合もございます。

杉並区Ｊ様

購入の決め手

一棟売物件購入。新宿なので空室リスクも低い。実際、出てもすぐに新しい入居者が決まる。

杉並区N様

購入の決め手

子育て夫婦がたくさんいて、長く住むのに適している雰囲気がある。

杉並区の子育て環境

カテゴリー	14区内平均	データ	順位
就学前児童1人当たりの児童福祉費 ※児童手当や保育所等運営費など、児童の健全な育成を図るために必要な経費	299.4万円	283.4万円	9位
待機児童数（対前年比）	3.64人（-0.64人）	0人（0人）	1位
保育サービス利用率 ※子育て支援の充実度を測る指標。高いほど待機児度数が少ない傾向あり	61.1%	65.2%	4位
保育料（月額）認可保育園の場合 ※所得に関係なく基本保育料は無償化	0円	0円	−
小・中学生1人当たりの教育費 ※区の教育機関の運営のために支出する経費（人件費、施設費、生徒支援費など）	120.4万円	101.1万円	9位
小学校教員1人当たりの児童数 ※教員が足りないほど数値上昇	21.4人	21.6人	8位
中学校教員1人当たりの生徒数 ※教員が足りないほど数値上昇	19.8人	19.0人	3位
人口1人当たりの公立図書館蔵書数	3.68冊	3.38冊	7位

杉並区の犯罪発生・治安の状況

カテゴリー	14区内平均	データ	順位
刑法犯認知件数 ※警察が受け付けた刑法犯の件数	3,062件	2,479件	6位
1000人当たりの刑法犯認知件数	10.7件	4.3件	1位
1万世帯当たりの侵入窃盗発生件数	3.87件	2.61件	7位
出火率（1万人当たりの火災発生件数）	5.76件	1.94件	1位
放火率（総火災件数における放火の割合）	8.20%	8.10%	8位
交番・駐在所数	28.7ヵ所	40ヵ所	3位

杉並区の不動産に関するよくあるご質問

杉並区の不動産で人気のエリアはどこですか？

杉並区の不動産で人気のエリアは、荻窪、浜田山、久我山などです。

杉並区の不動産で人気の駅はどこですか？

杉並区の不動産で人気の駅は、荻窪駅、西荻窪駅、浜田山駅などです。

東京23区の西端に位置する杉並区。なだらかな武蔵野台地の上方にあり、区の面積の約2割が緑に覆われた自然に恵まれた区です。高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪、永福町といった人気エリアも緑に恵まれています。杉並区は昔から都心のベッドタウンとして発展してきました。区内にはJR中央線や京王線、西武鉄道新宿線、東京メトロ丸ノ内線などが通っており、新宿と渋谷へのアクセスに便利なエリアです。高速道路についても東名道・中央道・関越道と環状8号線を利用することができ、車での移動にとても便利です。杉並区の人口に占める若年層の比率の高さは治安のよさや子育て環境のよさを伺わせます。マンションや一戸建てなど不動産の売買・投資・賃貸を考えている方にも注目して頂きたいエリアです。