東京不動産(一戸建て、土地)｜1977年創業の信頼と実績
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| 【この物件のポイント】 | |
最寄り駅徒歩3分、複数路線利用可能で通勤・通学に便利な立地。約11.5帖のLDKを中心に各居室を配置した使いやすい3LDK。バルコニー付きで開放感のある住空間。2024年大規模修繕工事実施済みで管理体制良好です。 |
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| 種別 | 中古マンション |
|---|---|
| 交通 | 西武新宿線
下落合駅 徒歩 3分
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| 価格 | 7,799万円 税込み |
| 所在地 | 新宿区上落合１丁目
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| 間取り |
3LDK LDK11.5帖：洋室4.8帖：洋室4.3帖：洋室3.7帖 |
| 敷地権利 | 所有権 |
| 専有面積 | 約57.79m2 |
| バルコニー面積 | 約9.62m2 |
| 採光の向き | 南 |
| 所在階 | 4階 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 管理費 | 11100円/月 |
| 修繕積立金 | 26010円/月 |
| その他費用 | |
| 管理会社 | （株）大京アステージ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員 | 日勤 |
| 接道状況 | |
| 築年月 | 1995年 3月 |
| 駐車場 | 空無 |
| 建物構造 | RC造10階建て |
| 現況 | 空家 |
| 引渡 | 相談 |
| 地目 | 宅地 |
| 追加項目 | リフォーム済（2026年03月：キッチン・バス・トイレ フローリング・クロス） |
| 備考 | リノベーション、南向き、オートロック 不動産用語
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| 情報変更日 | 2026/03/08 |
| 物件番号 | 2227800 |
| 取引態様 | 仲介 |
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周辺環境 |
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| 営業時間／9：00～19：00（定休日 水曜日） |
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新宿区の不動産相場価格
| ～60㎡ | ～70㎡ | ～80㎡ | ～90㎡ | ～100㎡ | ～150㎡ | 150㎡～ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| マンション | 10,400万円 | 14,601万円 | 19,445万円 | 17,544万円 | 26,548万円 | 26,939万円 | 96,698万円 |
2026年3月10日
| 50～60m2 | 10,887万円 |
|---|---|
| 60～70m2 | 14,111万円 |
| 70～90m2 | 17,585万円 |
| 90～110m2 | 25,630万円 |
| 110～130m2 | 40,945万円 |
| 築3～5年 | 15,083万円 |
|---|---|
| 築5～10年 | 19,071万円 |
| 築10～15年 | 14,109万円 |
| 築15～20年 | 25,013万円 |
| 築20～25年 | 13,865万円 |
新宿区の子育て環境
| カテゴリー | 14区内平均 | データ | 順位 |
| 就学前児童1人当たりの児童福祉費 ※児童手当や保育所等運営費など、児童の健全な育成を図るために必要な経費 |
299.4万円 | 320.7万円 | 3位 |
|---|---|---|---|
| 待機児童数（対前年比） | 3.64人（-0.64人） | 0人（0人） | 1位 |
| 保育サービス利用率 ※子育て支援の充実度を測る指標。高いほど待機児度数が少ない傾向あり |
61.1% | 62.2% | 7位 |
| 保育料（月額）認可保育園の場合 ※所得に関係なく基本保育料は無償化 |
0円 | 0円 | − |
| 小・中学生1人当たりの教育費 ※区の教育機関の運営のために支出する経費（人件費、施設費、生徒支援費など） |
120.4万円 | 103.0万円 | 8位 |
| 小学校教員1人当たりの児童数 ※教員が足りないほど数値上昇 |
21.4人 | 19.8人 | 1位 |
| 中学校教員1人当たりの生徒数 ※教員が足りないほど数値上昇 |
19.8人 | 19.0人 | 3位 |
| 人口1人当たりの公立図書館蔵書数 | 3.68冊 | 3.08冊 | 8位 |
■物件情報について |
