西武新宿線の事業用物件・収益物件・投資物件を探す（5ページ）

【おすすめポイント】 鷺ノ宮駅へ徒歩3分、2019年築の木造2階建てに全10戸を備えた一棟アパートです。南側約6mの公道に面する約111.7㎡の敷地に建ち、第一種低層住居専用地域の低層の街並みに収まります。各戸のロフトは、日常過ごす場所とは高さの異なる空間を収納などに使える構成。駅との短い道のりが通勤や買い物に結びつき、住宅地で暮らす日々を支えます。住戸内の設備、共用部分、外観を同じ建物の中で見渡し、使われ方に応じて手入れの順序を決められる規模です。交通の近さと低層住宅地の環境を併せ持つ一棟として、長期の維持管理を組み立てられます。

【おすすめポイント】 約296.6㎡の敷地に二棟を配し、合計13室で構成された収益物件です。木造3階建ての棟と木造2階建ての棟に分かれ、建物の間をつなぐ通路を設けた配置。棟ごとに規模が異なるため、共用部整備や改修の時期、入居者募集の方針をそれぞれに組み立てられる点が特徴です。南西側の約5.4m公道に面し、西武池袋線の富士見台駅へ徒歩10分、西武新宿線の下井草駅へ徒歩11分。二つの路線からアクセスできます。第一種低層住居専用地域の住宅街にあり、13室という戸数のまとまりと二棟構成を生かして、棟別の計画を一体運営へつなげられる物件です。

【おすすめポイント】 中野駅へ徒歩10分、新井薬師前駅へ徒歩13分。中野5丁目の早稲田通りに面する、2025年築・鉄骨造9階建ての一棟ビルです。土地約91.6㎡に建物約358.5㎡を確保し、全9区画を階ごとに管理できる構成。北側約15mの公道と西側約4mの私道に面する角地で、通りから建物を見つけやすく、来訪者を入口へ案内しやすい立地です。近隣商業地域の建ぺい率100％・容積率400％を生かした縦型の規模を持ち、各階の設備や共用部を一つの方針で維持できます。中野駅周辺の商業・文化と周辺住宅地の双方を背景に、都市型の事業拠点として長く運営を組み立てられます。

【おすすめポイント】 高円寺駅徒歩圏内、環七通り至近に位置する2008年築の5階建てビルです。鉄骨造のしっかりとした造りで、住宅や店舗として活用しやすい全4戸の構成です。複数路線が利用可能で、都心各所へのアクセスの良さが際立つ一棟です。

【おすすめポイント】 野方駅へ徒歩9分、高円寺駅へ徒歩15分。中野区大和町1丁目の角地に立つ、鉄骨造4階建て・全11戸の一棟共同住宅です。1R十戸と2LDK一戸を組み合わせ、異なる広さの住戸を一つの建物で管理できる構成。東側と南側の約4m道路に面し、通りから建物の入口を見つけやすく、共用部へ向かう動線も分かりやすくなっています。近隣商業地域の建ぺい率80％・容積率300％を生かし、建物約254.7㎡を確保。建築確認と検査の記録も備えています。二つの駅と高円寺の商店街を利用できる立地で、住戸ごとの設備と共用部を同じ方針で維持管理できます。

【おすすめポイント】 下落合駅へ徒歩3分、地下1階付き四階建てに仕事場と住まいを組み合わせた一棟ビルです。土地108㎡超、延べ224㎡超で、地下には約53㎡のスタジオ、1階には事務所、上階には複数の住戸を配置。三階と四階は約72㎡のメゾネットとなり、吹抜けを通じて上下階がつながります。東側約4.4mの道路に接し、駅から数分で着く場所は来客にも伝えやすい立地です。高田馬場駅も利用でき、制作、撮影、音楽などの場と事務、居住を一棟内で明確に分けられます。地下の独立性と上階の生活空間を生かし、事業と暮らしを段階的に配置できる建物です。

【おすすめポイント】 早稲田通りに入口を持ち、通りからお客様を迎えられる区分店舗です。重飲食にも対応可能で、飲食の場を持つ事業に利用できます。対象は1・2階にまたがる約176.04㎡の区画と、1階の約22.08㎡の区画を合わせた約198.12㎡。道路から入る階と上階に面積があるため、客席、接客、物品の保管などを、区画ごとに分けて配置する使い方が合います。入口のある1階でお客様を迎え、上階の空間も店舗の一部として使うなど、階を分けた店づくりへ。JR山手線高田馬場駅徒歩12分、東京メトロ東西線落合駅徒歩10分。路面の入口と複数の区画を生かし、業態に沿った店舗運営を行える事業用不動産です。

【おすすめポイント】 執務席、会議、応接、資料保管といった仕事の機能を、約376.68㎡の同じ階に集められる事務所区画です。部門をまたぐ相談をしたい時も、社内の打合せをする時も、同じフロアの中を移動して仕事を進められます。3階部分に位置し、高田馬場駅へ徒歩4分。JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線を利用できるので、社員は沿線から通い、取引先も複数の経路で訪れられます。駅から歩く距離が短く、来客の予定を入れる日にも交通の選択肢がある場所です。日常の作業は執務の場所で、相談や応接は別の場所でと、仕事の内容に応じたゾーニングを同じ階に組み込めます。人が集まる拠点に、広さと三路線への近さを持てるオフィスです。

【おすすめポイント】 中野駅へ徒歩10分、新井薬師前駅へ徒歩7分の間に建つ、RC造4階建ての一棟マンションです。1Rと2Kで構成された18戸があり、単一の間取りだけに偏らず、異なる暮らし方を受け入れられます。南側と東側の公道に面する東南角地で、それぞれ約13ｍの接道長を持ち、建物への出入りや共用部の管理を考えやすい敷地条件です。オートロックを備え、JR中央・総武線、東西線、西武新宿線を使える立地を生かし、都心へ通う人の生活拠点として長く整えていける一棟です。1990年築のRC造で、オートロックを備えた18戸の建物を一棟単位で管理できることも特徴です。

【おすすめポイント】 中野駅へ徒歩10分、新井の住宅地に建つ鉄骨造三階建て、全8室の一棟アパートです。土地83㎡超に延べ128㎡超を配し、各階の共用廊下から独立した住戸へ入る構成。室内は居室と水回りをまとめた間取りで、単身世帯など明確な入居像をもとに管理方針を立てられます。宅配ボックスや冷暖房など日々の生活を支える設備も備えています。西武新宿線の新井薬師前駅も徒歩12分で、中央線方面と西武新宿線方面を使い分けられます。中野駅周辺の商業や文化、新井薬師の門前町らしい街並みを身近にしながら、住戸数と建物規模を把握して一棟を運営できます。