東京不動産(一戸建て、土地)｜1977年創業の信頼と実績
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【この物件のポイント】担当/大竹 康敏 |
神楽坂の路地で食事を楽しみ、歩いてわが家へ帰る日常がかなう立地です。江戸川橋駅へ徒歩4分、神楽坂駅へ徒歩10分で、有楽町線と東西線を行き先に合わせて利用できます。住戸は6階の南東向き角、約70.4㎡の2LDK。窓辺の明るさを感じる食卓や、休日に本を読むソファなど、家具の置き方から家での過ごし方を考える楽しみがあります。キッチンから浴室、洗面、トイレまでリノベーションを施し、毎日の料理や身支度に使う場所を新しくしています。平日は駅までの短い道のりを使い、休日は坂や横丁に足を向けて、お気に入りの食事処を訪ねる暮らしです。 |
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| 種別 | 中古マンション |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ有楽町線
江戸川橋駅 徒歩 4分
東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩10分 >東京メトロ有楽町線の他の物件を見る |
| 価格 | 6,480万円 税込み |
| 所在地 | 文京区水道２丁目
>文京区の他の物件を見る |
| 間取り |
2LDK LDK17.3帖：洋室9.4帖：洋室4.6帖 |
| 敷地権利 | 所有権 |
| 専有面積 | 約70.4m2 |
| バルコニー面積 | |
| 採光の向き | 南東 |
| 所在階 | 6階 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 管理費 | 19476円/月 |
| 修繕積立金 | 31767円/月 |
| その他費用 | |
| 管理会社 | 建物彩適管理 |
| 管理形態 | 一部委託 |
| 管理員 | 巡回 |
| 接道状況 | |
| 築年月 | 1965年 11月 |
| 駐車場 | 空有 1台(月額28000円～) |
| 建物構造 | SRC造7階建て |
| 現況 | 空家 |
| 引渡 | 相談 |
| 地目 | 宅地 |
| 追加項目 | リフォーム済（2026年06月：キッチン、浴室、トイレ、クロス張替、洗面台、ハウスクリーニング） |
| 備考 | 角住戸、リノベーション、食器洗乾燥機、浴室乾燥機、追焚機能 不動産用語
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| 情報変更日 | 2026/11/06 |
| 物件番号 | 2248069 |
| 取引態様 | 仲介 |
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周辺環境 |
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| 営業時間／9：00～19：00（定休日 水曜日） |
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文京区の不動産相場価格
| ～60㎡ | ～70㎡ | ～80㎡ | ～90㎡ | ～100㎡ | ～150㎡ | 150㎡～ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| マンション | 8,575万円 | 12,573万円 | 14,741万円 | 17,206万円 | 21,485万円 | 24,287万円 | 29,641万円 |
2026年11月10日
| 50～60m2 | 9,485万円 |
|---|---|
| 60～70m2 | 13,974万円 |
| 70～90m2 | 13,521万円 |
| 90～110m2 | 15,623万円 |
| 110～130m2 | - |
| 築3～5年 | 20,490万円 |
|---|---|
| 築5～10年 | 12,543万円 |
| 築10～15年 | 12,122万円 |
| 築15～20年 | 11,877万円 |
| 築20～25年 | 10,950万円 |
文京区の子育て環境
| カテゴリー | 14区内平均 | データ | 順位 |
| 就学前児童1人当たりの児童福祉費 ※児童手当や保育所等運営費など、児童の健全な育成を図るために必要な経費 |
299.4万円 | 307.5万円 | 5位 |
|---|---|---|---|
| 待機児童数（対前年比） | 3.64人（-0.64人） | 4人（+2人） | 13位 |
| 保育サービス利用率 ※子育て支援の充実度を測る指標。高いほど待機児度数が少ない傾向あり |
61.1% | 58.1% | 10位 |
| 保育料（月額）認可保育園の場合 ※所得に関係なく基本保育料は無償化 |
0円 | 0円 | − |
| 小・中学生1人当たりの教育費 ※区の教育機関の運営のために支出する経費（人件費、施設費、生徒支援費など） |
120.4万円 | 94.4万円 | 10位 |
| 小学校教員1人当たりの児童数 ※教員が足りないほど数値上昇 |
21.4人 | 22.6人 | 13位 |
| 中学校教員1人当たりの生徒数 ※教員が足りないほど数値上昇 |
19.8人 | 20.7人 | 12位 |
| 人口1人当たりの公立図書館蔵書数 | 3.68冊 | 4.86冊 | 2位 |
■物件情報について |
