S様 | 渋谷区の一戸建てをご購入されたお客様の声
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不動産投資は銀行からお金を借りてできるところが魅力です。
渋谷区の中古戸建をご購入されたS様にお話をお伺いいたしました。
Q.不動産投資のきっかけは?
独立(企業)をして一生懸命働いてた訳なんですが、ちょっとお金がお金を稼いでくれるものがあると、心強いなと思いまして。その時に、株とか色々検討させていただいたんですが、やはり不動産だけは銀行がお金を貸してくれるっていうのに惹かれまして。要は、人のお金を使って、人のお金で返すって最終的には、自分のものになるっていうのが不動産の魅力だなと思いまして、それで不動産投資を始めさせていただきました.
Q.お探しの条件と、住建に問合わせたきっかけ
かれこれ10年くらい前になります。都内で、土地値比率の高い元本毀損がしにくい好立地のものを買おうと思いまして。駅からできれば5分以内とか、それぐらいのところで。それで一戸建てを色々探させていただいた時に、住建さんに良い物件を紹介していただきまして。スーモとかそういうサイトを見て「あの~このうちまだ売ってますか?」って問い合わせしたときにたまたま当たった担当者様がすごく頼りがいのある方だったので、それから信頼できる会社だなと思いましてお付き合いが今まであるという状態でございます。
Q.最初に購入した物件について
3階建てで2階にLDKがあるタイプをまず最初に購入させていただきました。都心の好立地の一戸建てだったら、何かあった際もすぐ売れそうかなという素人考えでした。
Q.物件選びのこだわりは?
港区とか渋谷区とかそういうところを、よく見ております。一番意識しているのは、駅からの距離ですね。どんなにリフォームして、美しく整えてもやはり駅から遠かったら立地はどうしようもない、どうやったって変えられないので。
Q.収益状況と2件目の購入について
収益があがっておりまして、購入してから5年くらいで見通しも立って。あ、これだったら問題なく返済できるなっていう確信に変わりましたので、2件目はもう躊躇しないで、担当者から「あそこの場所に土地が出ました」って電話をいただいた、その電話でもう購入を、申し込みをしました。っていうのも住んでたお家のすぐ近くで売りに出た土地だったのでもう電話で「あぁあそこだな」ってわかりまして。ただ何も考えずに買います買いますって言っちゃいましてそれからの資金調達がちょっと、汗かきました、お金足りるかなぁと思いまして。無事に住建さんのお力で買うことができまして。仕事の原動力にもやっぱりなりますね、不動産買いたいから頑張ろうかなと思います。
Q.購入した物件について
2件目は土地で、それに上物を新築で建てまして。かねてより興味があったのでちょっと民泊を始めてみたら、思いの外楽しいので、色んな世界中の方とコミュニケーションをとりながらちょっと宿屋の女将感覚みたいなノリで楽しんで仕事をさせていただいております。副業としてはもう民泊最高だなと思いまして。
Q.3件目の購入について
そこからまた5年ぐらいあきまして、港区で民泊を経営しているうちにちょっとまた土地が違う、場所が違うところでやるとまた面白いかなと思いまして、今外国人に人気の渋谷で探させていただきまして。まだ私が買える価格だったら今のうちに買っておきたいなと思いまして。担当者さんに相談させていただきましたら2日後には資料持ってきてくださいまして。でその中から選ぶだけみたいな感じで。5つぐらい持ってきていただいたんですが、渋谷駅から徒歩10分以内っていうのを頑なに言いましたところ、もう消去法で2件しか残りませんで、その中で奇跡的に良いものがありましたので。どっちも良くてちょっと恵比寿寄りの方が安かったのでこっちの方が買いやすいかなと思ったところ担当者さんが民泊をやられるんだったらこっちの方が利回りが高くなりそうですよって助言してくださいまして。急いで電卓叩いたらもう本当にその通りだったのでもうさすが頼りになるなと思いまして。
Q.購入の決め手
神山町の方が客室が広いのでこちらの方が、たくさんお客様を呼べますよっていうことで、やはり1棟貸しの方がいいのかな、お客様にとってはいいのかなと思いまして。3階建てで、2階にLDKがあるお家になります。間違いなく収益がこれだと上がりそうだなっていう野生の勘で決めました。3階建てで、2階にLDKがあるお家になります。間違いなく収益がこれだと上がりそうだなっていう野生の勘で決めました。
Q.物件購入のスタイルについて
これぐらいの金額で、これぐらいの規模の物件が欲しいなって目標をまず決めてお金(頭金)を貯蓄するところから始めますので、あんまり早いペースでは買い進められないっていうデメリットもあるんですが、それからはスピードがすごく早いです。3階建てのお家を大体買ってるんですが1階の玄関を入って、2階の階段ぐらいでも買うって決めながら3階に上がるみたいなパターンが多いです。書類選考に残っているものを見に行くだけなので、見に行ったらもう100%の確率でその日のうちに買い付けをいつも行っております。見に行ってから早いって言ってもそれまでの間がとても長いので、ネットで色々動画でも見れますしホントにギャップはもうないですね。それまでにもう熟考しておりますので。
Q.営業担当者の印象
担当者さんはとにかく誠実で、ちょっとしたくだらない質問をメールでさせていただいてもすぐ返事が返ってきますので、本当に頼りがいがある営業者様だなと思います。こういう希望のところが欲しいんですけれどって連絡するとすぐ、資料持ってきてくださいますので。私、担当者さんの大ファンで高校生の時に前歯を折った話が大好きでそういう何かお茶目なお人柄とかも、そういうエピソードを聞きながらあ~この方はとてもユーモアがあって人間としてもちょっと魅力のある方だなと思いまして、それでお付き合いさせていただいております。
Q.住建ハウジングの印象
とっても微笑ましい会社だなと思います。お伺いするといつも表にずらっと社員さんが並んでお出迎えしてくださいまして、何かこんなしょぼい経営者なのに偉くなった気持ちにさせてくださって素敵な会社だなと思います。こういうお家を買おうと思ってるんですけれどって住建さんに連絡すると、もっといい同じ条件の同じ金額ぐらいでもっと良いものを持ってきてくださるのでさすがだなといつも感心しております。
2024年9月22日 S様のご自宅マンションの共有ロビーにて撮影