Y様 | 渋谷区の中古一戸建てをご購入されたお客様の声
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立地の良さにほぼ即決でした!
とにかく立地にこだわり、駅近の投資用物件をお探しだったY様。ある日、ご案内の途中にすでに買い手が付いていた物件を念のためご覧頂いた際、「これなら!」と思われたそうです。しかもタイミング良く一番手がローンキャンセルとなり次点で購入することが出来ました。弊社の営業担当も、銀行との度重なる交渉等、Y様の購入をサポートし信頼を頂きました。
Q.購入のきっかけ
きっかけは不動産の賃貸業もやっていまして、良い物件があれば買うというスタンスでずっとお話をしていたので、都内の良い場所があれば。
Q.お探しの条件
地域ですかね。お店にもできたりマンションにもできたりという方が、やはり後々の活用ができるので、駅から3分以内というのは必ず(拘っていました)。近い方が絶対良いので。
やはり立地が一番ですから、空室リスクって結構怖いので。
三茶の方とか目黒も含めていくつか見ましたけど、出来ればこの辺がやっぱり、駅が二路線使えるし、山手通りも近いし、高速道路も全部つながったりして利便性が良いので。あとは資産価値が落ちない、そこが一番大きいですかね。
Q.物件との出会い
担当者とは一年以上のお付き合いになりますので、別の物件を見に行ってその話の途中で「こんなところもありますけど、もう売れています」っていうことで、とりあえず見に行ったという、ただそれだけです。
そうしたら、たまたま前の人がローンが通らずに、次点になってうちがそれで買えたっていうのが実情です。
Q.購入の決め手
売りに出たのだったら駅からも近いし、山手通りにも接道しているので、ここは良いなっていう、ほぼ即決でしたよね。やはり立地です立地。それ以外には何もないですね。
結局、立地が良ければ1Rマンションでも店舗でも何でもできますので、どうしても賃貸をやらなくちゃいけないので。あと(私の)子供たちが商売をする見込みもあるので、そうすると商売もできる立地で今回は即決でした。
Q.担当者の印象
銀行ともよく打ち合わせをしてくれて、良い条件を出してくれたり、交渉をしてくれたので、担当者には感謝しています。
Q.不動産投資のコツ
投資用の不動産を買う場合は、完全に立地をしっかり加味して買わないと失敗すると思います。
建物自体は多少古くても改修工事で何とかなるので、ただ、立地は何ともならない。
あと地方よりもやはり今は都心回帰もありますし、人口も減ってくると思うので、多少高くてもやはり一等地を買った方が、後のリスクは少ないような気がします。それが安く買えれば最高ですけど、住建さんが安く売ればいいんだよね(笑)
2015年4月14日 弊社スタジオにて撮影