大田区で一戸建ての中古・新築を購入するには？不動産会社が相場を解説！

大田区で一戸建ての中古や新築住宅の購入を検討している方もいるでしょう。今回は、大田区の一戸建てについて知っておきたい情報を解説します。大田区は高級住宅街である田園調布のある区で、相場が気になる方もいるでしょう。大田区の相場や人気のエリア、一戸建てが多いエリアを知っておき、効率よく探しましょう。また、人気エリアの一戸建て物件情報を、早く入手する方法もご紹介します。

▶『大田区の住みやすさは？治安や子育て支援など気になる項目をデータで比較』

大田区の一戸建て（中古・新築）を購入するためのポイント
大田区の一戸建てが多い・少ないエリアは？
- 一戸建ての物件数が多いエリア
- 一戸建ての物件数が少ないエリア
大田区の一戸建てのおすすめエリアは？
大田区の近隣エリアで一戸建てを探す
大田区の一戸建ての相場・価格帯は？
大田区の一戸建てを検討するなら、住建ハウジングにご相談ください

大田区の一戸建て(中古・新築)を購入するためのポイント

東京の西側に位置し、23区内で最も広い面積の大田区は、都心から少し離れているものの、アクセスが便利で人気です。大田区で中古・新築の一戸建てを購入するためのポイントについてご紹介します。

大田区の一戸建ての物件事情

大田区は、高級住宅街として有名な田園調布もありますが、庶民的な下町や史跡、工業地帯など多面的な魅力のある区です。令和二年の調査では、居住世帯の一戸建て率が23％以上と高く、長期に居住したいと考えている方に人気のエリアです。自然環境が豊かで、都心はもちろん、神奈川県などへのアクセスもよく、ファミリー層に人気があります。出張や帰省に便利な羽田空港へのアクセスがよいことも特徴です。その一方、空き家が多い傾向にあり、中古物件を探している方には探しやすいでしょう。

中古住宅と新築住宅どちらがおすすめ？

中古と新築、どちらを購入したらよいのか迷う方も多くいます。それぞれメリット、デメリットがあり、どちらがよい、と断定することは難しく、自分や家族に合う方を選ぶことが肝要でしょう。

中古は新築よりも安く購入できますので、決まった予算の中で検討した場合に、新築よりも広い家や立地の良い場所を選べる可能性があります。

しかし、経過年数によっては耐久性などに問題があったり、リフォームなどが必要になることもあるでしょう。住んでから、不具合が見つかり修理が必要となる可能性もあります。新築は、設備も新しく不具合が起きる確率は少ないものの、家を購入する総額としては高くなります。

一戸建ての物件情報を入手する方法

一戸建てを探す場合に、以前であれば探したい地域を取り扱っている不動産会社に出向き、相談するのが一般的でした。しかし、近年ではネット検索が充実し、わざわざその地域に出向かなくても、パソコンやスマホで簡単に検索が可能です。条件などを絞り込み、自分の求める物件があるかどうか、相場なども簡単にチェックできます。

しかし、人気エリアの物件は、誰でもアクセスできるネット検索に情報が載る前にすでに取引を終えていることもあります。他人より早く情報を入手し、取引をしている人がいるのです。ある程度住みたいエリアが決まっているのであれば、物件情報を早く入手できるようにしておくのがおすすめです。

住建ハウジングでは、無料会員登録をしていただければ、大田区の物件の情報をすぐにお知らせいたします。以下からぜひ無料会員登録ください。

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大田区の一戸建てが多い・少ないエリアは？

大田区内でも、一戸建てが多いエリアと少ないエリアがあります。事前に知っておきましょう。

一戸建ての物件数が多いエリア

大田区の一戸建ての物件数が多いエリアは、田園調布、山王、南馬込、大森東などです。全国的にも知られる高級住宅街、田園調布がある一方、多摩川寄りのエリアには大規模マンションも多く、同じ大田区であっても場所により雰囲気はだいぶ変わります。

田園調布は、最寄り駅である田園調布駅は東急東横線・東急目黒線が停車し、渋谷駅まで約12分とアクセスもとても便利です。志賀直哉などの文豪たちが住んだ山王は、高台で一戸建てが集まるエリアです。

一戸建ての物件数が少ないエリア

逆に一戸建ての物件数が少ないエリアは、久が原、北千束、羽田などです。これらの地域では、一戸建てよりマンションが多い場合もあるでしょう。
また、羽田空港がある羽田は、交通の拠点としての役割が強く、関連した会社などが多くある商業地です。

一戸建てにはそれほど強いこだわりはなく、立地を優先したいという方には、マンションを検討するのがおすすめです。一戸建ての物件数が少ないエリアでも、マンションは物件数が多く、選びやすくなるでしょう。

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大田区の一戸建てのおすすめエリアは？

大田区で、一戸建ての人気エリアや駅、おすすめエリアは以下のとおりです。

人気のエリア　　：田園調布、大岡山、久が原
人気の駅　　　　：田園調布駅、大岡山駅、大森駅
おすすめのエリア：六郷土手、蒲田、田園調布

大田区の近隣エリアで一戸建てを探す

検索する時に、大田区にだけチェックをして探していると、なかなか希望の物件が見つからない、ということもあるでしょう。大田区に強いこだわりがなければ、近隣エリア一戸建てを探してみるのもおすすめです。

大田区の近隣エリアは品川区、目黒区、世田谷区です。大田区の中でも、エリアや使いたい駅が決まっているのであれば、さらに近隣エリアも含めることで探しやすくなります。

大森周辺は品川区、大岡山周辺は目黒区、田園調布周辺は世田谷区も視野に入れることで、選択肢が一気に広がるでしょう。

住建ハウジングは大田区だけでなく、近隣エリアの物件情報も多く取り揃えているので、ぜひチェックしてみてください。

▶品川区の一戸建てを探す
▶目黒区の一戸建てを探す
▶世田谷区の一戸建てを探す

大田区の一戸建ての相場・価格帯は？

大田区の一戸建ての相場は5,000万円から3億円程度です。同じ大田区であっても、エリアによっては、相場よりも安い価格の物件が見つかる可能性があります。
よいと思った物件の相場が妥当かどうか迷う場合には、大田区の近隣エリアである品川区、目黒区、世田谷区の相場と比較して判断するのもおすすめです。

参考までに、大田区の近隣エリアの相場もご紹介します。

品川区　4,600万円～2億円程度
目黒区　5,000万円～7億円程度
世田谷区　9,500万円～2億5,000万円程度

※参考：東京都品川区の不動産売却
 東京都目黒区の不動産売却
 東京都世田谷区の不動産売却

この他にも、これまでの売却事例を参考にして相場を判断する方法もあります。住建ハウジングでは、多くの一戸建ての売却経験がありますので、実際の売却事例を見て判断するのもよいでしょう。

▶大田区の一戸建ての売却事例を見る
▶東京都心の地価情報を見る

大田区の一戸建てを検討するなら、住建ハウジングにご相談ください

今回は、大田区の一戸建てについて紹介しました。大田区は、東京都の中では比較的多くの一戸建て物件数があります。そのため、一戸建てを購入したいと考える方には、比較的見つけやすいといえるでしょう。

全国的に有名な高級住宅地、田園調布周辺でもエリアによっては、相場より安い価格の物件もあります。田園調布は程遠い存在と決めつけず、一度探してみることをおすすめします。大田区に強いこだわりがなければ、近隣エリアに検索を広げて探すのもよいでしょう。特にエリアや利用したい駅がある程度決まっているのであれば、近隣エリアに広げることで、理想の物件を見つけられる可能性が高まります。

人気エリアのよい物件を購入するためのポイントは、情報を早く入手することです。住建ハウジングでは、無料会員登録をしておくと、大田区の一戸建ての物件情報を早いタイミングで入手できます。近隣エリアの情報も持っていますので、併せてお知らせできます。大田区で一戸建てをお探しの方はぜひ、住建ハウジングにご相談ください。

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投稿者プロフィール

石川充: 宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士

1996年より大手不動産デベロッパー勤務。首都圏の新築マンション販売のプロジェクトマネージャーに従事。多くの物件の担当し、引き渡しまで一気通貫で経験。
その後ベンチャー系広告代理店にて不動産系クライアントのインターネット集客の支援を行う。
現在は広告代理業と併せ、老舗不動産会社として地域ニーズに合わせた事業を展開。