大田区の住みやすさは？治安や子育て支援など気になる項目をデータで比較

広い面積の中に多面的な魅力を持つ大田区。今回はそんな大田区の住みやすさに関するデータを大公開します。街の特徴や気になる治安、子育て・買い物・娯楽環境などを詳しく見ていきましょう。大田区内の住みやすい街も合わせてご紹介していくので、大田区の物件を探している方、都内で不動産をお探しの方はぜひ参考にしてみてください。

※順位は14区の相対的順位。星マークは５点満点で３点が１４区のほぼ平均として相対的に評価

大田区の基本データ

カテゴリー	14区内平均	データ	順位
人口	39万2421人	74万8081人	2位
面積	25.00k㎡	61.86k㎡	1位
人口密度	1万6643人/k㎡	1万2093人/k㎡	13位
一般世帯数	21万8404世帯	39万9628世帯	2位
昼夜間人口比率 ※昼間人口÷夜間人口×100	255%	96.52%	11位
財政力指数 ※収入額÷支出額	0.70	0.55	11位

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23区の中で最大の面積を誇り、人口も14区内2位と多いエリアです。高級住宅街、庶民的な下町、工業地帯、史跡など様々な顔を持っている点が魅力のひとつでしょう。

都心からは比較的離れた地域ですが、駅数が豊富で、東京湾や多摩川、羽田空港などへのアクセスが良好。また、ファミリー層が多いため、昼間人口の割合が他の区に比べて大きいという特徴があります。

大田区の特徴

田園調布のような高級住宅街や蒲田のような町工場の街など、多面的な魅力を持つ大田区。ここでは、そんな大田区のまず押さえておきたい特徴をご紹介します。

東急沿線に連なる住宅地と川と海の水辺空間が同居

23 区内で最大の面積であり、住む街の選択肢も幅広いこの地域。区北部の著名な田園調布だけでなく、東急池上線沿線には上池台、南雪谷、久が原、池上など整然とした低層住宅中心の街並みが連なっています 。池上には700 年以上の歴史を持つ池上本門寺やデイキャンプ場がある本門寺公園もあり、緑も 豊富です 。

一方、東急多摩川線下丸子駅を最寄り駅とする多摩川寄りのエリアには、特に若い世代に向け た共用施設の充実した大規模マンションが並んでいます 。区の中古マンション価格は5,136万円（70 ㎡換算）と14 区内で最も手ごろです 。

保育サービスアドバイザーの設置で初めての子育てにも強い味方

2016 年度からは新たに 保育サービス定員の拡充を図っているこの地域 。しかし、2017 年度4 月の待機児童数は、入園申し込みの大幅増に加え、育児休業中の保留児童を加える国の待機児童の定義見直しに伴い、572 人と前年度の229 人から343 人増加してしまいました 。このような結果を踏まえて、区は当初の待機児童対策を見直し強化。 2021年発表の調査では、ついに0人を達成しました。

2013 年10 月からは、さまざまな保育サービスの中からニーズに合ったサービスを適切に選択できるよう、保育士が相談、案内、助言をしてくれる「保育サービスアドバイザー」を設置。 現場を熟知する保育士が相談にあたるとあって、より具体的なアドバイスが期待されています 。

大田区の治安

カテゴリー	14区平均	データ	順位
刑法犯認知件数	2,617件	3,654件	12位
人口1000人当たりの刑法犯認知件数	7.02件	4.9件	6位
人口1000人当たりの侵入窃盗発生件数	0.38件	0.21件	6位
人口1000人当たりの火災発生件数	0.48件	0.23件	4位
交番・駐在所数	29ヵ所	44ヵ所	2位

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人口が多いこともあり、刑法犯認知件数が多いこの地域。しかし、人口当たりの値で考えるとそこまで治安が悪いわけではなく、1000人当たりの火災発生は14区内4位の少なさです。また、治安の良し悪しは街によっても大きく異なります。高級住宅街として有名な田園調布などの閑静な住宅街と比較すると、繁華街のある駅前などは治安が悪い傾向にあります。住む地域によっては、日頃から防犯対策が必要でしょう。

大田区の子育て環境

カテゴリー	14区内平均	データ	順位
就学前児童1人当たりの児童福祉費	257.7万円	255.7万円	9位
待機児童数（対前年比）	0.14人（－8人）	0人（0人）	1位
保育サービス利用率	55.2%	53.9%	8位
小・中学生1人当たりの教育費	111.6万円	78.5万円	11位
小学校教員1人当たりの児童数	18.5人	18.4人	7位
中学校教員1人当たりの生徒数	16.6人	15.6人	3位
人口1人当たりの公立図書館蔵書数	3.66冊	2.40冊	13位

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継続的な取り組みにより、2021年度に待機児童数0名を達成した大田区。母子健康手帳とともに配布している育児応援券によって、保育サービスアドバイザーへの相談はもちろん、区立保育園の見学や給食の試食体験などを行うことができます。ショートステイ・トワイライトステイなどの一時保育サービスも充実。また、約4000もの町工場が集積する特徴を活かし、小学生を対象とした体験教室も頻繁に開催されています。

大田区の医療

カテゴリー	14区内平均	データ	順位
1k㎡当たりの医療施設数	30.7ヵ所	10.4ヵ所	14位
人口1000人当たりの一般診療所数	2.13ヵ所	0.82ヵ所	14位
人口1000人当たりの医師数	7.18人	2.5人	11位
子供が医療費助成を受けられる期間	―	高卒 （入院時食事療養費含む）	―

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人口が多く面積も広い地域であることを考えると、医療施設数・医師数ともに少ない傾向にはあるものの、小児科系診療所数は全国・東京の平均より高い値となっています。

また、区独自の医療費助成があるのが特徴。不妊治療を行っている人や大気汚染の影響を受けると推定される疾病（気管支喘息や慢性気管支炎など）にかかった人を対象とした医療費助成が行われています。

大田区の自然環境

カテゴリー	14区内平均	データ	順位
公立公園等の総数	228ヵ所	555ヵ所	2位
人口1万人当たりの公立公園等の数	5.57園	7.42園	1位
公立公園等の総面積	130万8702㎡	295万9669㎡	2位
1人当たりの公立公園等の面積	3.13㎡	3.96㎡	4位
緑被率	18.36％	18.32%（2018年）	8位

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東京湾、多摩川など水辺の自然環境を活かした公園が点在しているこの地域。東京港野鳥公園では、埋立地に田んぼや雑木林を再現した里地里山があり、工作や生物観察、暮らしの体験などができます。23区内で3番目に広いドッグランを持つ城南島海浜公園ではペットと一緒にバーベキューを楽しむことも。広い敷地を生かした特色あふれる広々とした公園が多いと言えるでしょう。

大田区の買い物・娯楽

カテゴリー	14区内平均	データ	順位
小売業事業所数	2,354ヵ所	3,274ヵ所	2位
人口1000人当たりの飲食料品小売業数	1.58ヵ所	1.96ヵ所	2位
人口1000人当たりの飲食店数	5.58ヵ所	3.90ヵ所	9位
映画館数（≠スクリーン数）	4.29館	0館	11位
人口1万人当たりのフィットネスクラブ数	1.66ヵ所	0.80ヵ所	12位
博物館・美術館数	12.21館	6館	11位

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区内の買い物や娯楽を語るのに欠かせないのが、国内外へのビジネスや旅行の拠点となる羽田空港。国内外の観光客が楽しめる個性豊かなレストランやショップに加え、展望デッキもあり、飛行機に乗る予定がなくとも満喫できるでしょう。

蒲田駅や大森駅前には大きなショッピングモールもあり、日常的な買い物には事欠かない地域と言えます。

大田区の住まい

カテゴリー	14区内平均	データ	順位
一般世帯の持ち家率	40.48％	42.69％	7位
居住世帯の一戸建て率	14.37％	23.52％	3位
新築戸建平均価格	13,292万円	7,085万円	11位
中古戸建平均価格	8,496万円	7,103万円	12位
中古マンション平均価格	7,264万円	4,957万円	14位
土地平均価格	11,919万円	7,771万円	10位

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蒲田や大森・空港臨海部などは再開発が進んでおり、都心や帰省や出張に便利な羽田空港へのアクセスも良いため人気な地域です。特に一戸建ての割合は14区内3位であり、長期的な居住を意識したファミリー層が多い傾向にあります。

一方で、比較的空き家の数が多いという特徴も。ただ、国や都を挙げての対策も進められているので、中古物件の需要も徐々に増加傾向にあります。

大田区の資産価値ランキング2024

※用途区分：住宅地

順位	町名	標準地番（住居表示）	最寄り駅・距離	公示地価（前年）	前年比
1位	大森北	大森北1丁目15番9 （大森北1-15-15）	大森駅 380ｍ	163万円／㎡（149）	109.4％
2位	田園調布	田園調布3丁目23番3 （田園調布3-23-15）	田園調布駅 280ｍ	113万円／㎡（110）	102.7％
3位	南雪谷	南雪谷2丁目258番2 （南雪谷2-2-4）	雪が谷大塚駅 190ｍ	82.5万円／㎡（77.1）	107.0％
4位↑	田園調布	田園調布3丁目44番7 （田園調布3-44-3）	田園調布駅 730ｍ	75.1万円／㎡（―）	―
5位	山王	山王3丁目1500番42 （山王3-34-3）	大森駅 420ｍ	72.0万円／㎡（68.9）	104.5％

（出典：国土交通省「国土交通省地価公示・都道府県地価調査」）

再開発地域が多く、特に東京湾沿岸のウォーターフロントエリアは、東京オリンピック開催と羽田空港のハブ化に伴って高層マンションや大型マンションの建築ラッシュが続いています。再開発地域の「蒲田」や「山王」、「大森」などが区全体の地価平均を引き上げているものの、マンション平均価格は新築、中古ともに14区の中では最も安い状況です。

大田区の住みやすい街５選

大田区の中でも特に住みやすい街を厳選して５か所紹介していきます。高級住宅街から昔ながらの門前町までバリエーション豊かなエリアなので、好みに合った街がきっと見つかるはずです。ぜひ参考にご覧ください。

【南蒲田】駅前再開発で 生活利便性が 向上中の注目の街

最寄の京急蒲田駅からは、京浜急行本線の快特利用で品川駅まで約６分、羽田空港方面もエアポート急行利用で約10分と アクセス抜群なエリア 。高架化や再開発により利便性が向上しました 。 京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線の蒲田駅も利用可能圏内であり、２駅で計５路線の 利用ができます 。駅前や隣接する駅には商業施設も多くあり、その利便性から注目が集まるエリアです。

【田園調布】 英国の田園都市がモデルの高級住宅街

大正時代に住宅と庭園が共存するイギリスの田園都市を模範につくられた邸宅街。駅前に放射状に広がる道路に沿って街区が構成され、１区画の面積が広いのが特徴です。1926 年創立の自治会によって街の 環境が維持されており、1982 年には景観や環境を守るための独自ルール「田園調布憲章」が 制定されました。景観保全を強化し、将来も変わらない 住環境を目指しています 。

【山王】文人が愛した静かで住みよい邸宅街

かつて 志賀直哉、山本有三、徳富蘇峰ら文豪たちが住み、多くの文化人が集まった馬込文土村の一画を成す 邸宅街。高台になっており、特に2 ～4 丁目には敷地の低い一戸建てが集まっています 。最寄の大森駅界隈には駅ビルや商店街、地域密着型の商業施設「 ダイシン百貨店」などがあり、静かな中でも日々の買い物に事欠くことはないでしょう。

【大森北】スポーツやレジャー施設も身近な賑わいの街

京浜東北線と京浜急行本線の間に位置するエリア。小中規模のマンション 中心に広がっています。京浜東北線大森駅付近には、駅ビルや複合再開発で登場した商業施設が集積。昔ながらの商店街もあり、充実の買物環境と言えるでしょう 。街の東側にはスポーツセンターや平和の森公園があり、スポーツやレジャーも 楽しめます 。

【池上】寺院や公園に恵まれた池上本門寺の門前町

大田区のほぼ中央に位置する池上本門寺を中心としたエリア。最寄り駅である東急池上線池上駅前には門前町が形成されています。年末年始などイベント時には多くの参拝客が訪れますが、普段は落ち着いた印象。春にはお花見スポットとなる寺院や公園が多いのも魅力でしょう。池上駅前通り商店街やスーパーなど買い物環境は整っています。

広々とした魅力あふれる大田区で、充実した暮らしを！

空の玄関口である羽田空港を有し、高級住宅街や昔ながらの門前町、人情味あふれた商店街など様々な顔をもつ魅力ある大田区の住みやすさについてご紹介してきました。交通の利便性も高く、治安も比較的良いため一人暮らし層からファミリー層まで住みやすい環境と言えるでしょう。中古マンションも14区内ではお求めやすい価格帯なので、都心のはずれで仕事と住まいを充実させたい方におすすめのエリアです。

「TOKYO＠14区」を運営する住建ハウジングでは、そんな大田区の不動産を多数ご用意しています。一戸建てやマンションはもちろん、土地や事業用など、ご希望に合わせて物件を絞り込めるので、ぜひお気軽にご利用ください。

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