杉並区で一戸建ての中古、新築物件を購入したいという方に向けて、おすすめエリアや相場などを紹介します。杉並区内であっても、一戸建てが見つかりやすいエリアと、探してもなかなか見つからないエリアがあります。効率よく探すために、どのようなエリアに一戸建てが多いのか知っておきましょう。
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杉並区の一戸建て(中古・新築)を購入するためのポイント
東京23区の西側に位置し渋谷区や練馬区と隣接する杉並区は、都市ならでは魅力と、閑静な住宅地がバランスよく点在しています。杉並区で中古・新築の一戸建てを購入するためのポイントについてご紹介します。
杉並区の一戸建ての物件事情
杉並区は単身ではなく、家族で住んでいる世帯が多いこともあり、令和二年の調査では居住世帯の一戸建て率が約25％と23区内で最も高くなっています。特に、荻窪周辺や京王井の頭線沿線は、敷地が広く低層の一戸建ての街並みが広がります。落ち着いた雰囲気で都心へのアクセスがよく、価格も求めやすいため、都心で一戸建てに住みたい方は杉並区も検討するとよいでしょう。
中古住宅と新築住宅どちらがおすすめ？
誰も住んだことのない家に住みたい、一生で一度になるかもしれない買い物なのだからピカピカの新築にこだわりたい、家計に負担のない価格がよい、など家に求めるものは人それぞれです。日々進化する技術や工法を考えると、新築住宅は性能が高く、耐震性、耐久性、遮音性などが優れていると考えられるでしょう。構造や住空間にこだわるのであれば、新築住宅が合う可能性があります。
一方、中古住宅でも、メンテナンスがどのようにされてきたかをチェックし、リフォームやリノベーションをして住むことで、理想の住空間を作ることもできます。中古は新築よりも安く購入できる点もメリットです。
現在の耐震基準である新耐震基準は1981年6月より適用されています。中古住宅を探す際、1981年以前に建てられた建物は、耐震リフォーム済であるか確認すると安心でしょう。中古住宅、新築住宅、それぞれにメリットがあるため、合う方が選ぶことをおすすめします。
一戸建ての物件情報を入手する方法
一戸建て物件を探す方法としてまず思い浮かべるのは、ネット検索でしょう。スマホなどで条件を絞り込み、簡単に検索をして物件情報を入手することができます。しかし、条件の良い物件はネット検索に情報にアップされる前に、すでに取引されていることもあります。ネット検索しているけど、なかなか希望の物件が見つからないという場合には、もっと早いタイミングで情報を入手できるように対策するのがおすすめです。
住建ハウジングでは、無料会員登録をするか、電話でお問い合わせ頂ければすぐに杉並区の物件の情報をお知らせいたします。
杉並区の一戸建てが多い・少ないエリアは？
同じ杉並区内であっても、ショッピングやエンターテインメントが盛んなエリアと住宅街エリアが分かれています。
また、マンションが多いエリアと一戸建てが多いエリアなど、エリアごとに特色もあります。杉並区の一戸建てが多い・少ないエリアについて詳しく紹介します。
一戸建ての物件数が多いエリア
杉並区の一戸建ての物件数が多いエリアは、阿佐谷、高円寺、宮前、天沼、清水などです。阿佐谷や高円寺などは若い人向けの賃貸物件が人気のエリアのため、除外してしまう方もいるかもしれません。しかし、一戸建ての物件数も多くあるため、検討するエリアに加えておくとよいでしょう。
一戸建ての物件数が少ないエリア
杉並区内でも、梅里や大宮、和田、桃井などのエリアは一戸建ての物件数が少ないエリアです。梅里や和田は人気沿線でもある中央本線の高円寺駅を最寄りとするエリアです。アクセスもよく便利ですが、商業地として栄えていることもあり、なかなか希望するような一戸建てが見つからないこともあるでしょう。一戸建てにそれほど強くこだわりがなく、一戸建てが少ないエリアに住みたいと考えるのであれば、マンションも検討するのがおすすめです。マンションは一戸建てに比べ物件数が圧倒的に多いため、希望する物件を見つけられる可能性が高まるでしょう。
杉並区の一戸建てのおすすめエリアは？
杉並区で一戸建てに住む場合の人気エリアや駅、おすすめエリアについてご紹介します。
人気のエリア ：荻窪、浜田山、久我山
人気の駅 ：荻窪駅、西荻窪駅、浜田山駅
おすすめのエリア：荻窪、阿佐ヶ谷、永福町
人気のエリアは荻窪、浜田山、久我山
杉並区の一戸建て人気のエリアは荻窪、浜田山、久我山などです。荻窪は商店街が充実し、住宅街は静かな町並みで、小さな子供連れの家族が住みやすいエリア。古くは、文化人や政治家の別荘地としても人気でした。
浜田山と久我山は京王井の頭線沿線で、閑静な邸宅街としてファミリー層に人気です。久我山は古くから高級住宅地としても知られ、治安も良く住みやすいでしょう。このような人気のエリアは、一戸建ての物件情報を早めに入手するのがポイントです。
人気の駅は荻窪駅、西荻窪駅、浜田山駅
杉並区の一戸建てで人気の駅は荻窪駅、西荻窪駅、浜田山駅などです。荻窪駅と西荻窪駅の周辺エリアは一戸建て物件数も多く、人気と需要のどちらも充実しているのも見逃せないポイントです。
荻窪駅はJR中央線快速・中央・総武線、東京メトロ丸ノ内線、西荻窪駅はJR中央線快速・中央・総武線が利用でき、アクセス面でも優れています。
浜田山駅の周辺は、第一種低層住居専用地域に指定されていることから、低層マンションや一戸建てが多い住宅街です。
おすすめのエリアは荻窪、阿佐ヶ谷、永福町
杉並区の一戸建てでおすすめのエリアは荻窪、阿佐ヶ谷、永福町などです。商業施設が充実し駅のアクセスもよい阿佐ヶ谷は、駅前から少し離れると閑静な住宅地があります。暮らしやすいエリアです。
永福町は、一戸建ての多い住宅街で、最寄り駅は京王井の頭線の永福町駅です。渋谷まで約10分、新宿まで約14分とアクセスが良く、急行も停車します。意外な穴場としておすすめです。
杉並区の近隣エリアで一戸建てを探す
漠然と杉並区に住みたい、杉並区周辺で、など杉並区にこだわりがなければ、近隣エリアで一戸建てを探すことも選択肢に加えてみましょう。
杉並区の近隣エリアは世田谷区、中野区、渋谷区です。特に、世田谷区や中野区は一戸建ても多いため、一戸建てにこだわる方におすすめです。下高井戸周辺は世田谷区、高円寺周辺は中野区も視野に入れて探してみましょう。このように近隣エリアを視野に入れることで、選択肢が一気に広がります。
▶世田谷区の一戸建てを探す
▶中野区の一戸建てを探す
▶渋谷区の一戸建てを探す
杉並区の一戸建ての相場・価格帯は？
杉並区の一戸建ての相場は4500万円～5億5千万程度です。これは杉並区全体なので、エリアによっては、相場よりも安い価格の物件を見つけることもできるでしょう。相場や価格帯をリサーチする場合には、世田谷区、中野区、渋谷区など近隣エリアの相場と比較して判断するのもおすすめです。
参考までに近隣エリアの相場を紹介します。
- 世田谷区 9,500万円～2億5,000万円程度
- 中野区 4,500万円～1億5,000万円程度
- 渋谷区 5,000万円～15億円程度
※参考：東京都世田谷区の不動産売却
東京都中野区の不動産売却
東京都渋谷区の不動産売却
売却事例を参考にして判断する方法もあります。住建ハウジングが取り扱った、物件の売却価格もご覧いただけますので、参考にしてみてください。
▶杉並区の一戸建ての売却事例を見る
▶東京都心の地価情報を見る
杉並区の一戸建てを探すなら、住建ハウジングへご相談を！
杉並区の一戸建てのエリアや、相場などについてご紹介しました。杉並区は、東京都の中では一戸建て物件が豊富です。一戸建てを希望する方には探しやすいでしょう。また、相場に近い物件も多いため、さまざまなタイプの物件から選ぶこともできます。エリアによっては相場より安い価格の物件もあるため、リサーチしながら探すことをおすすめします。
人気のエリアは、一般に情報が公開される前に取引されることもあるため、住みたいエリアがある程度決まっている場合には、ぜひ住建ハウジングにご相談ください。無料会員登録をしておくと、杉並区の一戸建ての物件情報を早いタイミングで入手できます。また、お電話でお問い合わせ頂ければ、すぐに物件情報をご案内いたします。
▶杉並区で一戸建てをご購入のお客様の声を見る
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投稿者プロフィール
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宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士
1996年より大手不動産デベロッパー勤務。首都圏の新築マンション販売のプロジェクトマネージャーに従事。多くの物件の担当し、引き渡しまで一気通貫で経験。
その後ベンチャー系広告代理店にて不動産系クライアントのインターネット集客の支援を行う。
現在は広告代理業と併せ、老舗不動産会社として地域ニーズに合わせた事業を展開。
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