品川区の一戸建て中古・新築の相場はどのくらいなのか気になる方もいるでしょう。今回は、品川区で一戸建てを購入する際に知っておきたい、人気のエリアや駅、物件情報の入手方法などについて解説します。同じ品川区内であっても、エリアによって住み心地や相場も異なります。しっかりとリサーチして、希望の物件情報を入手することが成功の秘訣です。
▶『品川区の住みやすさは？独自教育や治安など、知っておきたい項目をデータで解説』
品川区の一戸建て(中古・新築)を購入するためのポイント
ビジネス街としても知られ、都会的な高層ビルが乱立する品川区ですが、一方で由緒ある高級住宅地や商店街が賑わう下町もあります。品川区で中古・新築一戸建てを購入するポイントについてご紹介します。
品川区の一戸建ての物件事情
令和2年の調査によると品川区の持ち家率は約42％で、そのうち一戸建て率は約16％。東京都の他の区と比べても平均的な持ち家率と一戸建て率です。しかも他のエリアより、中古の一戸建ての平均価格が安めなのも特徴的です。もし希望に合う物件があれば、狙い目と言えるでしょう。大崎や五反田などの再開発された地域には、新築マンションも多く建造されていますが、エリアによっては中古の一戸建て需要も高くなっています。
中古住宅と新築住宅どちらがおすすめ？
新築住宅は、外観、内装ともに新しく長持ちします。耐久性の高さが魅力といえるでしょう。しかし、メンテナンスを怠ると劣化は進む点に注意が必要です。日本では新築を好む傾向があり、プレミア価値がつくため、同じ立地や間取りの中古よりも価格も高くなります。
中古は購入前に内見ができ、物件数が多く希望の家を見つけやすくなります。エリアや条件など、こだわって探すこともできるでしょう。価格も新築より安いものの、以前のオーナーのメンテナンスによって、劣化や住みやすさは左右されます。
このように、新築、中古、どちらもメリットがあるため、希望に合う方を選ぶとよいでしょう。
一戸建ての物件情報を入手する方法
エリアによっては、一戸建ての物件情報が少なかったり、見つけられなかったりすることもあるでしょう。最近では、ネットでエリアを絞り込むことで簡単に探すことができますが、ネットに公開される前の物件情報を得ることも、希望の物件を探す際のポイントになります。特に人気のエリアで、条件のよい物件となると、ネットに公開される前にすでに取引されていることもあるためです。
住建ハウジングでは、無料会員登録で、ネットに公開していない品川区の物件の情報もすぐにご案内できます。さらに、値下げ物件情報もお届け。いち早く物件情報を知りたい方は、ぜひご登録ください。
品川区の一戸建てが多い・少ないエリアは？
同じ品川区内であっても、一戸建てが多いエリアと少ないエリアがあります。エリアごとの特徴を知っておきましょう。
一戸建ての物件数が多いエリア
品川区の一戸建ての物件数が多いエリアは、戸越、中延、西大井、旗の台、武蔵小山などです。しかし、これらのエリアによっても一戸建て件数の数に差があるため、実際に検索をし、物件情報を手に入れて希望に合う物件があるかどうか比較してみることをおすすめします。
品川区は、東五反田、北品川、上大崎あたりに位置し「城南五山」とよばれる高級住宅地も有名です。品川駅から目黒駅にかけての地域で、山手線内側に点在し、高級感が漂います。立派な門構えの一戸建て住宅を始め、低層の高級マンションが立ち並ぶエリアです。
一戸建ての物件数が少ないエリア
品川区で、一戸建ての物件数が少ないエリアは勝島、西五反田、東品川などです。西五反田は、桜の名所として有名な目黒川を挟む地域で、オフィス街です。東品川は品川区の東部に位置し、古くからの陸地と沖合の埋め立て地からなり、「天王洲アイル」などがあります。羽田空港に近接するオフィスとして都内有数のビジネス拠点です。
このような一戸建ての物件数が少ないエリアを希望する場合には、マンションも検討してみましょう。一戸建てを優先するのであれば、品川区の他エリアをおすすめしますが、マンションであれば、一戸建て物件が少ないエリアでも、希望の物件が見つかる可能性があります。
品川区の一戸建てのおすすめエリアは？
品川区で一戸建ての人気エリアや駅、おすすめのエリアについてご紹介します。
人気のエリア ：大井、大崎、武蔵小山
人気の駅 ：戸越銀座駅、大崎駅、大井町駅
おすすめのエリア：大井、大崎、武蔵小山
人気のエリアは大井、大崎、武蔵小山
品川区の一戸建て人気のエリアは、大井、大崎、武蔵小山などです。大井は駅周辺の買い物スポットが充実している上、大井町駅は品川駅・東京駅へ京浜東北線で１本、渋谷駅・新宿駅へも直通ラインを持つ、抜群のアクセスの良さが魅力です。
大崎、特に駅前はオフィス街として再開発が進む一方、目黒川を挟んだ左側は閑静な住宅街もあるエリアです。山手線沿線であることも人気の理由のひとつでしょう。
武蔵小山は老若男女に人気があり、物価も安め。下町情緒あふれる商店街もあります。
人気の駅は戸越銀座駅、大崎駅、大井町駅
一戸建てで人気の駅は、戸越銀座駅、大崎駅、大井町駅などです。特に、大崎駅と大井町駅は、ともに乗り入れ線が複数あるため、抜群の交通アクセスの良さが魅力。都心はもちろん、郊外に行く際にも、困ることはないでしょう。
戸越銀座駅は全国的にも知られる戸越銀座商店街がある駅です。活気があふれる商店街があることは、街全体の活気にもつながります。商店街だけでなく、駅前にはチェーン店もあり、あらゆる買い物が充実しています。駅周辺に落ち着いた雰囲気を持つ住宅地が広がっているのも人気の理由でしょう。
おすすめのエリアは大井、大崎、武蔵小山
一戸建てでおすすめのエリアは大井、大崎、武蔵小山などです。人気エリアと同じですが、それだけ便利で住みやすい街といえるでしょう。特に、大井は駅から徒歩圏内に住宅エリアがあることも魅力のひとつです。駅前に大型商業施設もあり、区役所などもあるため、街の中だけで生活が完結します。交通アクセスの良さ、買い物や生活の便利さなど、バランスが整ったエリアです。
大崎は、駅前はオフィスビルや高層マンションなどが立ち並ぶエリアですが、周辺には城南五山の一つ、御殿場と呼ばれる高級住宅街もあります。低層の住宅地が多く、美しい街並みとして人気です。
武蔵小山は目黒駅まですぐに出られるため、目黒付近に勤務している人にもおすすめのエリアです。
品川区の近隣エリアで一戸建てを探す
漠然と品川区に住みたい、品川区周辺が便利そう、など品川区に特に強いこだわりがない場合には、近隣エリアで一戸建てを探すのもおすすめです。
品川区の近隣エリアは港区、目黒区、大田区の3つです。これらの近隣エリアを視野に入れることで、選択肢が大きく広がるでしょう。武蔵小山周辺を希望している場合には目黒区もおすすめです。
▶港区の一戸建てを探す
▶目黒区の一戸建てを探す
▶大田区の一戸建てを探す
品川区の一戸建ての相場・価格帯は？
品川区の一戸建ての相場は4,600万円～2億円程度です。同じ品川区内であっても、エリアによって、この相場よりも安い価格の物件を見つけることもできるでしょう。
また、相場を品川区だけで見るのではなく、港区、目黒区、大田区などの近隣エリアと比較して判断するのもおすすめ。参考までに、近隣エリアの相場をご紹介します。
- 港区 1億4,000万円～5億円程度
- 目黒区 5,000万円～7億円程度
- 大田区 5,000万円～3億円程度
※参考：東京都港区の不動産売却
東京都目黒区の不動産売却
東京都大田区の不動産売却
実際に、売却事例を参考にして判断する方法もあります。住建ハウジングで、品川区の一戸建てを売却された事例も参考にしてみてください。
▶品川区の一戸建ての売却事例を見る
▶東京都心の地価情報を見る
品川区の一戸建てをお探しの際には、住建ハウジングにご相談ください
品川区の中古・新築一戸建てについてご紹介しました。ビジネス街というイメージを持たれる方も多いエリアですが、東京都の中では一戸建ては平均的な物件数があります。また、エリアによっては、相場より安い価格の物件を見つけることもできるでしょう。人気のエリアや駅、おすすめエリアについて解説しましたので、生活にぴったりと合うエリアを探してください。
住建ハウジングでは、創業以来、東京の都心部に特化して不動産事業を展開しています。品川区はもちろん、港区、目黒区、大田区などの近隣エリアの情報を多く持ち合わせています。住建ハウジングの無料会員登録をすることで、品川区の一戸建ての物件情報を早いタイミングで入手することも可能なため、品川区の一戸建てをお探しの際には、ぜひ住建ハウジングにご相談ください。
▶品川区で一戸建てをご購入のお客様の声を見る
▶品川区の一戸建てを探す
投稿者プロフィール
-
宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士
1996年より大手不動産デベロッパー勤務。首都圏の新築マンション販売のプロジェクトマネージャーに従事。多くの物件の担当し、引き渡しまで一気通貫で経験。
その後ベンチャー系広告代理店にて不動産系クライアントのインターネット集客の支援を行う。
現在は広告代理業と併せ、老舗不動産会社として地域ニーズに合わせた事業を展開。
不動産売却後の確定申告は必要・不要？確定申告の流れや必要書類について
不動産売却の税金はどれくらい？売却益にかかる所得税・消費税・住民税について
不動産売却を成功させるポイント5つ！売却の流れや税金などの費用についても解説
