港区で一戸建てを購入したい、と考えている方に知っておいていただきたい、港区の不動産相場や価格帯、一戸建ての人気エリア、駅、そしておすすめエリアなどについてご紹介します。一戸建ても、中古がよいのか新築がよいのか迷っていませんか。それぞれにメリット、デメリットもご紹介します。港区の一戸建て物件事情を知り、ぴったりの一戸建てを探しましょう。
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港区の一戸建て(中古・新築)を購入するためのポイント
港区というと、オフィス街や繁華街というイメージをお持ちの方もいるでしょう。港区で一戸建てを購入するために知っておきたいポイントについてご紹介します。
港区の一戸建ての物件事情
令和二年の調査によると、港区での一般世帯の持ち家率は40％を超えるものの、その多くはマンションで、戸建て率はかなり低くなっています。港区区民の3/4がマンション住まいで、他のエリアに比べると一戸建ての平均価格も高い傾向にあります。港区の平均価格は、中古マンションで9,500万円程度、中古の一戸建てでは1億8.000万円程度です。
中古住宅と新築住宅どちらがおすすめ？
中古住宅と新築住宅のどちらを購入するか迷う方もいるでしょう。新築のメリットとしてまず挙げられるのは、新しいことです。天井や床、壁、そして住宅設備も新品で、他人が住んだことのない家に魅力を感じるという方もいるでしょう。最新の機能が備わり、断熱ガラスやオートバスなどが標準装備である場合も。しかし、価格が中古住宅と比べて高くなるというデメリットを知っておきましょう。その理由は、設備が新しいことに加え、広告宣伝費や人件費などが上乗せられていることにあります。
中古住宅は新築住宅に比べて価格が安いことが大きなメリットです。また、すでに建築されているため、実際の目で確認して購入できることもメリットでしょう。
反面、設備が古くなっていたり、リフォームしなければならないという物件もあります。
どちらもメリットはあるため、ご自身に合う方を選ぶことをおすすめします。
一戸建ての物件情報を入手する方法
希望の一戸建てを見つけるためには、情報入手がカギになります。近年、ネットで検索することが当たり前になっていますが、良い物件はすぐに売れてしまうことも。一般に公開される前に情報を得られるようにしておきましょう。
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港区の一戸建てが多い・少ないエリアは？
港区といっても、エリアによって一戸建ての数は異なります。どのエリアに一戸建てが多いのか、また、少ないエリアについてもご紹介します。
一戸建ての物件数が多いエリア
港区の一戸建ての物件数が多いエリアとして、まず挙げられるのは西麻布、南麻布、三田、高輪、白金、白金台です。白金台は、歴史と洗練された都会的な要素が混在する魅力的な街です。また、高級住宅地として知られる南青山の主要駅は表参道。まさにブランドショップが立ち並ぶ最新ファッション発信地でもあり、全体的に高級志向の人が集まるエリアといえるでしょう。
南麻布は大使館が多く、異国情緒あふれる雰囲気が好まれ、有栖川宮記念公園もあり、緑が豊富な街としても知られています。三田は、日中はビジネスマンと学生が集まる街ですが、住宅が多いエリアでもあります。
一戸建ての物件数が少ないエリア
逆に一戸建ての物件数が少ないエリアは、虎ノ門、六本木、港南などです。虎ノ門ヒルズや六本木ヒルズなどがあり、商業エリアとしてとしてにぎわっています。港南は、品川駅のあるエリアで、ビジネス街として知られています。交通アクセスが抜群によいものの、オフィスが多く、住宅でも、特に一戸建ての物件は少ないのが現状です。このような一戸建ての物件数が少ないエリアに住みたい場合には、マンションを検討するのもおすすめといえます。一戸建てに比べるとマンションの物件数は多いため、見つけやすくなるでしょう。
港区の一戸建てのおすすめエリアは？
港区で一戸建てを探す際の、人気のエリアや駅、おすすめエリアについてご紹介します。
人気のエリア ：白金台、白金、高輪、麻布十番
人気の駅 ：白金台駅、白金高輪駅、麻布十番駅
おすすめのエリア：三田、高輪、白金、白金台
人気のエリアは白金台、白金、高輪、麻布十番
一戸建てで人気のエリアは白金台、白金、高輪、麻布十番などです。このエリアは全体的に高級住宅街として知られています。白金、高輪は同じ白金高輪駅があることから同一地域とみられることも多いエリア。大学のキャンパスもあり、アカデミックな雰囲気があります。また三光坂沿いなどは、邸宅街として知られ、住宅街として人気です。
麻布十番は、六本木駅や白金高輪駅も徒歩圏内。高級なお店ばかりでなく、スーパーやドラッグストアなどがあり、暮らしに必要なものが揃うことで、住みやすい印象を持たれるでしょう。
人気の駅は白金台駅、白金高輪駅、麻布十番駅
港区の一戸建てで人気の駅は、白金台駅、白金高輪駅、麻布十番駅などです。白金台駅周辺はショップが建ち並ぶのも見逃せないポイント。銀杏並木沿いには、ブランドショップなどもあります。
もう少し庶民寄りの雰囲気を求めるなら、下町の雰囲気がある白金高輪駅がおすすめ。白金高輪駅から広がる白金商店街も賑わっていて、買い物には困らないでしょう。
かつては陸の孤島と呼ばれていた麻布十番ですが、現在では麻布十番駅は都営地下鉄大江戸線と東京メトロ南北線の2つが入っており交通の便もよく人気です。
おすすめのエリアは三田、高輪、白金、白金台
港区一戸建てでおすすめのエリアは三田、高輪、白金、白金台などです。三田はオフィス街や学校も多いこともあって、ビジネスマンがファミリーで住むための高級マンションも多いエリア。しかも、港区の中では一戸建ての数も多くなっています。価格も港区平均より安くなっているため、ぜひチェックしてほしいエリアです。
また、予算を多くかけられるなら白金台や白金、高輪の物件も探してみましょう。街の雰囲気がおしゃれで、住居環境としても落ち着いているためおすすめです。
港区の近隣エリアで一戸建てを探す
港区に、特に大きなこだわりがなければ、港区近隣エリアで一戸建てを探してみるのもおすすめ。港空の近隣エリアは、目黒区、渋谷区、品川区です。区が異なるだけで、最寄り駅が一緒であったり、徒歩圏内であることも多いエリアです。これらの近隣エリアを視野に入れることで選択肢が一気に広がる可能性があるでしょう。
特に白金台周辺は目黒区に近く、日常的な買い物は目黒通りにあるスーパーを利用することもあります。白金周辺は渋谷区、高輪周辺は品川区も視野に入れて探してみましょう。
▶目黒区の一戸建てを探す
▶渋谷区の一戸建てを探す
▶品川区の一戸建てを探す
港区の一戸建ての相場・価格帯は？
港区で一戸建てを探す時に知っておきたいのは、相場や価格帯です。過去に取引された不動産売却相場によると港区では、70~100㎡で3億7,000万円程度、120～150㎡で4億円となっています。しかし、これはあくまで相場なので、同じ港区でもエリアによっては、相場よりも安い価格の物件を見つけることもできるでしょう。目黒区、渋谷区、品川区などの近隣エリアの相場と比較して判断するのもおすすめです。
参考までに、過去の近隣エリアの売却事例をご紹介します。
- 目黒区 1億3,000万円～4億6,000万円程度
- 渋谷区 1億4,000万円～7億1,500万円程度
- 品川区 1億1,000万円～4億9,000万円程度
※参考：東京都目黒区の不動産売却
東京都渋谷区の不動産売却
東京都品川区の不動産売却
▶港区の一戸建ての売却事例を見る
▶東京都心の地価情報を見る
住建ハウジングで最新情報を入手して、港区の一戸建てを探しましょう
港区の一戸建てについてご紹介しました。東京都の中では物件数は少ないものの、地域によっては良い物件を見つけることもできるでしょう。港区は高級住宅街のイメージもあり、高いと思われている方も多いですが、白金周辺でもエリアによっては、相場より安い価格の物件もあります。人気のエリアや駅、おすすめエリアをご紹介しましたので、どのエリアに住みたいのか具体的に希望を描いてみましょう。また、港区に強いこだわりがなければ、視野を広く持ち、近隣の区も合わせて探してみることをおすすめします。
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投稿者プロフィール
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宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士
1996年より大手不動産デベロッパー勤務。首都圏の新築マンション販売のプロジェクトマネージャーに従事。多くの物件の担当し、引き渡しまで一気通貫で経験。
その後ベンチャー系広告代理店にて不動産系クライアントのインターネット集客の支援を行う。
現在は広告代理業と併せ、老舗不動産会社として地域ニーズに合わせた事業を展開。
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