共働きの夫婦がマイホームを購入するときに住宅ローンを組む場合、借入額を増やす方法が３つあります。それがペアローン、収入合算（連帯債務）、収入合算（連帯保証）です。単純に考えれば借入額が二人分になるため、金額的に購入可能な…

マイホームを購入する際には、家の購入費だけではなく税金も支払う必要があります。その為、事前の資金計画に必ず入れておかなければなりません。 以下が、不動産購入の時に必要となる税金です。 １．印紙税 印紙代 印紙代は課税文書…

不動産の売買において「相続物件」の売買は簡単ではありません。相続物件の場合は権利関係者が多く、財産の取り分の問題や感情面の問題などが発生しやすいため、相続人間の話し合いに時間がかかる場合があります。そのような相続物件の売…

不動産を調査する際に法務局から取得する必要がある図面としては、「公図」、「地積測量図」、「建物図面（各階平面図）」の３つがあります。 後々のトラブルとならないよう、現地の状況とこれらの資料をよく見比べて、相違点があればそ…

目次 遅延証明書発行日数から見る実態 一か月当たりの遅延証明書発行日数ワースト（東京圏） 東京圏における遅延の原因 鉄道会社における遅延対策 JR東日本 東武鉄道 西武鉄道 京成電鉄 京王電鉄 小田急電鉄 東急電鉄 京急…

管理費・修繕積立金 管理費 マンション共用部分の維持、管理の為に必要となる費用 修繕積立金 将来的な大規模修繕工事の為の積立金 マンションを購入した場合、支払いは住宅ローンの返済だけではなく、管理費・修繕積立金の支払いも…

１．耐震基準とは 地震の多い日本において、建物を建てる際に必ず守らなければならない「耐震基準」があります。耐震基準とは、大きな地震でも建物が倒壊しないようにする建築物の耐久構造の基準であり、1950（昭和25）年に人命や…

融資利用特約とは 「融資利用特約」とは、「住宅ローン特約」とも呼ばれることもあり、買主が売買代金の一部または全部に融資を利用することを条件に売買契約を締結したものの、予定した融資の全部または一部が不成立となった場合、買主…

不動産の売買契約を結ぶと、売主には「物件引渡しの義務」、買主には「物件代金支払いの義務」が発生します。一方が義務を履行しなければ「契約違反（債務不履行）」となり、相手側から「損害賠償の請求」とともに、契約履行の「催告」を…

今やお笑い芸人やユーチューバーなどが、あえて事故物件に住んでレポートする企画が話題になるように、以前と比べて「事故物件」というワードがネットやテレビで良く聞かれるようになりました。かつて、全国の事故物件を検索できるサイト…