フラット35の概要とお得な使い方-わかる！住宅ローンガイド

フラット３５の概要

フラット３５S

フラット35Sとは、フラット35の申込者が省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得される場合に、フラット35の借入金利を一定期間さらに0.25％引き下げる制度です。期間は10年間（金利Aプラン）と５年間（金利Bプラン）の２種類で、取得住宅の性能により決まります。

受付期間、適用条件など詳細はこちらをご参照ください。

ダブルフラット

ダブルフラットとは、借入期間の異なるフラット35を２つ組み合わせて利用することです。１つの借入期間を短くすることで金利を抑え、支払い総額を減らします。子供の教育費が増える前や定年までになど、一つを早めに完済させることで、将来の返済負担を減らすことができます。

なお、ダブルフラットでも住宅が要件を満たせば、フラット35Sを利用できます。

【ケース１】　ご主人35歳、子供0歳　学費が多くなる時期に返済額を減らしたい

「子供が高校入学するまでの15年返済」と「35年返済」を組み合わせ、高校入学以降の毎月の学費を確保する。

さらに、金利の低い【フラット20】を組み合わせることで、総返済額も減らすことが可能。

【ケース２】　ご主人40歳、60歳の定年までにローン残高をなるべく多く減らしたい

「ご主人が定年を迎えるまでの20年返済」と「35年返済」を組み合わせ、定年時のローン残高を減らせる。

さらに、金利の低い【フラット20】を組み合わせることで、総返済額も減らすことが可能。