東京不動産(一戸建て、土地)｜1977年創業の信頼と実績
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【この物件のポイント】担当/大森 宜明 |
池袋駅へ徒歩5分、東池袋駅へ徒歩3分の南池袋2丁目に立つ、鉄骨造11階建ての一棟ビルです。建物約792.4㎡に、1階のテナント1戸と1LDK20戸を配置。住居を中心に路面区画を組み合わせた全21戸の構成で、用途の異なる区画を一棟で管理できます。北西側約14.95mの公道に面し、建物入口や1階部分を道路から認識しやすい立地です。池袋の商業エリアに近いうえ、有楽町線の駅も使え、居住者と来訪者の双方が移動しやすい動線を持ちます。サンシャインシティや南池袋公園にも足を運びやすく、街の集客力と生活利便を背景に、住居と店舗を備えた建物の維持管理を長期で考えられます。 |
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| 種別 | マンション(一棟) |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線
池袋駅 徒歩 5分
東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分 東京メトロ副都心線 雑司が谷駅 徒歩5分 >ＪＲ山手線の他の物件を見る |
| 価格 | 63,600万円 税無し |
| 所在地 | 豊島区南池袋２丁目
>豊島区の他の物件を見る |
| 敷地面積 | 約139.83m2 |
| 延床面積 | 約792.35m2 |
| 物件内容 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建ぺい率 | 80％ |
| 容積率 | 600％ |
| 用途地域 | 商業 |
| 接道状況 | 一方 北西 公道 14.9ｍ |
| 築年月 | 1979年 11月 |
| 駐車場 | |
| 建物構造 | 鉄骨造11階建て |
| 表面利回り | 6.50％ |
| 満室時年収 | 4138.4万円 |
| 総戸数 | 21 |
| 住戸数 | 20 |
| 事務管理戸数 | 1 |
| 最小面積 | |
| 最大面積 | |
| 現況 | 賃貸中 |
| 引き渡し | 相談 |
| 地目 | 宅地 |
| セットバック | 無 |
| 私道負担面積 | |
| 追加項目 | |
| 物件種別 | マンション(一棟) |
| 備考 | オーナーチェンジ、前道６ｍ以上 不動産用語 |
| 情報変更日 | 2026/10/29 |
| 物件番号 | 2220930 |
| 取引態様 | 仲介 |
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| 営業時間／9：00～19：00（定休日 水曜日） |
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| 70～100m2 | 21,058万円 |
|---|---|
| 100～120m2 | 27,038万円 |
| 120～150m2 | 36,080万円 |
| 150～200m2 | 31,930万円 |
| 200～250m2 | 48,616万円 |
| 築3～5年 | 25,840万円 |
|---|---|
| 築5～10年 | 24,858万円 |
| 築10～15年 | - |
| 築15～20年 | 38,325万円 |
| 築20～25年 | 29,629万円 |
豊島区の子育て環境
| カテゴリー | 14区内平均 | データ | 順位 |
| 就学前児童1人当たりの児童福祉費 ※児童手当や保育所等運営費など、児童の健全な育成を図るために必要な経費 |
299.4万円 | 343.3万円 | 2位 |
|---|---|---|---|
| 待機児童数（対前年比） | 3.64人（-0.64人） | 0人（0人） | 1位 |
| 保育サービス利用率 ※子育て支援の充実度を測る指標。高いほど待機児度数が少ない傾向あり |
61.1% | 66.0% | 3位 |
| 保育料（月額）認可保育園の場合 ※所得に関係なく基本保育料は無償化 |
0円 | 0円 | − |
| 小・中学生1人当たりの教育費 ※区の教育機関の運営のために支出する経費（人件費、施設費、生徒支援費など） |
120.4万円 | 72.8万円 | 13位 |
| 小学校教員1人当たりの児童数 ※教員が足りないほど数値上昇 |
21.4人 | 20.5人 | 4位 |
| 中学校教員1人当たりの生徒数 ※教員が足りないほど数値上昇 |
19.8人 | 22.0人 | 14位 |
| 人口1人当たりの公立図書館蔵書数 | 3.68冊 | 2.47冊 | 12位 |
■物件情報について |
