中野区で一戸建ての中古・新築住宅を購入するためには、どんなポイントがあるのでしょうか。一戸建てに住みたいと思っても、一戸建てが少ないエリアでは、見つけにくいこともあるでしょう。中野区で物件を探す際に知っておきたい相場や、一戸建てが多いエリアについてご紹介します。また、人気のエリアで物件情報を早く得るための方法についても解説していきます。
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中野区の一戸建て(中古・新築)を購入するためのポイント
新宿に隣接し、大学のキャンパスが集まっている中野区は、主要駅へのアクセスもよく人気です。中野区で中古・新築の一戸建てを購入するために知っておきたい物件事情についてご紹介します。
中野区の一戸建ての物件事情
中野区は人口密度も高く、居住地として人気ですが、大学のキャンパスが多いこともあり、単身者向けの中古マンションが多い地域です。そのため、他の区にくらべると持ち家率はかなり低めで、令和二年の調査では一般世帯の持ち家率は約32％、居住世帯の一戸建て率も約19％です。
しかし、他のエリアよりも一戸建ての平均価格が安めであることは見逃せないポイントです。もし希望に合う物件があれば狙い目といえるでしょう。
中古住宅と新築住宅どちらがおすすめ？
一戸建てでも、中古と新築、どちらがよいのか迷うこともあるでしょう。新築は、建物が新しく、最新の安全基準、耐震基準に従っているのがメリットといえます。
一方で、中古住宅よりも高く、入居したタイミングから価値が大きく下がり、購入価格と売却価格の差額が大きくなることが押さえておきたい注意点といえます。
中古住宅は、新築よりも安く購入でき、エアコンなどの大型の設備が残っている場合であれば、設備の初期導入費用も抑えることができます。
ただし、安全や耐震基準が古いこともあるため、耐震性などはチェックすると安心でしょう。また、建物の状態に応じて追加で工事が必要な場合もあります。
新築と中古、どちらもメリットがあるため、自分に合う方を選びましょう。
一戸建ての物件情報を入手する方法
住みたいエリアや住宅の大きさ、間取りなどがある程度決まったら、物件探しをしてみましょう。不動産会社に出向いてもよいですが、インターネットで簡単に検索することもできます。最寄り駅など絞り込みをして、相場などを確認してみてください。一般に公開されている物件の中で合うものが見つかる場合もありますが、人気のエリアなどではネットなど一般に公開される前に取引されてしまうことも。そのため、条件のよい物件はネットに公開される前に情報を得ておくことがポイントになります。
住建ハウジングでは、無料会員登録を頂ければ、一般公開されていない物件も見ることができます。ぜひ、無料会員登録をして、よい物件にめぐり合ってください。
中野区の一戸建てが多い・少ないエリアは？
中野区も、エリアによって一戸建てが多かったり、少なかったりします。住みたいと考えているエリアに一戸建てが多いかどうかを確認してみましょう。
一戸建ての物件数が多いエリア
中野区で一戸建て物件数が多いエリアは、上高田、中野、東中野、弥生町、大和町などです。中野区はマンションが多いですが、住宅街もあり、一戸建ても各エリアにあります。新宿へのアクセスもよい新井薬師前駅がある上高田や、中央線の快速・各駅停車や 東西線を利用できる中野区の中心エリアである中野も、一戸建てが多いエリア。東中野や、弥生町は商店街も近く買い物する場所が多く住みやすいでしょう。
一戸建ての物件数が少ないエリア
中野区で一戸建ての物件数が少ないエリアは鷺宮、松が丘などです。西武新宿線の鷺ノ宮がある鷺宮は、アクセスもよく下町情緒にあふれる街並み。低層のマンションや団地などが立ち並びますが、一戸建て数は少なく、探すのに苦労する可能性があります。
一戸建てに強いこだわりがなく、住むエリアを優先したい方はマンションを検討するのもおすすめ。一戸建てに比べて物件数が多いため、希望に合う物件に出会える確率が上がるでしょう。
中野区の一戸建てのおすすめエリアは？
中野区の一戸建て人気エリアや、駅、おすすめのエリアは以下のとおりです。それぞれについて、詳しくご紹介します。
人気のエリア ：中野、東中野、野方
人気の駅 ：中野駅、中野坂上駅、東中野駅
おすすめのエリア：中野、東中野、上高田
人気のエリアは中野、東中野、野方
中野区の一戸建てで人気のエリアは中野、東中野、野方などです。中野は区の中心エリアで、サブカルチャーの街としても知られています。再開発も進められているため、長く住みたいという方にもぴったりでしょう。東中野は新宿駅から近く、総武線と都営大江戸線の２線が利用可能という抜群のアクセスながらも、落ち着いた雰囲気が魅力のエリアです。野方は中野区のなかでも物件の相場が低めで、商店街も近く、住みやすいと人気です。
人気の駅は中野駅、中野坂上駅、東中野駅
一戸建てで人気の駅は、中野駅、中野坂上駅、東中野駅などです。そのなかでも、中野駅周辺は物件が多めため、希望の物件が見つかる可能性も高いでしょう。中野坂上は都心まで徒歩圏内であることに加え、都営大江戸線と東京メトロ丸ノ内線が通るため、通勤・通学にも便利です。新宿駅までJR総武線・JR中央線を使って約4分の東中野は閑静な住宅街が並び、ファミリー向けのエリアが広がります。スーパーも多く買い物にも便利です。
おすすめのエリアは中野、中野坂上、弥生町
一戸建てでおすすめのエリアは中野、中野坂上、弥生町などです。中野、中野坂上はアクセスがよいことに加え、住む場所として人気が高く、知名度も高いエリアです。再開発された中野坂上は、駅前にはオフィスビルが並び、病院や飲食店など一般の方も利用するお店が低階層に揃っています。また、弥生町は140店以上の商店が集まる川島商店街があり、活気ある雰囲気が魅力。中野新橋駅、中野富士見町駅の徒歩圏内です。特に中野富士見町は、丸の内線本線直通便の始発駅で、ゆったり通勤・通学したい方にも人気です。
中野区の近隣エリアで一戸建てを探す
中野区の辺りに住みたい、と考え、中野区にこだわりがなければ、検索範囲を広げ、近隣エリアで一戸建てを探してみましょう。中野区の近隣エリアは杉並区、新宿区、渋谷区です。これらの近隣エリアを視野に加えることで、選択肢が広がるでしょう。特に中野周辺を希望している場合には杉並区、中野坂上周辺は新宿区、弥生町周辺は渋谷区を視野に入れることで、希望の物件に出会える確率が上がります。
住建ハウジングでは、中野区だけでなく杉並区、新宿区、渋谷区の一戸建て情報も多く保有しています。周辺エリアまで広げて探したい場合には、住建ハウジングで検索してみてください。
▶杉並区の一戸建てを探す
▶新宿区の一戸建てを探す
▶渋谷区の一戸建てを探す
中野区の一戸建ての相場・価格帯は？
中野区の一戸建ての相場は、4,500万円～1億5,000万円程度です。同じ中野区内であっても、エリアによって相場よりも安い価格の物件が見つかる可能性があります。予算を考え、杉並区、新宿区、渋谷区などの近隣エリアの相場と比較して、価格が妥当かを判断するのもおすすめです。
参考までに、中野区の近隣エリアの相場をご紹介します。
- 杉並区 4,500万円～5億5千万円程度
- 新宿区 5,000万円～2億6千万円程度
- 渋谷区 5,000万円～15億円程度
※参考：東京都杉並区の不動産売却
東京都新宿区の不動産売却
東京都渋谷区の不動産売却
売却事例を参考にして判断する方法もあります。住建ハウジングが取り扱った、物件の売却価格もご覧いただけますので、参考にしてみてください。
▶中野区の一戸建ての売却事例を見る
▶東京都心の地価情報を見る
中野区の一戸建てを探すなら、住建ハウジングへ！
中野区の一戸建てについてご紹介しました。単身者向けのマンションが多いものの、東京都の中では比較的多くの物件数があります。またエリアによっては、相場より安い価格の物件を見つけることもできるでしょう。人気のエリアや駅、おすすめのエリアもご紹介しましたので、自分や家族にぴったりのエリアを見つけてください。
希望の物件探しのポイントは、早めに物件情報を得ることです。住建ハウジングでは、創業依頼東京の都心部に特化して不動産事業を展開しています。住建ハウジングの無料会員登録をしておくことで、中野区の一戸建ての物件情報を早いタイミングで入手できます。また、周辺エリアの物件情報もご案内できますので、ぜひご登録ください。
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投稿者プロフィール
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宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士
1996年より大手不動産デベロッパー勤務。首都圏の新築マンション販売のプロジェクトマネージャーに従事。多くの物件の担当し、引き渡しまで一気通貫で経験。
その後ベンチャー系広告代理店にて不動産系クライアントのインターネット集客の支援を行う。
現在は広告代理業と併せ、老舗不動産会社として地域ニーズに合わせた事業を展開。
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