今回は、文京区で一戸建ての新築、中古を購入するために知っておきたいポイントを、不動産会社が解説します。文京区の一戸建ては多い？新築と中古住宅、どちらがおすすめなど、知りたい情報をまとめて紹介します。一戸建ての多いエリア、少ないエリアや人気のエリアや駅などを知っておき、効率よく探しましょう。
▶『文京区の住みやすさは？教育環境の整うエリアの気になる項目をデータで比較』
文京区の一戸建て(中古・新築)を購入するためのポイント
東京23区の中央北部に位置し、東京ドームを擁する文京区は、東京大学をはじめ多くの教育機関もが在しています。文京区で新築、中古の一戸建てを購入する際に知っておきたいポイントについてご紹介します。
文京区の一戸建ての物件事情
文京区は一戸建ての物件数が多い地域で、加えてファミリー層に人気なこともあり、令和二年の調査では、居住世帯の一戸建て率が約16％と比較的高くなっています。美術館など文化的施設や、歴史ある商店街もあり、美大生や年配の方も多いのが特徴的です。東京大学があり、小学校の名門校もあることから、子どもの教育のために文京区に転居する人もいます。
中古住宅と新築住宅どちらがおすすめ？
一戸建てを検討する時、新築住宅と中古住宅のどちらがよいのか迷う方もいるでしょう。住宅の購入は額が大きいため、税制面での優遇措置が整っています。新築を購入すると、住宅ローン控除が受けやすく、不動産取得税や固定資産税の減税もあります。
中古の場合には、住宅ローン控除は築後20年(耐火建築物は25年)以内の住宅に限られてしまいます。住宅ローン審査も、新築は担保価値が高く評価され通りやすい一方、中古は築年数により評価が低くなり、通りにくいこともあるでしょう。
しかし、中古は新築に比べて価格が安いことがほとんどで、住宅ローンを借りる額が少なく済むメリットもあります。それ以外に建物の構造や住空間にも違いがありますので、相対的に見て希望に合う方を選ぶとよいでしょう。
一戸建ての物件情報を入手する方法
一戸建ての情報を入手するためには、住みたいと考えているエリアの情報を多く持っている不動産会社を探すのが先決です。まんべんなく、多くの地域の物件情報を持っている会社もよいですが、その地域についての知識に詳しく、実際に住んでみないと分からないような情報も知っている会社であれば安心です。また、条件のよい物件は、一般のネット検索情報に公開される前に取引されていることも多いため、物件情報を早く入手できるようにしましょう。
住建ハウジングは、創業以来東京都心エリアに特化して不動産事業を行っています。もちろん、文京区やその周辺のエリアに詳しく、多くの物件情報を保有しています。無料会員登録いただければ、文京区の物件の情報をすぐにお知らせできるため、以下からぜひ登録ください。
文京区の一戸建てが多い・少ないエリアは？
都内でも有数の名門校が立ち並び、教育環境が整っている文京区はファミリー層も多く、一戸建ても多くあります。一戸建てが多い、少ないエリアについてご紹介します。
一戸建ての物件数が多いエリア
文京区の一戸建ての物件数が多いエリアは、千駄木、本駒込、千石、本郷などです。
千駄木エリアは、昔ながらの民家がある落ち着いた場所で、有名な谷中銀座商店街も近くにあります。
本駒込や本郷は、閑静な住宅地が広がります。日本庭園や寺院も多くある本駒込は、歴史もあり、下町情緒あふれると人気です。本郷は東京大学を始め、教育施設が多く文化的エリア。文人や文化人の住居跡や旧居が残る由緒あるエリアでもあります。
一戸建ての物件数が少ないエリア
文京区で一戸建ての物件数が少ないエリアは目白台、小日向、関口などです。こちらのエリアには、ホテル椿山荘東京や、講談社、日本女子大学などがあります。松尾芭蕉が住んだ関口芭蕉庵や肥後細川庭園など、江戸に関係した施設や公園もあり魅力的ですが、一戸建ての物件数は多くありません。
このような一戸建ての物件数が少ないエリアは、マンションを検討するのもよいでしょう。特徴的なエリアに住むことを優先し、一戸建てに強いこだわりがなければ、マンションに変更して探すと、希望の物件が見つかる可能性が高まります。
文京区の一戸建てのおすすめエリアは？
文京区の一戸建ての人気エリア、駅、そしておすすめエリアについてご紹介します。
人気のエリア ：本郷、千駄木、春日
人気の駅 ：水道橋駅、千駄木駅、本郷三丁目駅
おすすめのエリア：小石川、春日、小日向
人気のエリアは本郷、千駄木、春日
文京区の一戸建てで人気のエリアは本郷、千駄木、春日などです。本郷は東京大学と順天堂大学や大学病院があり、教育と医療で有名なエリアで、子どもがいるファミリー層に人気です。
春日は文京シビックセンターがあり、東京ドーム周辺の人気エリアです。後楽園駅から近いものの、駅から少し離れると閑静な住宅地が広がります。最寄りの春日駅周辺には商店街もあります。
人気の駅は水道橋駅、千駄木駅、本郷三丁目駅
文京区の一戸建てで人気の駅は水道橋駅、千駄木駅、本郷三丁目駅などです。水道橋駅周辺は、JR総武・中央緩行線、都営地下鉄三田線の駅で、東京ドームのある後楽や本郷のエリアが近く、人気です。
千駄木駅は東京メトロ千代田線の駅で、文京区の最北端に位置する駅です。周辺は、谷根千として人気のエリアで、谷中銀座商店街が近いのも魅力的。加えて、上野駅まで約13分、東京駅まで約17分というアクセスの良さも見逃せません。
都営地下鉄大江戸線・東京メトロ丸ノ内線の駅である本郷三丁目は、駅周辺はビジネス街ですが、東京大学や、有名な小中学校があります。
おすすめのエリアは小石川、春日、小日向
文京区の一戸建てでおすすめのエリアは小石川、春日、小日向などです。
小石川は、東京ドームに近くにぎやかな印象を持たれるかもしれませんが、高台に位置し、小石川植物園などの公園に囲まれた静かで落ち着いた住宅街です。スーパーマーケットも多く、買い物にも困らないため、ファミリー層に人気のエリアです。
春日は、後楽園駅からも近い立地ながら、静かな住宅街があり、最寄りの春日駅には「えんま商店街」もあり、暮らしやすいエリアです。
小日向は、高台にある繁華街から距離を置いたエリアで、閑静な住環境が魅力的。かつては文人の旧居もあり、文化的な雰囲気もただよいます。最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅で、東側にはタワーマンションが多くありますが、西側は古くから大名屋敷として使用された住居地です。
文京区の近隣エリアで一戸建てを探す
大学も多く点在する文京区や、通える距離に暮らしたいなど、文京区内にこだわりがなければ、近隣エリアで一戸建てを探すのも選択肢の1つです。文京区の近隣エリアは新宿区、千代田区、豊島区です。学区などでその地域に住まなければ通えないなどの事情がなければ、近隣エリアで通いやすい場所を検討するのもよいでしょう。
区が異なっていても、徒歩で行ける距離であることもあります。関口周辺は新宿区、水道橋周辺は千代田区、大塚周辺は豊島区を視野に入れることで、物件数が各段に上がり、希望の物件に巡り合える可能性も高くなります。
住建ハウジングは、東京都心エリアに特化して不動産事業を行っているため、文京区はもちろん、近隣の新宿区、千代田区、豊島区の情報も多く保有しています。会員登録をしていただければ、早いタイミングで良い条件の物件情報をお知らせいたします。住建ハウジングで、文京区を中心に近隣エリアも含めて一戸建てを探してみましょう。
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文京区の一戸建ての相場・価格帯は？
文京区の一戸建ての相場は5,500万円から1億9,000万円程度です。文京区の相場目安を高めに感じる方もいるかもしれませんが、同じ文京区内であっても、エリアによって目安よりも安い価格の物件は見つかることもあります。住みたいエリアの相場をチェックし、周辺と比較してみましょう。
また、文京区内だけで考えるのではなく、新宿区、千代田区、豊島区の近隣エリア相場と比較して判断するのもおすすめです。区が異なっても、場所によっては徒歩で行けるようなエリアもあります。参考までに、文京区の近隣エリアの相場もご紹介します。
- 新宿区 5,000万円～2億6,000万円程度
- 千代田区 6億円程度
- 豊島区 4,500万円～１億5,000万円程度
※参考：東京都新宿区の不動産売却
東京都千代田区の不動産売却
東京都豊島区の不動産売却
実際に売却された事例を参考にして判断する方法もあります。住建ハウジングで実際に取引された事例もぜひ確認してみください。
▶文京区の一戸建ての売却事例を見る
▶東京都心の地価情報を見る
文京区の一戸建てを検討するなら、住建ハウジングにご相談ください
今回は、文京区の一戸建てについてご紹介しました。文京区は、東京大学や、有名小学校がある文化的エリアで、東京ドームや文京シビックセンターなどもあり人気です。東京都の中では物件数が少ないものの、一戸建ての物件は多く、持ち家率も高くなっています。しかし、一戸建ての相場は比較的高めと言えるでしょう。教育環境が整い、閑静な住宅街は非常に魅力的で、ファミリー層に人気のエリアもあります。このようなエリアで、相場より安い物件を見つけることができれば、と考える方も多いでしょう。
良い物件情報は、一般に公開される前に取引されることも多いため、早いタイミングで入手するのがポイントです。住建ハウジングでは、無料会員登録をしていただくと、文京区の一戸建ての物件情報を早いタイミングでお知らせいたします。文京区の近隣エリア情報も多く持っていますので、ぜひご相談ください。
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投稿者プロフィール
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宅地建物取引士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士
1996年より大手不動産デベロッパー勤務。首都圏の新築マンション販売のプロジェクトマネージャーに従事。多くの物件の担当し、引き渡しまで一気通貫で経験。
その後ベンチャー系広告代理店にて不動産系クライアントのインターネット集客の支援を行う。
現在は広告代理業と併せ、老舗不動産会社として地域ニーズに合わせた事業を展開。
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