渋谷区の土地購入ガイド！価格相場や人気エリア・失敗しない探し方を解説

渋谷区の土地の購入を考えるとき、価格の高さや治安、希望する広さの土地があるかなど、理想の場所が見つかるか不安を感じる方も多いでしょう。本記事では、渋谷区の土地価格の動向や土地探しのコツ、非公開物件情報の集め方をわかりやすく解説します。渋谷区の土地購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

目次

• 渋谷区はこんなところ！土地・物件事情
• 【最新】渋谷区の土地の価格相場
• 住みやすいのはどこ？渋谷区の人気駅&おすすめエリア
• 【事前にチェック】渋谷区の土地を購入する際のポイント4つ
• 渋谷区で理想の土地購入を叶える3つのポイント
• 渋谷区で理想の土地を購入するなら！「住建ハウジング」
• 渋谷区の土地や探し方に関するよくある質問
• 憧れの渋谷区で理想の土地を探そう

渋谷区はこんなところ！土地・物件事情

渋谷区の基本情報

面積	15.11km²
人口	23万880人
特徴	若者文化やファッション、企業が集積している／代々木公園や明治神宮など豊かな自然や歴史がある／松濤や代々木上原など落ち着いた住宅街が点在している

出典：東京都の統計「住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別・年齢別）令和8年1月」／都庁総合ホームページ「都内区市町村マップ」

渋谷区は、若者文化やファッションの発信地として知られています。一方で、企業やオフィスが集まるビジネスエリアでもあり、駅周辺では再開発が進んでいます。

さらに、代々木公園や明治神宮などの自然や歴史を感じられるスポット、松濤や代々木上原などの落ち着いた街並みも共存しており、さまざまな魅力が融合したエリアとなっています。

都心で暮らしたい方から静かな住環境を求める方まで、ライフスタイルに合わせてエリアを選べるのが特徴です。

関連記事：【最新版】東京23区の土地面積ランキング｜TOKYO＠14区

渋谷区で土地を探すメリット・デメリット

メリット	デメリット
複数の路線が利用でき、都心各エリアへの移動がしやすい	土地価格が高く、固定資産税等の負担が生じやすい
駅前には商業施設が集まり、日常の買い物や外食に便利	エリアによって、広めの土地を探しにくい場合がある
代々木公園など緑豊かな環境が身近にある	―

渋谷区には、交通利便性の高さや商業施設の充実度、再開発が進んでいる点、豊かな緑など、数多くの魅力があります。交通アクセスのよい土地で、都心の洗練されたライフスタイルを叶えたい方にぴったりです。

一方で、土地価格が高く、固定資産税も課税標準額によっては購入後の負担が大きくなる場合も考えられます。また、エリアによっては広い土地を見つけるのが困難です。さらに、防火地域や斜線制限などの建築制限で、希望の家を建てられないケースもあります。

関連記事：渋谷区の住みやすさは？　最新文化の発信地の気になる項目をデータで比較

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【最新】渋谷区の土地の価格相場

渋谷区の地価公示価格（住宅地）	187万4,100円／㎡

出典：東京都財務局「令和8年地価公示価格（東京都分）」／国土交通省「土地・不動産・建設業：令和8年地価公示　＜第3　令和8年地価公示にみる地価の状況＞第6表　東京圏の市区の住宅地の平均価格等」

2026年1月1日時点における渋谷区（住宅地）の平均公示地価は、187万4,100円／㎡です。国土交通省の公示地価データでは、渋谷区内の住宅地は1㎡あたり95万2,000円〜390万円と、エリアごとに大きな差があります。

渋谷区の住宅地（標準地）の公示地価をもとに坪単価に換算すると、約315万円〜1,289万円で、平均坪単価は約620万円です。30坪の住宅地を購入する場合、約9,450万円〜3億8,670万円が一つの目安となります。

渋谷区の土地価格はどう変動している？

渋谷区における住宅地の公示地価は上昇傾向にあります。2026年公示地価データの分析によると、前年比で約11.0％上昇しました。都心部での住宅需要や再開発事業の継続などが、地価上昇の背景として考えられます。

なお、公示地価は毎年1月1日時点の標準地の正常な価格を示すもので、実際の売買価格とは異なります。

出典：東京都財務局「令和8年地価公示価格（東京都分）の概要」

渋谷区内で土地価格が高いエリア・安いエリア

土地価格が高いエリア	恵比寿西、広尾、松濤
土地価格が低いエリア	本町、笹塚、幡ヶ谷

出典：国土交通省土地鑑定委員会「令和8年地価公示」をもとに加工して作成

渋谷区内でも、地域によって土地価格は大きく異なります。恵比寿西や広尾、松濤といった地域には、公示地価の高い地点がみられます。恵比寿西はおしゃれなカフェや店舗などがあり、都会的な街並みが特徴です。広尾・松濤は閑静な住宅街が広がるエリアで、落ち着いた雰囲気を感じられます。

一方で、渋谷区の北西部に位置する本町や笹塚、幡ヶ谷などには、比較的低い公示地価の地点があります。新宿へのアクセスがよいエリアでありながら、下町情緒が残る親しみやすい雰囲気が特徴です。

同じ渋谷区でも地域によって価格差があるため、予算に合わせて候補エリアを広げてみましょう。

関連記事：【令和8年路線価】全国平均5年連続上昇、東京は+9.4％で全国トップ！　仕組みと都心高騰の背景を徹底解説
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住みやすいのはどこ？渋谷区の人気駅&おすすめエリア

人気の駅	代々木上原駅、恵比寿駅、広尾駅
おすすめエリア	松濤・神山町、参宮橋・代々木八幡、笹塚・幡ヶ谷・初台

渋谷区内で土地を探す際、どの駅や地域が住みやすいのか気になる方も多いのではないでしょうか。ここでは、人気の駅やライフスタイルに応じたおすすめエリアを紹介します。

【人気の駅】代々木上原、恵比寿、広尾

駅名	こんな人におすすめ
代々木上原駅	都心へのアクセスのよさと落ち着いた街並みの両立を求める／駅周辺のおしゃれな店舗や飲食店を利用したい
恵比寿駅	交通利便性をとくに重視したい／商業施設や飲食店が豊富な環境で暮らしたい
広尾駅	国際色豊かな雰囲気を好む／教育環境や落ち着いた雰囲気を重視する

渋谷区内の人気駅には、代々木上原、恵比寿、広尾の3駅が挙げられます。

代々木上原駅は、新宿や表参道方面へのアクセスと落ち着いた住宅街の両方を求める方におすすめです。恵比寿駅は複数路線が利用でき、商業施設や飲食店も豊富にあります。広尾駅周辺は、外国公館が集まる国際色豊かな街並みに加え、広尾公園などの自然環境を身近に感じられる点が特徴です。

同じ渋谷区内でも駅ごとに街の特徴が異なるため、求めるライフスタイルに合わせてエリアを選ぶことが大切です。

【おすすめエリア】松濤・神山町、参宮橋・代々木八幡、笹塚・幡ヶ谷・初台

エリア	こんな人におすすめ
松濤・神山町	閑静な住宅街で暮らしたい／渋谷駅へのアクセスのよさも叶えたい
参宮橋・代々木八幡	都心部でも豊かな自然を感じたい／落ち着いた暮らしを楽しみたい
笹塚・幡ヶ谷・初台	新宿へのアクセス面を重視する／予算を抑えつつ利便性の高い地域に住みたい

求めるライフスタイルによって、渋谷区内でおすすめのエリアは異なります。

たとえば、松濤・神山町は、渋谷駅に近い立地でありながら低層住宅の多い閑静な住宅街です。都心へのアクセスを確保しながら、静かな住環境を求める方におすすめです。参宮橋・代々木八幡エリアは代々木公園が身近にあり、都心で自然を感じられます。また、笹塚・幡ヶ谷・初台エリアは新宿に近く、駅周辺にはスーパーや飲食店などがそろっています。渋谷区内でも比較的低い公示地価の地点がみられるため、予算を抑えたい方にとって検討しやすいエリアです。

それぞれ雰囲気や利便性が異なるため、重視したいポイントに合わせてエリアを選びましょう。

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【事前にチェック】渋谷区の土地を購入する際のポイント4つ

渋谷区で土地を購入する際には、敷地の条件や周辺環境を細かく確認することが重要です。ここでは、契約手続きに進む前に確認しておきたい4つのポイントについて紹介します。

1. 法規制や建築制限：建築できる建物の種類や規模、道路との接し方に関するルールを確認する
2. 地盤の状態や防災面のリスク：地盤の状態や高低差、ハザードマップによる災害リスクを確認する
3. 水道やガスの引き込み状況：上下水道や都市ガスの配管が敷地内に引き込まれているかを確認する
4. 隣地や道路との境界の明確さ：境界標の有無や越境物がないかを確認する

法規制や建築制限

用途地域	建築できる建物の種類や用途、規模などを定めた土地利用のルール
建ぺい率・容積率	敷地面積に対して建築できる建物の「建築面積（建ぺい率）」および「延床面積（容積率）」の割合の制限
接道義務	建物を建てるために、建築基準法上の道路に2m以上接していなければならないルール

土地には、用途地域や建ぺい率・容積率など、建てられる建物にかかわる決まりがあります。渋谷区にも第一種低層住居専用地域などの指定があり、地域によっては建物の高さに制限がかかる点を理解しておきましょう。

また、敷地は建築基準法上の道路（原則幅員4m以上）に2m以上接する「接道義務」を満たす必要があります。幅員4m未満の2項道路に接する土地は、建替えなどの際に敷地を後退させるセットバックが求められるケースもあるため注意しましょう。

これらの制限を知らないまま土地を購入すると、希望する家を建てられないおそれがあります。購入を検討する段階で、不動産会社に確認しておくと安心です。

地盤の状態や防災面のリスク

地盤の状態	建物の重さや地震に耐えられる地盤の強度状況
土地の高低差	道路や隣接する土地との間に生じている斜面や段差の状況
地域のハザードマップ	大雨による洪水や土砂災害リスクなどの被害予測を示した地図情報

土地を購入する際は、地盤の強さや高低差を事前に確認することが大切です。地盤が軟弱な土地では、地盤改良工事が必要になる可能性もあり、追加費用が発生することがあります。道路や隣地との高低差が大きい土地では、土砂崩れを防ぐ擁壁の造り替えや補強作業が必要となるケースも考えられます。

また、土地の状態だけでなく、災害リスクの把握も欠かせません。浸水や土砂災害の危険性は、渋谷区が公開するハザードマップで確認しておくとよいでしょう。

水道やガスの引き込み状況

土地を購入する際は、敷地内に上水道や都市ガスなどのライフラインが引き込まれているか、下水道へ接続されているかを事前に確認することが大切です。引き込みがない場合、新たに引き込み工事が必要となり、追加費用が発生するおそれがあります。引き込み済みでも、配管の状態などによっては交換や引き直しが必要なケースもあります。

追加工事の必要性や費用を事前に把握するためにも、不動産会社などにライフラインの引き込み状況を確認しておきましょう。

隣地や道路との境界の明確さ

隣地や道路との境界について、境界標の有無だけでなく、境界が確定しているか確認することも必要です。境界が曖昧な状態で放置すると、建築時や将来の売却時に、トラブルに発展するおそれがあります。

また、隣家の樹木や屋根、ブロック塀などが敷地に越境していないか、逆に自分の敷地から越境していないかも事前にチェックしましょう。図面上だけで見るのではなく、実際に現地を訪れて確認し、必要に応じて専門家に測量を依頼するのもおすすめです。

関連記事：土地の購入費用はいくら必要？　費用項目や金額、予算内で購入するコツを紹介

渋谷区で理想の土地購入を叶える3つのポイント

渋谷区で納得のいく土地選びを進めるには、探し方のコツを押さえる必要があります。ここでは、理想の土地購入を叶えるために意識したい3つのポイントを紹介します。

1. 候補をいくつか挙げて比較検討する：2〜3カ所ほどの候補をピックアップし、費用や条件を一覧にまとめて比較する
2. 希望条件を洗い出して優先順位をつける：予算・土地の広さ・立地・周辺環境の条件に優先順位をつける
3. 不動産会社の非公開物件にも着目する：会員登録などを活用し、公開前の情報も早めに確認する

候補をいくつか挙げて比較検討する

土地を選ぶ際は、1つの物件に絞らず、2〜3カ所ほどの候補をピックアップして比較検討することが大切です。最初に候補を1つに限定してしまうと、候補のメリット・デメリットを客観的に判断しにくくなります。

建築制限の有無や最寄り駅からの距離、日当たりなど、物件ごとの条件はさまざまです。それぞれの土地の費用や条件を一覧にまとめておくと、比較しやすくなるでしょう。

希望条件を洗い出して優先順位をつける

予算	土地購入にかけられる上限金額・ローン返済額／住宅の建築費やその他費用も含めた総合予算
土地の広さ	希望の家を建てるために必要な広さ／土地の形、日当たり
立地	最寄り駅や駅までの距離・徒歩分数
周辺環境	スーパー、医療機関、公園などの有無・所要時間／希望する小中学校の学区、通学のしやすさ／周辺道路の交通量や騒音、におい、夜間の街灯の多さ

複数の土地を比較する際は、どんな場所に住みたいか、どんな周辺環境やライフスタイルを求めるかなど、希望条件を明確に整理する必要があります。そのうえで、「譲れない条件」と「譲れる条件」に分けて優先順位をつけることが重要です。

求める条件が曖昧なままだと、候補の絞り込みに時間がかかります。予算や家族構成、生活環境などの具体的なイメージを挙げて、希望条件を絞り込みましょう。また、今の住居や周辺環境への不満もまとめておくと、希望条件を整理しやすくなります。

不動産会社の非公開物件にも着目する

ポータルサイトなどに掲載されている公開情報だけでなく、不動産会社が扱う非公開物件にも注目してみましょう。物件によっては、Webサイトへ掲載される前に売却が決まるケースもあります。また、売主の事情で一般に公開されない物件もあるでしょう。

不動産会社の中には、会員登録をすると非公開の物件情報を閲覧できるサービスを提供していることがあります。理想の土地に出会うために、非公開物件もチェックし、土地探しの選択肢を広げましょう。

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渋谷区で理想の土地を購入するなら！「住建ハウジング」

住建ハウジングは1977年の創業以来、都心に根を下ろした地域密着の営業を展開する不動産会社です。東京エリアにおける不動産売買について、豊富な実績と独自のノウハウがあります。

また、未公開物件情報を扱う会員サービスや、経験豊かなスタッフによる丁寧なコンサルティングなど、手厚いサポート体制も強みです。渋谷区で土地を探している場合は、ぜひ一度ご相談ください。

渋谷区の土地を購入されたお客様
住建ハウジングのスタッフさんは、親身になってたくさんの物件を探してくれました。土地を探すうえで「何が一番大事なのか」と聞いてくださり、自分たちが本当に求める希望条件が明確になりました。相談にのっていただき、背中を押してもらえたことに感謝しています。

渋谷区の土地を購入されたお客様
自分の体調に不安が出てきたことをきっかけに、住み替え先を探し始めました。住建ハウジングのスタッフさんには、いつも笑顔で対応いただけました。社長さん自らお見送りしていただいたこともあり、低姿勢で丁寧な対応が行き届いていると感じます。知り合いが家を建てる際は、ぜひ住建ハウジングさんをおすすめしたいです。

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渋谷区の土地や探し方に関するよくある質問

渋谷区で土地を探していると、エリア選びや価格、購入の流れなど、さまざまな疑問が出てくるでしょう。ここでは、渋谷区の土地探しや購入の際に役立つよくある質問と回答を紹介します。

Q. 渋谷区内で治安がよいエリア・あまりよくないエリアはある？

A. 渋谷駅周辺の繁華街エリアと閑静な住宅街エリアでは、治安の傾向が異なります。渋谷駅周辺や宇田川町などの繁華街・歓楽街では、人通りが多く賑やかな反面、犯罪認知件数が多い地域とされています。一方、閑静な住宅街エリアでは、犯罪認知件数が比較的少ない傾向にあります。

住まいの治安だけで判断せず、エリアごとの様子も含めて確認しておきましょう。

Q. 建築条件付きの土地だと、理想の家を建てるのは難しい？

A. 施工会社の指定や設計の制約があるため、自由度は下がりやすい傾向にあります。建築条件付きの土地は、売買契約に一定期間内の建築請負契約の締結を条件とし、施工会社が指定される仕組みです。そのため、すべてを自由に設計したい場合、建築条件の詳細を確認してから選ぶのがおすすめです。

完全自由設計より制約を受ける場合はありますが、建物のプラン変更に対応できるかどうかは、建築請負業者や契約内容によって異なります。建てたい家の理想像と予算のバランスを考えて、検討しましょう。

Q. 渋谷区の土地価格は今後も上昇する可能性がある？

A. 再開発や利便性の高さなどから、土地価格が上昇する可能性はあります。渋谷駅周辺では大規模な再開発が進められており、土地の需要は高い状態です。2026年の公示地価は前年比で約11.0％上昇しています。

ただし、土地価格は経済情勢や市場環境によって変化するため、将来も上昇し続けるとは限りません。購入時には、最新の価格動向を確認しましょう。

出典：東京都財務局「令和8年地価公示価格（東京都分）の概要」

Q. なるべく価格を抑えて理想の土地を見つけたい場合、どうしたらいい？

A. 変形地やバス便エリア、近隣区まで探す範囲を広げてみましょう。旗竿地（道路から細い通路を通る奥まった土地）や変形地などは、整形地（正方形や長方形など形が整った土地）に比べて土地の形状や接道条件などによって評価が異なり、価格差が生じる場合があります。交通利便性は多少下がりますが、駅から少し離れたバス便エリアなども含めて、候補の幅を広げてみましょう。

また、渋谷区内だけでなく、アクセスや住環境が近い周辺エリアも視野に入れて検討するのもおすすめです。

エリア	おすすめポイント
新宿区	渋谷へのアクセスがよく、交通利便性が高い／繁華街から閑静な住宅街まで選択肢が多い
杉並区	住宅地が多く、子育て世帯向けの環境が整っている／渋谷区より平均公示地価が低い
目黒区	住宅地や商業地など多様な地域がある／渋谷区に隣接する住宅地の多いエリア
世田谷区	渋谷区と比較して土地面積の大きい物件も検討しやすい／緑豊かな住環境と渋谷方面への交通利便性を両立しやすい

出典：東京都財務局「令和8年地価公示価格（東京都分）」／国土交通省「土地・不動産・建設業：令和8年地価公示　＜第3　令和8年地価公示にみる地価の状況＞第6表　東京圏の市区の住宅地の平均価格等」

Q. 渋谷区の土地の新着情報を効率よく入手するには？

A. 不動産会社のポータルサイトから会員登録等を行い、非公開物件を確認するのがおすすめです。渋谷区の土地情報の中には、一般のWebサイトに掲載される前に売買が決まるものもあります。不動産会社の会員サービスに登録し、非公開物件情報をチェックするのがおすすめです。

希望条件を整理したうえで、実績のある不動産会社に早めに相談しましょう。

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憧れの渋谷区で理想の土地を探そう

渋谷区は、利便性の高さなどから土地需要があるエリアの一つです。土地を探す際は、優先順位を整理し、条件やエリアの幅を広げて探すことで、予算に応じた住まいづくりを検討しやすくなります。あわせて、非公開情報なども積極的に収集していきましょう。

住建ハウジングでは無料会員登録をしていただいたお客様へ、渋谷区や近隣エリアの未公開土地情報をいち早くご案内しています。ぜひ、会員登録をして、物件情報を入手してください。

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