１．好みに応じて様々な住宅が選べる

新たな生活スタイルへの取り組みも活発

　都心の住まいは選択肢の幅が広いのが魅力です。2013年に分譲された新築マンションは首都圏が半数近くを占め、中古マンションの流通数も同様です。
戸建ては土地面積が狭くても、高い容積率で3階建ての物件が多く、延床面積は他のエリアと遜色ありません。

　都心の中古マンションは築年数が経っていても、立地に恵まれるが故に価値が下がりにくく、そのような物件が多数あります。そのため、中古物件を自分好みにリノベーションして住むというライフスタイルが定着しつつあります。また最近、不動産会社が古いマンションを一棟まるごと買い取り、リノベーションして新しく分譲するということも増えてきました。立地に恵まれた都心故の選択肢ともいえます。

　賃貸住宅においても、シェアハウスのような新しい生活スタイルを求める人々のニーズに、いち早く応えています。または、分譲住宅にも引けをとらない豪華な仕様やサービスのブランド賃貸があるのも都心の特徴です。

２．高く売り、貸せるエリアが多い

利便性や商業性の高さが資産価値を生む

　都心の住宅は、住み替えの際に高く売れたり高い賃料で貸せたりできるなど、資産価値が高い物件が多数あります。　

　将来の中古価格の予測は簡単ではないですが、参考となる指標のひとつとして、新築時からの価格維持率「リセールバリュー（ＰＢＲ）」があります。

　築10年以内に分譲された物件が新築時と同額ならPBRは１となります。よって値が１を越えれば、新築時よりも高い価格で売られていることになり、１より低ければ価格が下がったことになります。首都圏の平均値は0.91（東京カンテイ調べ）ですが、都心では１以上の駅が多く、「高く売れている」駅が多いことが分かります。

次の表は、都心１４区で資産性の高い（PBR値が大きい）駅の一覧です。2004年11月から2014年10月の10年間に分譲された新築マンションの価格を駅単位で平均し、そのマンション群から発生した中古流通価格と比較して資産倍率を算出しています。

　ＰＢＲが良好で高く売りやすい駅は、古くから住宅地だったエリアが多く、誰でもが住んでみたいと憧れる立地が中心です。都心にもそうしたエリアが数多く存在するため、ＰＢＲの良好な資産性の高い駅が多くなります。

３．資産価値の高い街

貸しやすい住まい、売りやすい住まい