東京都で安い賃貸物件が増える！賃料2割安の住宅整備へ容積率緩和

東京都が都心の家賃高騰に歯止めをかけるべく、「家賃を相場より2割安く抑えた住宅」を増やすための新制度を導入します。

制度の仕組みや、いつから、誰が借りられるようになるのかを以下で解説します。

家賃がなぜ安くなるのか？

東京都は、民間企業が賃貸マンションなどを建てる際に、「容積率（敷地に対して建てられる建物の広さ）」を緩和（上乗せ）する代わりに、一部の部屋の家賃を市場相場の8割以下に設定させる新制度を2026年度から導入する方針を固めました。

簡単に言うと、都が「建物を通常より大きく（高く）建てていいですよ。その代わり、浮いたコスト分で家賃を安くして提供してください」と民間業者に持ちかける仕組みです。

「アフォーダブル住宅」という新しい選択肢

この手頃な価格（Affordable）で借りられる住宅を「アフォーダブル住宅」と呼びます。都心の家賃が高すぎて、子育て世帯などが周辺の県へ流出している現状を変えるための切り札として期待されています。

制度の仕組みとメリット

民間企業にとっては、建てられる面積が増えることで収益性が高まり、一方で入居者は相場より安い家賃で都心に近い場所に住めるという、双方にメリットのある形を目指しています。

賃貸検討ユーザーが知っておくべき3つのポイント

• 「都心・好立地」に安く住める可能性

これまで「家賃が高いから」と諦めていた23区内の利便性の高いエリアでも、この制度によって手が届く物件が出てくる可能性があります。

• 供給は「2026年度」から

本格的な入居募集は2026年度以降になる見通しです。今すぐ引越しを考えている方よりも、**「1〜2年以内に、より条件の良い広い部屋へ移りたい」**と考えている子育て世帯にとって、有力な選択肢となるでしょう。

• 入居には条件がある

基本的には「子育て世帯」が優先されます。また、所得制限などが設けられる可能性もあるため、今後の東京都からの詳細発表に注目が必要です。

今後の展望

東京都は野村不動産や三菱UFJ信託銀行などの民間企業と連携し、総額200億円規模のファンドを立ち上げています。この資金を使って、既存のマンションを買い取ったり、新しく建設したりすることで、スピーディーに供給を増やす計画です。

今後、具体的な募集エリアや詳しい入居条件が発表されましたら、改めてチェックすることをおすすめします。

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