渋谷区

渋谷区の住み心地

「特区」指定で活性化 静寂な邸宅街も点在

渋谷のスクランブル交差点

 注目エリアは、渋谷駅とその周辺の繁華街だ。渋谷駅周辺地域が、2011年にアジアヘッドクォーター特区に指定されたことで、IT産業をはじめとするビジネス、文化芸術の拠点という側面も鮮明になってきた。

 2012年春には渋谷ヒカリエが、そして2013年春には東急東横線と副都心線が相互乗り入れを開始して注目を集めたが、その後も再開発は目白押し。2020年・2027年の段階的営業開始を目指して駅ビルの建て替えが計画されているほか、駅周辺の複数の地区で再開発や土地区画整理事業が予定されている。今以上に、様々な機能が加わることになるので、利便性や安全性などの向上が見込まれる。

 その一方で、明治~昭和にかけて形成された古くからの邸宅街も点在している。神泉駅そばの松濤、神山町、代官山駅に近い鉢山町、南平台町、さらに代々木上原駅が最寄の大山町、西原などが代表的な存在だ。いずれも渋谷駅から半径約1~3km圏内にあるため、駅周辺の繁華街は距離的にはご近所の感覚だが、そうは思えない閑静な住環境を保っている。各地の最寄駅周辺にはスーパーや飲食店が集まり、普段使いに便利だ。

 東京を代表するショッピング、エンターテインメントの街でありながら、そのすぐそばに静かな住宅地ももつ渋谷区は、多様なライフスタイルを実現できる場所といえる。

理系教育と伝統芸能を重視 参加型学習で能力を伸ばす

 教育面でも新しいトレンドの発信地となっている。区立広尾中学と都立広尾高校で実施している「都市型中高連携教育校」もその一つ。公立小中一貫校は徐々に広がりつつあるが、中学校と高等学校を連携したのは23区ないでは初の試み。広尾中学校に入学した生徒は広尾高等学校に学力試験以外の方法で入学する「特別枠」の対象になるほか、6年間を通した学習指導、部活動などの連携、交流を図っている。

 また、区立の小中学校と、区立の理系教育支援施設「こども科学センター・ハチラボ」が連携して、学校の授業では体験できない科学実験や技術の授業が受けられる。このほか、蕎麦屋でのそば打ちやホテルのベッドメイキングなどの職場体験といったユニークなプログラムも実践されている。

 区民に伝統芸能を継承していこうとする取り組み「伝統ホール寺小屋」も好評だ。毎年恒例の「渋谷金王丸伝説」公演では、老若男女百人の区民が市川染五郎と同じ舞台に立ち「カブキ踊り」を披露している。

データから測る渋谷区の住み心地2017

※ 星5つが満点。星3つを14区平均として相対評価で算出しています
※()内は14区の平均値 ※順位は14区の相対的順位

基本データ 人口(37万3583人) 22万4529人【11位】
面積(24.71k㎡) 15.11k㎡【9位】
人口密度(1万5809人/k㎡) 1万4860人/k㎡【10位】
一般世帯数(20万8981世帯) 13万6347世帯【11位】
財政力指数【収入額÷支出額】(0.68) 0.90 2位
保育
星3つ
待機児童数(277人) 266人【8位】
対前年比待機児童増減数(29人) -49人【4位】
保育サービス利用率(43.8%) 42.5%【9位】
保育料(5万5950円) 5万3700円【4位】
教育
星4つ
人口1人当たりの公立図書館蔵書数(3.83冊) 4.06冊【5位】
小学校教諭1人当たりの児童数(17.37人) 16.2人 2位
中学校教諭1人当たりの生徒数(15.70人) 14.3人 2位
医療
星4つ
1k㎡当たりの医療施設数(25.73ヵ所) 35.0ヵ所 3位
人口1000人当たりの医療従事者数(7.06人) 5.7人【6位】
人口1万人当たりの医療機関数(19.6ヵ所) 23.6ヵ所【4位】
子どもが医療費助成を受けられる期間 中卒(入院時食事療養費含む)
安全
星2.5つ
人口1万人当たりの建物火災発生数(出火率)(4.06件) 4.90件【11位】
刑法犯認知件数(4,645件) 5,861件【11位】
昼夜人口1000人当たりの刑法犯認知件数(13.7件) 21.02件【13位】
侵入窃盗発生件数(194.5件) 226件【9位】
交番、駐在所がカバーする人口(8973.86人) 7128人【4位】
自然環境
星3つ
公園の数(228ヵ所) 129ヵ所【10位】
公園の総面積(1.476k㎡) 1.639k㎡【5位】
人口1人当たりの都市公園等の面積(5.16㎡) 7.30㎡ 3位
人口1万人当たりの都市公園等の数(6.03園) 5.75園【9位】
緑被率(18.28%) 21.3%【4位】(H25年)
買物&娯楽
星3.5つ
小売業事業所数(2276.5ヵ所) 2660ヵ所【4位】
社会・民間体育施設数(65.14ヵ所) 56ヵ所【7位】
文化施設数(18.43ヵ所) 22ヵ所【6位】
住まい
星4つ
駅数(23駅) 16駅【11位】
新築戸建平均価格(7,285万円) 7,987万円【4位】
中古戸建平均価格(1億1502万円) 1億5900万円 3位
新築マンション平均価格(7,936万円) 8,891万円 3位
中古マンション平均価格(5,423万円) 6,449万円 2位

※カテゴリー別調査指標

渋谷区の資産価値

 古くからの住宅地も再開発の街も高い資産性

鍋島松濤公園

 古くからの住宅地として都心屈指の人気を誇る神宮前や松濤。大規模ヴィンテージ・マンションで知られる広尾。ビール工場跡地の再開発で資産性が劇的に向上した恵比寿など、個性的で資産性の高い街が多い。

 住宅地の公示地価は、恵比寿西、神宮前、松濤と上位3つの街が㎡単価140万円を超え、8位の大山町までは100万円以上と、隣の港区に引けをとらない。これまでは大規模な再開発案件が少なかったこともあり、人口増加率は伸び悩んでいるが、居住ニーズは高く公示地価の上昇率は高い。

 供給数が年間平均3ケタの新築マンションに比べて、中古マンションは1万戸を超える年もあるなど、中古が中心の市場といえる。地価の高い街の資産性を確認すると、リセールバリューが高めなケースが多く、中古でも高く売れることが分かる。一方、賃貸ニーズは高いものの物件価格も相対的に高価なため、収益性はそれほど良好とはいえない。

 今後は渋谷駅周辺の再開発が本格化するに従い、利便性の向上から居住ニーズがよりいっそう高まって、人口増加や資産性向上につながると期待される。


■2017年地価ランキング(用途地域:住宅地)

順位 街名 標準地番(住所) 最寄り駅 公示地価 坪単価 前年比
(前年順位)
1 恵比寿西 恵比寿西二丁目20番1
(恵比寿西2-20-7)
代官山 186万円/㎡ 614.8万円/坪 +6.3%
(1位)
2 神宮前 神宮前四丁目18番7
(神宮前4-18-7)
表参道 173万円/㎡ 571.9万円/坪 +4.8%
(2位)
3 松濤 松濤一丁目26番37外
(松濤1-13-7)
渋谷 155万円/㎡ 512.3万円/坪 +2.6%
(3位)
4 南平台 南平台町52番8
(南平台町19-18)
渋谷 144万円/㎡ 476.0万円/坪 +3.6%
(4位)
5 渋谷 渋谷四丁目3番5外
(渋谷4-2-23)
表参道 137万円/㎡ 452.8万円/坪 +3.8%
(5位)
6 恵比寿西 恵比寿西二丁目12番18
(恵比寿西2-12-6)
代官山 125万円/㎡ 413.2万円/坪 +4.2%
(7位)
6 松濤
(渋谷区松濤2-3-2)
神泉 125万円/㎡ 413.2万円/坪 +3.3%
(6位)
8 神宮前 神宮前五丁目34番5
(神宮前5-34-3)
渋谷 120万円/㎡ 396.6万円/坪 +3.4%
(8位)
9 広尾
(広尾2-12-13)
広尾 116万円/㎡ 383.4万円/坪 +2.7%
(9位)
10 千駄ヶ谷
(千駄ヶ谷3-4-24)
北参道 115万円/㎡ 366万9421円/坪 +3.6%
(10位)
11 千駄ヶ谷 千駄ヶ谷一丁目26番6
(千駄ヶ谷1-26-11)
千駄ヶ谷 113万円/㎡ 373.5万円/坪 +3.7%
(11位)
12 恵比寿
(恵比寿3-21-2)
恵比寿 107万円/㎡ 353.7万円/坪 +4.9%
(13位)
13 大山町 大山町1067番41
(大山町34-9)
代々木上原 106万円/㎡ 343万8016円/坪 +1.9%
(12位)

渋谷区の人気&注目の街

広尾

教育、医療施設が集中。活気ある商店街も魅力

聖心女子大や慶應幼稚舎、日赤医療センター、広尾病院などが集まる教育と医療の拠点。広尾駅前の広尾商店街には約150の店舗が集まり、買い物に便利だ。5月の「大まぐろ祭」をはじめ、年間を通じて多彩なイベントも開催している。

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代々木

学生街と代々木公園。静けさと賑やかさが共存

代々木駅周辺は予備校や専門学校が多く若者が集まり、飲食店も軒を連ねて活気がある。小田急線参宮橋駅から代々木八幡駅にかけてのエリアは、明治神宮や代々木公園の広大な緑地に隣接した静かな住宅地だ。新宿タカシマヤなど新宿駅新南口の商業施設も徒歩圏内だ。

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恵比寿

恵比寿ガーデンプレイスを日常使いできる大人の街

知る人ぞ知る名店といったたたずまいののセレクトショップ、レストラン、カフェなどが集中。そのため、華やかさだけではなく落ち着きのある大人の街といた風情がある。エリアによっては「代官山」駅、「広尾」駅が最寄り駅になる。恵比寿ガーデンプレイスは複合再開発から20年以上経つ今も、高い求心力を発揮している。

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神宮前

出向く場所によって時間の流れが変わる街

表参道沿いには国内外の有名ブランド店、カフェなどが軒を連ねており、キラー通り、キャットストリートなどの個性的な小規模店が集まった小道もある刺激的な街。しかし、街の中央部は閑静な住宅街になっていて、一戸建てや低層マンションが集積。道幅も広くゆったりとした印象を受ける。

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松濤

大名屋敷に広がる、都心の邸宅街の代表格

鍋島松濤公園

明治期に政府から紀伊徳川家の下屋敷跡地を買い受けた鍋島家が「松濤園」という茶園を開いたことが地名の由来。町内にある鍋島松濤公園は、茶園内の湧水池周辺が、鍋島家から当時の東京市に寄付されたもの。一帯は高台で、渋谷駅に向かい高度が下がるので、繁華街の喧騒は届かず静けさが保たれている。数多くの著名人が居を構えていることでも広く知られている。

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