世田谷区

世田谷区の住み心地

14区ナンバー1の緑被率が暮らしに潤いをもたらす

成城の高級住宅街

 根強い支持を集める街が多い私鉄の二大人気沿線、東急田園都市線と小田急線が区の中央部を走る。北東部の三軒茶屋や下北沢など若い世代に人気の商業ゾーンに加えて、南西部には東急沿線の等々力、上野毛、二子玉川や小田急沿線の成城学園など知名度の高い成熟した住宅地が連なる。

 砧公園や馬事公苑、駒沢オリンピック公園のようなスポーツ施設の充実した大型公園や社寺の緑地に加えて、中小の河川、水路の上部や側面の土手を整備してつくられて緑道が計16本走り、総面積は約15haにも及ぶ。住宅地の間を縫うように走っているため、日常的に緑の潤いを身近に感じやすい。

 事実、緑被率は14区中1位。また緑被率に公園や水面のオープンスペースを加えた東京都独自の指標「みどり率」は2011年時点で24.6%に達する。同区ではこれを区制100周年の2032年までに33%、つまり、区の総面積の約3分の1まで高める「世田谷みどり33」を展開中。こうした努力が実を結び、緑豊かな環境で子育てファミリーが暮らしたい街として高い人気を誇っている。

 さらに、世田谷オリジナルの「せいたがやそだち」と冠された産地直売野菜も地元で支持され続けている。直売所が区内300ヶ所以上に設けられており、幅広い世代に好評だ。

独自の「日本語」教育で国際人を育てる

 都心では、グローバル化に対応して英語保育を行うプリスクールや、英語教育に力を入れる公立小中学校が増えている。しかし、内閣府から「日本語」教育特区に認定されている世田谷区では、通常の国語とは別に独自の教科「日本語」の授業を行っている。短歌や俳句、古文、近代詩などを音読したり、朗唱したりする活動を通して、日本語がもつ美しい響きやリズムを楽しみながら学習するものだ。自国の文化を理解した真の国際人を育成しようという意図がある。また、2013年度からは小中一貫教育を行う「世田谷9年教育」もスタート。例えば、中学校の先生が教える授業を小学6年生が体験するなどのカリキュラムがあり、小学校から中学校への移行がスムーズになるなどの効果に期待できる。

 ハードの進化も特筆できる。注目は二子玉川だ。2011年に開業したタワーマンション、商業施設などを含む二子玉川ライズに続き、2015年の完成を目指して第二期事業「MINNA TERRACE(みんなテラス)」が進行中。オフィス、店舗、ホテル、フィットネスクラブのほか、同区内初のシネマコンプレックスが入る予定だ。

データから測る世田谷区の住み心地2016

※ 星5つが満点。星3つを14区平均として相対評価で算出しています
※()内は14区の平均値 ※順位は14区の相対的順位

基本データ 人口(36万7058人) 88万7994人 1位
面積(24.71k㎡) 58.05k㎡ 2位
人口密度(1万5408人/k㎡) 1万5297人/k㎡【8位】
一般世帯数(18万7903世帯) 44万8666世帯 1位
財政力指数【収入額÷支出額】(0.68) 0.71【5位】
保育
星1.5つ
待機児童数(219.50人) 1,198人【14位】
対前年比待機児童増減数(29人) 16人【6位】
保育サービス利用率(41.42%) 34.40%【14位】
保育料(5万3978.57円) 5万9800円【12位】
教育
星1.5つ
人口1人当たりの公立図書館蔵書数(3.81冊) 2.10冊【14位】
小学校教諭1人当たりの児童数(17.23人) 19.46人【14位】
中学校教諭1人当たりの生徒数(15.77人) 16.46人【10位】
医療
星1.5つ
1k㎡当たりの医療施設数(25.72ヵ所) 14.9ヵ所【12位】
人口100人当たりの医療従事者数(2.53人) 0.88人【12位】
人口1万人当たりの医療機関数(20.18ヵ所) 9.8ヵ所【11位】
子どもが医療費助成を受けられる期間 中卒(入院時食事療養費含む)
安全
星2つ
1000世帯当たりの建物火災発生数(1.04件) 0.52件 1位
刑法犯認知件数(4,645件) 7,830件【13位】
昼夜人口1000人当たりの刑法犯認知件数(7.04件) 7.41件【8位】
侵入窃盗発生件数(194.5件) 374件【14位】
交番、駐在所がカバーする人口(8973.86人) 1万4939人【14位】
自然環境
星4つ
公園の数(226.14ヵ所) 540ヵ所 2位
公園の面積(1.47k㎡) 2.86k㎡ 2位
人口1人当たりの都市公園等の面積(5.80㎡) 3.16㎡【9位】
人口1000人当たりの都市公園等の数(0.61園) 0.61園【6位】
緑被率(18.30%) 22.89% 1位 (H23年)
買物&娯楽
星5つ
買い物施設数(3,375ヵ所) 5,470ヵ所 1位
スポーツ施設数(68.21ヵ所) 139ヵ所 1位
文化施設数(21.07ヵ所) 34ヵ所 1位
住まい
星3.5つ
駅数(23駅) 39駅 1位
新築マンション価格(5,925万円) 5,984万円【7位】
中古マンション価格(5,290万円) 4,583万円【10位】

世田谷区の資産価値

 大規模再開発でさらなる人気エリアの二子玉川

二子玉川ライズ

 再開発で日々進化し続ける二子玉川には、次々に注目のスポットがオープン。2015年4月下旬には、二子玉川駅前の複合施設「二子玉川ライズ」に「二子玉川ライズ・ショッピングセンター・テラスマーケット」もオープン!子育て世代を中心に住みたい街としての地位がよりグレードアップしています。

 そして世田谷区といえば高級住宅街の成城。そんな成城の隣駅、祖師ヶ谷大蔵は成城より格下でありつつも、エリア的には成城学園前と一体であり、需要が高く一棟マンションは投資として狙い目です。


■2017年地価ランキング(用途地域:住宅地)

順位 街名 標準地番(住居表示) 最寄り駅 公示価格 坪単価 前年比
(前年順位)
1 三軒茶屋
(三軒茶屋2-28-4)
三軒茶屋 93.5万円/㎡ 309万円/坪 ―%
(―位)
2 等々力 等々力六丁目44番1
(等々力6-13-12)
尾山台 84万円/㎡ 277.6万円/坪 +2.9%
(1位)
3 成城 成城六丁目819番4
(成城6-32-18)
成城学園前 79.5万円/㎡ 262.8万円/坪 +1.9%
(2位)
4 桜新町 桜新町二丁目521番1
(桜新町2-14-8)
桜新町 76.8万円/㎡ 253.8万円/坪 +3.1%
(4位)
5 代沢
(代沢2-2-15)
池ノ上 76.2万円/㎡ 251.9万円/坪 +2.0%
(3位)
6 用賀 用賀三丁目511番12
(用賀3-26-17)
用賀 75.1万円/㎡ 248.2万円/坪 +2.3%
(5位)
7 奥沢
(奥沢5-14-26)
奥沢 74.2万円/㎡ 245.2万円/坪 +4.1%
(7位)
8 下馬 下馬六丁目60番25
(下馬6-33-2)
学芸大学 74万円/㎡ 244.6万円/坪 +5.6%
(8位)
9 弦巻 弦巻三丁目14番1
(弦巻3-21-1)
桜新町 73.7万円/㎡ 243.6万円/坪 +3.2%
(6位)
10 北沢 北沢一丁目501番3
(北沢1-24-15)
東北沢 71.6万円/㎡ 236.6万円/坪 +3.8%
(10位)
11 奥沢
(奥沢7-11-12)
九品仏 71.3万円/㎡ 235.7万円/坪 +5.0%
(12位)
12 等々力 等々力一丁目79番12
(等々力1-29-4)
尾山台 70.9万円/㎡ 234.3万円/坪 +1.1%
(9位)
13 等々力 等々力八丁目73番4
(等々力8-13-1)
等々力 69.8万円/㎡ 230.7万円/坪 +3.7%
(11位)

世田谷区の注目の街

桜上水

水・緑が調和する住環境。大規模開発も話題

京王線桜上水駅と小田急線経堂駅の間に広がる住宅地。両駅共に乗り過ごす心配のない終電終着駅だ。桜並木や北沢川緑道などの水と緑が調和する環境。桜上水団地が世田谷区最大規模となる4万7000㎡の敷地を持つ桜上水ガーデンズに建て替えられた。

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等々力

23区唯一の渓谷がある街。希少な自然が身近に

23区唯一の渓谷である等々力渓谷で知られる。鬱蒼とした緑に包まれ、静かな川のせせらぎの音を聞くことができる希少なスポットだ。街のほぼ全域は住宅地で、一戸建てに低層マンションが混在。6丁目は自由が丘に隣接しており、買い物や散策も楽しめる環境だ。

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三軒茶屋

おしゃれなカフェやバーと懐かしい感じのお店が同時に存在する

三軒茶屋

名の由来は、世田谷通りと玉川通りが交差する三叉路に3件の茶屋が合ったことだと言われています。ランドマークである駅前のキャロットタワーには2つの劇場があり、様々な催し物も開催され、日常に文化や芸術が溶け込んだ街です。駅を離れれば蛇崩川緑道など緑の多いのどかな住宅街が広がります。

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成城

成城憲章という独自のルールが住む人のステータスの高さを物語る

成城

街の始まりは大正時代に成城学園跡地が宅地分譲されてから。東宝の映画スタジオが近くに出来たことから、映画スターや監督らが居を構えたことで知名度が上昇。街の景観が損なわれないように、建物の高さや道路幅など住民協定(成城憲章)が制定されており、今でも緑豊かな景観が保たれています。

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