中央区の住みやすさ

銀座とベイエリアが隣接　新交通システム計画も

銀座和光

　　日本一の繁華街・銀座からつながる日本橋エリアでは、新たな賑わいを生み出す日本橋室町東地区の再開発事業が完了。オフィスや商業機能が中心だったエリアに、シネコンなどエンターテインメント機能が加わった。一方、２０２０年東京オリンピック・パラリンピックの選手村建設地の晴海、勝どきなどのベイエリアには、１０００戸を超える規模のタワーマンションが複数立ち上がっている。築地場外市場地区では、市場が豊洲へ移転した後も活気とにぎわいが途絶えないようにするため、今後のあり方について議論が続いている。

　また、銀座の中心部と臨海部を約１２分で結ぶ基幹的交通システム「ＢＲＴ（バス高速輸送システム）」が２０２０年１０月１日に、虎ノ門ヒルズ～晴海BRTターミナル間でのプレ運行（一次）を開始。本格運行は２０２２年を予定しており、このＢＲＴの開通によって、都は常住人口・就業人口ともに大幅に増えると見込んでいます。

子育て家庭から高齢者まで生涯暮らしやすい街

　教育、医療の面でも充実。教育、医療のカテゴリーでは１４区中１位、２位の項目が複数あり、幅広い世代が安心して暮らせる環境が整っている。

　区の調査によると近年では３０～４０代の子育て世代の転入が多く、それを反映して０～９歳の子どもの増加が顕著だという。ちなみに高齢化率は１５．８％（平成２９年）と２３区内で一番低い区だ。

　こうした現状から子育て関連の施策が進んでいる。例えば、産婦人科への通院に使える１万円分のタクシー利用券を妊婦に贈る、子どもが生まれた家庭に３万円分の区内共通買物券を贈呈するなどの恩典に加えて、保育料は１４区中２番目に安い。さらに、２歳から小学生までの子どもを１７～２２時まで預かる「トワイライトステイ」（区民のみ。利用条件あり）、子育て相談や親同士の交流の場となる「あかちゃん天国」など、ソフト面の支援できめ細やかなサービスが充実している。こうした定住人口増加を目指す施策も追い風となり、人口増加率は全国１位を誇る（２０１８年１０月１日時点。東京都総務局統計部調べ）。

　生涯学習の促進など、シニア世代への対策も手厚い。２３区内で初の単位制を取る「中央区民カレッジ」では、大学や企業などの民間生涯学習機関との連携講座や学んだことを地域に活かすボランティア養成コースなど多彩なカリキュラムが用意されている。また、音楽スタジオや軽運動に使える施設に、図書館などを複合した生涯学習交流館「本の森ちゅうおう（仮称）」（２０２２年開設予定）を整備中。若者から高齢者まで多世代が交流できる環境づくりが進んでいる。

データから測る中央区の住みやすさ

※星5つが満点。星3つを14区平均として相対評価で算出しています
※()内は14区の平均値　※順位は14区の相対的順位

※カテゴリー別調査指標

基本データ	人口(38万1822人)	16万6541人【13位】
	面積（24.72ｋ㎡）	10.21ｋ㎡【14位】
	人口密度(1万6214人/ｋ㎡)	１万6312人／ｋ㎡【8位】
	一般世帯数（21万5146世帯）	9万3950世帯【13位】
	昼夜間人口比率（271％）通勤・通学などによる人の流入の多さ	431.1％
	財政力指数【収入額÷支出額】（0.71）	0.69【6位】
保育	児童福祉費（1,606千円）乳幼児・幼児＜0~６歳＞1人当たりで換算	1,348千円【13位】
	待機児童数（135人）	188人【11位】
	対前年比待機児童増減数（-147人）	-136人【7位】
	保育サービス利用率（46.2％）	46.7％【5位】
	保育料（3万6519円） ※世帯年収1000万円（推定区民税所得割283,200円）の場合 ※2019年10月1日より幼児教育・保育の無償化（3～5歳）がスタート→詳細はこちら	2万6500円
教育	教育費（1,150千円）学生＜7~15歳＞1人当たりで換算	2,996千円
	人口１人当たりの公立図書館蔵書数（3.71冊）	3.70冊【6位】
	小学校教諭１人当たりの児童数（17.64人）	17.7人【7位】
	中学校教諭１人当たりの生徒数（15.65人）	15.0人【4位】
医療	１ｋ㎡当たりの医療施設数（27.3ヵ所）	54.7ヵ所
	人口１０００人当たりの医療施設従事医師数［常勤換算］（8.71人）	9.8人【5位】
	人口1万人当たりの医療機関数（19.9ヵ所）	33.5ヵ所
	子どもが医療費助成を受けられる期間	中卒（入院時食事療養費含む）
安全	人口1万人当たりの火災発生数（出火率）（4.97件）	6.91件【12位】
	刑法犯認知件数（3,760件）	2,271件
	昼夜人口１０００人当たりの刑法犯認知件数（11.60件）	12.79件【10位】
	侵入窃盗発生件数（141.5件）	72件
	交番、駐在所がカバーする人口（1万2830人）	5,743人
自然環境	公立公園の数（224.93ヵ所）	92ヵ所【13位】
	人口１万人当たりの公立公園等の数（5.74園）	5.52園【8位】
	公立公園の総面積（1,240,995.427㎡）	609,959.49㎡【8位】
	人口１人当たりの公立公園等の面積（3.09㎡）	3.66㎡【5位】
	緑被率（18.38％）	10.7％【14位】（2017年）
買物＆娯楽	小売業事業所数（2,424ヵ所）	2,417所【7位】
	昼間人口千人当たりの飲食店数（5.58ヵ所）	8.36ヵ所
	映画館数（≠スクリーン数）（4.14館）	5館【4位】
	昼間人口10万人当たりのフィットネスクラブ数(5.58ヵ所)	4.60ヵ所【10位】
	社会・民間体育施設数（65.14ヵ所）	30ヵ所【13位】
	文化施設数（18.43ヵ所）	23ヵ所【5位】
住まい	一般世帯の持ち家率（42.3%）	44.8％【6位】
	居住世帯の一戸建て率（16.5％）	4.9％【13位】
	駅数（23.57駅）	22駅【8位】
	中古戸建平均価格（7,116.8万円）	7,217万円【7位】
	中古マンション平均価格（5,660.1万円）	7,450万円

手厚い行政サービスと街の発展の可能性大

　保育と医療が充実。保育面では、認可保育料が１４区中で２番目に低くお手ごろです。妊婦に出産支援祝品として１万円のタクシー利用券や、出産後の新生児誕生祝品として３万円分の区内共通買物券を進呈するなど、手厚い行政サービスを展開している点も魅力。しかし、湾岸エリアを中心としたタワーマンションの供給に伴いファミリー人口が増加、子どもの数が増えたため待機児童数の問題が出ています。

　次に、施設数が１４区で最も充実している医療。ハード面が優れているだけではなく、区が医療に関する電話相談窓口を設置している点にも注目です。自宅から近い医療機関を紹介してもらえたり、治療内容に関する質問に対応してくれたりと便利です。

　中央区には日本屈指の商業地・銀座があるほか、日本橋一帯にも再開発で新たな商業施設が登場。食材・日用品からファッション関係、贈答品など様々な用向きを近所で済ませられます。

　なお、東京駅東側の八重洲では複数の再開発計画が進行中、商業・オフィスの複合ビルや長距離バスなどのターミナルが整備される。2018年12月に着工したビル（2022年竣工予定）は東京駅・バスターミナル直結で小学校も入る。さらに、虎ノ門・新橋方面と勝どき・晴海方面をつなぐ「東京ＢＲＴ（バス高速輸送システム）」が運航されれば、都心と臨海部間の利便性も向上する（※2020年５月24日プレ運航［１次］開始）。

中央区の資産価値

人口急増、地価上昇で資産価値の高い街へ

月島駅

　公示地価をみると、月島駅近くの佃３丁目は㎡単価が200万円台と港区の住宅地に並ぶ水準。住むエリアとして認知されたことにより需要が上昇、マンションは新築・中古とも㎡単価が上昇を続けた。アクセスの良さから賃貸需要があり、価格に比べ賃料が高く収益性の良好な街が多い。

　東京五輪の選手村として利用される晴海五丁目西地区は、大会終了後、改修し住戸として供給される計画が注目されている。他にも近隣で住宅を伴う大型プロジェクトが複数計画され、資産価値の向上が期待できる。

■2021年地価ランキング（用途地域：住宅地）

順位	街名	標準地番（住居表示）	最寄り駅、距離	公示地価 ※坪単価（約）	前年価格	前年比（前年順位）
１位	佃	佃3丁目5番1外（佃3-3-9）	月島駅 120ｍ	198万円／㎡ ※654万円／坪	201万円／㎡ ※664万円／坪	▲1.49％（１位）
２位	明石町	明石町528番2 （明石町5-19）	築地駅 430ｍ	168万円／㎡ ※555万円／坪	169万円／㎡ ※558万円／坪	▲0.59％（２位）
３位	勝どき	勝どき3丁目419番1 （勝どき3-4-18）	勝どき駅 200ｍ	131万円／㎡ ※433万円／坪	132万円／㎡ ※436万円／坪	▲0.76％（３位）
４位	月島	月島3丁目2503番（月島3-25-3）	勝どき駅 500ｍ	129万円／㎡ ※426万円／坪	130万円／㎡ ※429万円／坪	▲0.77％（４位）
５位	佃	佃2丁目208番1 （佃2-12-12）	月島駅 230ｍ	127万円／㎡ ※419万円／坪	128万円／㎡ ※423万円／坪	▲0.78％（５位）
６位	日本橋中洲	日本橋中洲10番2 （日本橋中洲2-3）	水天宮前駅 370ｍ	125万円／㎡ ※413万円／坪	126万円／㎡ ※416万円／坪	▲0.79％（6位）
７位	日本橋浜町	日本橋浜町3丁目32番2 （日本橋浜町3-28-2）	浜町駅 480ｍ	123万円／㎡ ※406万円／坪	124万円／㎡ ※409万円／坪	▲0.81％（7位）
８位	晴海	晴海5丁目1番4 （晴海5-1-9）	勝どき駅 900ｍ	105万円／㎡ ※347万円／坪	106万円／㎡ ※350万円／坪	▲0.94％（8位）
９位	月島	月島2丁目1618番（月島2-16-9）	月島駅 300ｍ	96.9万円／㎡ ※320万円／坪	97.5万円／㎡ ※322万円／坪	▲0.62％（9位）
10位	佃	佃3丁目22番9 （佃3-11-13）	月島駅 160ｍ	86.3万円／㎡ ※285万円／坪	87.0万円／㎡ ※287万円／坪	▲0.80％（10位）

中央区の人気&注目の街

晴海

東京五輪に向け開発が急ピッチで進む注目の街

複数の再開発が目白押しの晴海。二丁目には1000戸以上の地上48階建て免震タワーマンション「パークタワー晴海」が2019年２月に竣工。三丁目には新しい病院「聖カタリナ病院」も建設された。併せて運河沿いのテラスの整備や電線の地中化など計画的な街づくりが進められている。最も注目なのが５丁目に建設される五輪選手村。宿泊施設として利用された後は、約5600戸の住戸、商業施設、保育所、小学校、クリニックなどの生活施設「HARUMI FLAG」が建設予定。また、サービス付き高齢者向け住宅、若者向けシェアハウス、外国人向けサービスアパートメントなど、多様性に対応した住まいが登場する。

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東日本橋

江戸の粋を伝える伝統と新たなカルチャーが融合

江戸時代からの交通の要衝。新橋や東京、新宿など、複数のターミナル駅へのアクセスに優れている。歴史を感じさせるスポットも点在、ファッション系の問屋街として知られるが、問屋倉庫の空きスペースにアトリエやギャラリーがオープンし新しい文化スポットに。ファミリータイプのマンションも少なくない。伝統芸や大道芸を楽しめる「大江戸両国・伝統祭り」が地域住民に愛されている。街の東側は隅田川に面しており、川沿いでジョギングや散歩を気軽に楽しめるのも魅力。

新築マンション平均価格	7,988万円
中古マンション平均価格	7,733万円

※70㎡換算価格。16年6月～19年5月分譲の新築マンションと同時期流通の築1年～10年の中古マンション（出典：「都心に住む19年12月号」リクルート）

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勝どき

銀座徒歩圏の便利な立地。水と緑が身近な巨大公園も

汐留駅や新宿駅にアクセスできる都営大江戸線勝どき駅が最寄の、銀座・日本橋が徒歩圏のエリア。地下鉄が開通し、ここ十数年で急激にタワーマンションが増えている。隣町の晴海には、勝どき駅徒歩４分の晴海1丁目に、スーパーや飲食店が入る複合商業施設「晴海トリトンスクエア」が、その先晴海運河に面した場所には、2012年にオープンした3万8000㎡超の晴海臨海公園があり、休日も楽しく過ごせる環境が揃う。勝どきを含む湾岸部から新橋駅を経由し、虎ノ門までを結ぶバス高速輸送システム「BRT」が準備中で、2020年よりプレ運航開始、2022年からの本格運行を目指している。