新宿区

新宿区の住み心地

新宿駅周囲の再開発で住む街としても成長中

新宿御苑

 成熟した商業地域、再開発エリア、閑静な邸宅地など多様な顔を持つ。まずは1日平均の乗降客数360万人超といわれる世界一の新宿駅を中心としたショッピングゾーン。副都心線の開通で3丁目を中心に買物客が増えている。2016年春には新宿駅新南口にオフィス、商業施設などが入る33階建て複合高層ビル、2020年には駅構内に東西自由通路も完成予定だ。

 発展を遂げる新宿駅周辺だが、その周りには暮らす街として注目されているエリアが増えている。駅に程近い北新宿、西新宿ではマンションを含む複合大規模開発が進行中。また最近では新宿駅に近い富久町で、全国第1号となった住民主導の「まちづくり組合」によるタワーマンション開発も話題になった。このエリアなら新宿駅周辺の生活利便性を享受しつつ、快適な暮らしが手に入りそうだ。

 一方で、区の北西の落合エリアや、北東部の市谷砂土原町、市谷加賀町、神楽坂などの一帯には、ハイグレードな低層マンションが集まる落ち着いた住宅地が広がる。神楽坂は個性的で、近くに日仏学院があることを背景にフランス人居住者が目立つ。それを受けて、フレンチの名店や品揃えの豊富な輸入食材店なども揃う。

保育サービス利用率は14区中トップ

 新宿御苑や新宿中央公園などの巨大な緑地や、神田川親水テラスや玉川上水・内藤新宿分水散歩道のように、地域に溶け込む潤いある自然も豊富。こうしたエリア特性を活かし、23区初の女性区長の牽引によって「安心して子育てできるまち」の実現にも力を入れている。例えば、保育園の受け入れ枠はここ10年で1500名を超えており、2013年度もさらに527名拡大。待機児童解消に徹底して取り組んでおり、事実、就学前児童の保育サービス利用比率では14区中でトップの実績だ。また、地域の先輩ママ・パパが始めての育児を行っている家庭を訪れ、自身の経験を素にサポートする「ホームスタート」なども実施している。

 気軽にアートに触れられる環境が増えていることも特徴だ。もともと新宿区内にはミュージアムや能楽堂、寄席などの娯楽施設が豊富だが、それに加えて、屋外の公共空間での文化芸術イベントも仕掛けている。夏には世界的なアーティストの作品などで新宿駅周辺を彩る「新宿クリエイターズ・フェスタ」、秋には新宿通りを巨大なランウェイとするファッションショーや大道芸を繰り広げる「新宿芸術天国」など、大胆なイベントを開催。身近な場所で日々の暮らしの変化を楽しめる。

データから測る新宿区の住み心地2016

※ 星5つが満点。星3つを14区平均として相対評価で算出しています
※()内は14区の平均値 ※順位は14区の相対順位

基本データ 人口(36万7058人) 33万5510人【6位】
面積(24.71k㎡) 18.22k㎡【7位】
人口密度(1万5480人/k㎡) 1万8414人/k㎡【5位】
一般世帯数(18万7903世帯) 19万4555世帯【6位】
財政力指数【収入額÷支出額】(0.68) 0.63【8位】
保育
星3.5つ
待機児童数(253人) 58人 2位
対前年比待機児童増減数(29人) -110人 1位
保育サービス利用率(41.42%) 47.10% 1位
保育料(5万3978.57円) 5万7500円【10位】
教育
星3つ
人口1人当たりの公立図書館蔵書数(3.81冊) 2.70冊【11位】
小学校教諭1人当たりの児童数(17.23人) 14.93人 1位
中学校教諭1人当たりの生徒数(15.77人) 16.70人【11位】
医療
星35つ
1k㎡当たりの医療施設数(25.72ヵ所) 33.04ヵ所【6位】
人口100人当たりの医療従事者数(2.53人) 4.06人 3位
人口1万人当たりの医療機関数(20.18ヵ所) 18ヵ所【5位】
子どもが医療費助成を受けられる期間 中卒(入院時食事療養費含む)
安全
星1.5つ
1000世帯当たりの建物火災発生数(1.00件) 1.23件【12位】
刑法犯認知件数(4,645件) 7,940件【14位】
昼夜人口1000人当たりの刑法犯認知件数(7.04件) 9.67件【12位】
侵入窃盗発生件数(194.5件) 356件【13位】
交番、駐在所がカバーする人口(8973.86人) 7509人【5位】
自然環境
星2.5つ
公園の数(227.14ヵ所) 182ヵ所【7位】
公園の面積(1.47k㎡) 1.17k㎡【8位】
人口1人当たりの都市公園等の面積(5.80㎡) 3.50㎡【8位】
人口1000人当たりの都市公園等の数(0.61園) 0.54園【10位】
緑被率(18.30%) 17.48%【9位】(H27年)
買物&娯楽
星4.5つ
買い物施設数(3375ヵ所) 3735ヵ所【5位】
スポーツ施設数(68.21ヵ所) 72ヵ所【5位】
文化施設数(21.07ヵ所) 27ヵ所 3位
住まい
星3つ
駅数(23駅) 29駅【4位】
新築マンション価格(5,925万円) 5,752万円【8位】
中古マンション価格(5,290万円) 5,318万円【6位】

新宿区の資産価値

 既存住宅地の再開発で今後の資産価値向上に期待

南元町

 ここ10年では大規模な再開発などが比較的に少なく、地価上昇率は都心エリアでは低いレベルだ。しかし、2010年頃から西新宿などで再開発が活発化し、今後は人口増や地価上昇が期待されている。

 新築マンションの供給は年間1000戸前後と限られるが、中古流通は1万戸を超える年もあり、それが売買が活発で価格が高く維持されやすく、リセールバリューの高さの理由となっている。また、商業性の高いエリアのため、賃貸ニーズが高く収益性も良好だ。

 物件価格は2013年以降は上向いており、JR新宿駅のリニューアルで利便性が増せば、資産性の向上も期待できそうだ。


■2017年地価ランキング(用途地域:住宅地)

順位 街名 標準地番(住居表示) 最寄り駅 公示地価 坪単価 前年比
(前年順位)
1 南元町 南元町4番49
(南元町4-49)
信濃町 98.5万円/㎡ 325.6万円/坪 +2.9%
(1位)
2 市谷 市谷仲之町13番
(市谷仲之町2-7)
曙橋 93万円/㎡ 307.4万円/坪 +2.8%
(2位)
3 市谷 市谷左内町22番
(市谷左内町22)
市ケ谷 92.1万円/㎡ 304.4万円/坪 +3.5%
(3位)
4 中町
(中町32-1)
牛込神楽坂 91万円/㎡ 300.8万円/坪 +3.4%
(4位)
5 下落合 下落合三丁目456番12
(下落合3-17-18)
目白 86万円/㎡ 284.2万円/坪 +3.4%
(5位)
6 西早稲田 西早稲田二丁目656番6
(西早稲田2-19-2)
西早稲田 85.3万円/㎡ 281.9万円/坪 +3.3%
(6位)
7 若葉
(若葉1-19-18)
四ツ谷 78.5万円/㎡ 259.5万円/坪 +3.0%
(7位)
8 大京町
(大京町6-8)
四谷三丁目 78万円/㎡ 257.8万円/坪 +3.3%
(8位)
愛住町
(愛住町7-12)
四谷三丁目 76万円/㎡ 251.2万円/坪 +3.4%
(9位)
10 矢来町 矢来町35番5
(矢来町35-5)
神楽坂 73.5万円/㎡ 242.9万円/坪 +3.1%
(10位)
11 新宿 新宿六丁目438番6
(新宿6-3-11)
新宿三丁目 71万円/㎡ 234.7万円/坪 +3.0%
(11位)
12 三栄町 三栄町15番6
(三栄町15-6)
四ツ谷 68.4万円/㎡ 226.1万円/坪 +3.2%
(12位)
13 早稲田鶴巻町 早稲田鶴巻町523番6
(早稲田鶴巻町523-6)
早稲田 67.6万円/㎡ 223.4万円/坪 +3.4%
(13位)
14 余丁町
(余丁町12-24)
若松河田 64.5万円/㎡ 213.2万円/坪 +3.2%
(14位)

 

新宿区の注目の街

下落合

旧伯爵家の分譲地。歴史ある風致公園も

北西部の2丁目界隈は、かつて近衛町と呼ばれ、大正時代に近衛伯爵家が庭園の一部を宅地として分譲した街。重厚な低層マンションも多い。江戸時代に将軍家の狩猟場だった「おとめ山公園」は2014年10月に拡張工事が完了。子どもから高齢者まで誰もが伸び伸びと楽しめる施設を整備した。

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四谷

東西南北へ快適に移動。新宿御苑などの緑地も

中央線、丸ノ内線で東京駅と新宿駅方面、南北線で駒込駅や目黒駅方面と東西南北へ快適にアクセス。南には赤坂迎賓から新宿御苑につながる緑地がある。新宿通り沿いにはスーパー、飲食店が集まり、日常的な買い物や食事に便利だ。

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南元町

豊富な緑のスポットと安心の総合病院が身近に

南元町

中央線を挟んで南北に広がるエリア。街の南端では広大な敷地に豊かな緑をたたえた赤坂御用地や明治記念館と隣接。また、西には新宿御苑もあるため、散歩やジョギングなどのコース選択肢に恵まれている。町内はアップダウンに富んだ地形が特徴。千日坂や新助坂など、複数の坂があって街に表情を与えている。なお、慶應大学病院が至近距離にあるため、万が一の際にもすぐに受診できて心強い。

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市谷

視界が開ける高台の街で、高い生活利便性を享受できる

市谷

町名に「市谷」が含まれる街は15ある。外堀通りや市ヶ谷駅の近くに位置するのが市谷左内町。駅からの上り坂は急だが、一戸建てや低層マンションが中心で視界が開けて気持ちが良い。市谷見附交差点付近には24時間営業のスーパーがあり、鉄道3路線利用可能なことも含め、高い利便性を享受できる。

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