大田区

大田区の住み心地

東急沿線に連なる住宅地と川と海の水辺空間が同居

田園調布駅

 23区内で最大の面積であり、住む街の選択肢も幅広い。区北部の著名な田園調布だけでなく、東急池上線沿線には上池台、南雪谷、久が原、池上など整然とした低層住宅中心の街並みが連なる。池上には700年以上の歴史を持つ池上本門寺やデイキャンプ場がある本門寺公園もあり、緑が豊富だ。

 一方、東急多摩川線下丸子駅を最寄り駅とする多摩川寄りのエリアには、特に若い世代に向いた共用施設の充実した大規模マンションが並んでいる。区の新築マンション平均価格は5569万円(70㎡換算)、中古マンション価格(平均築年数21.7年)は3469万円(70㎡換算)といずれも14区内で最も手ごろだ。

 国内外へのビジネスや旅行の拠点となる羽田空港の存在は大きなアドバンテージだ。空港の沖合い移転などに伴って発生した跡地の一部はアジアヘッドクォーター特区(※)に含まれている。アジアからの投資を呼び込む産業交流施設などの整備を2020年までに目指す予定だ。また、商業施設が集中するJR・東急蒲田駅と京急蒲田駅間に新空港線を建設し、羽田空港へのアクセス向上を図る計画もされている。

※グローバル企業のアジアにおける本社機能や研究開発拠点の誘致を目標に、東京都が国へ申請し、指定された特区(国家戦略総合特別区域)

初めての子育ての強い味方 保育サービスアドバイザー

 東京湾、多摩川など水辺の自然環境を活かした公園が点在しており、独自の親子参加型イベントも開催されている。例えば東京港野鳥公園では、埋立地に田んぼや雑木林を再現した里地里山があり、そこで工作や生物観察、暮らしの体験もできる。また、23区内で3番目に広いドッグランを持つ城南島海浜公園などではペットと一緒に水辺でバーベキューなども楽しめる。

 約4000もの町工場が集積する大田区の特徴を活かし、小学生とその保護者を対象にしたイベントも豊富だ。工場見学やものづくり体験ができる「産業のまちスクール」、製造業や商売の模擬体験を通じて経営の楽しさを伝える「子ども起業家育成セミナー」、工作好き小中学生に人気の「ロボット作り教室」などが開催されている。

 こうした取り組みの一方で、待機児童対策も着実に成果を上げている。一昨年から昨年の2年間で保育園の定員を811名増加。今年度は450名を目標としている。

 また、今年10月からは「保育サービスアドバイザー」を設置。これはさまざまな保育サービスの中からニーズに合ったサービスを適切に選択できるよう、保育士が相談、案内、助言をしてくれるというものだ。現場を熟知する保育士が相談にあたるとあって、より具体的なアドバイスが期待できる。

データから測る大田区の住み心地2016

※ 星5つが満点。星3つを14区平均として相対評価で算出しています
※()内は14区の平均値 ※順位は14区の相対的順位

基本データ 人口(36万7058人) 71万5156人 2位
面積(24.71k㎡) 60.66k㎡ 1位
人口密度(1万5480人/k㎡) 1万1790人/k㎡【12位】
一般世帯数(18万7903世帯) 34万5248世帯 2位
財政力指数【収入額÷支出額】(0.68) 0.52【11位】
保育
星3つ
待機児童数(253人) 299人【11位】
対前年比待機児童増減数(29人) 75人【10位】
保育サービス利用率(41.42%) 39.50%【10位】
保育料(5万3978.57円) 5万4900円【9位】
教育
星2つ
人口1人当たりの公立図書館蔵書数(3.81冊) 2.54冊【13位】
小学校教諭1人当たりの児童数(17.23人) 18.75人【12位】
中学校教諭1人当たりの生徒数(15.77人) 16.11人【8位】
医療
星2つ
1k㎡当たりの医療施設数(25.72ヵ所) 9.91ヵ所【14位】
人口100人当たりの医療従事者数(2.53人) 1.18人【9位】
人口1万人当たりの医療機関数(20.18ヵ所) 8.4ヵ所【13位】
子どもが医療費助成を受けられる期間 中卒(入院時食事療養費含む)
安全
星2.5つ
1000世帯当たりの建物火災発生数(1.04件) 0.64件【4位】
刑法犯認知件数(4,645件) 6,692件【12位】
昼夜人口1000人当たりの刑法犯認知件数(7.04件) 7.74件【10位】
侵入窃盗発生件数(194.5件) 244件【11位】
交番、駐在所がカバーする人口(8973.86人) 1万2303人【12位】
自然環境
星4つ
公園の数(226.14ヵ所) 554ヵ所 1位
公園の面積(1.47k㎡) 2.80k㎡ 3位
人口1人当たりの都市公園等の面積(5.80㎡) 3.95㎡【6位】
人口1000人当たりの都市公園等の数(0.61園) 0.77園 2位
緑被率(18.30%) 20.47%【6位】 (H21年)
買物&娯楽
星4.5つ
買い物施設数(3,375ヵ所) 5,044ヵ所 2位
スポーツ施設数(68.21ヵ所) 139ヵ所 1位
文化施設数(21.07ヵ所) 24ヵ所【4位】
住まい
星2.5つ
駅数(23駅) 37駅 2位
新築マンション価格(5,925万円) 4,012万円【14位】
中古マンション価格(5,290万円) 4,200万円【14位】

大田区の資産価値

 オリンピック、羽田空港のハブ化で開発ラッシュ

羽田空港国際線

 大田区は再開発地域が多く、特に東京湾沿岸のウォーターフロントエリアは、東京オリンピック開催と羽田空港のハブ化に伴って高層マンションや大型マンションの建築ラッシュが続いている。
 大田区の地価上昇率は全用途平均で前年比+2.15%上昇。再開発地域の「蒲田」や「山王」「大森」などが地価を引き上げている。
 マンション平均価格は2014年が3,449万円と23区の中では平均より若干高め。2LDK以上のファミリー向けが多い。


■2017年地価ランキング(用途地域:住宅地)

順位 街名 標準地番(住居表示) 最寄り駅 公示地価 坪単価 前年比
(前年順位)
1 大森北
(大森北1-15-15)
大森 114万円/㎡ 376.8万円/坪 +3.6%
(1位)
2 田園調布 田園調布三丁目23番3
(田園調布3-23-15)
田園調布 103万円/㎡ 340.4万円/坪 +2.0%
(2位)
3 西蒲田
(西蒲田7-36-5)
蒲田 84.1万円/㎡ 278万円/坪 +3.1%
(3位)
4 田園調布 田園調布三丁目44番7
(田園調布3-44-3)
田園調布 68.9万円/㎡ 227.7万円/坪 +2.2%
(4位)
5 南雪谷 南雪谷二丁目258番2
(南雪谷2-2-4)
雪が谷大塚 65万円/㎡ 214.8万円/坪 +2.2%
(5位)
6 田園調布 田園調布四丁目28番5
(田園調布4-28-23)
田園調布 64.6万円/㎡ 213.5万円/坪 +2.2%
(6位)
7 山王 山王三丁目1500番42
(山王3-34-3)
大森 59.1万円/㎡ 195.3万円/坪 +2.2%
(7位)
8 田園調布 田園調布二丁目24番26
(田園調布2-24-21)
多摩川 58.4万円/㎡ 193万円/坪 +2.5%
(8位)
9 南千束
(南千束2-8-2)
北千束 55.6万円/㎡ 183.8万円/坪 +3.0%
(9位)
10 山王
(山王2-25-20)
大森 55万円/㎡ 181.8万円/坪 +4.8%
(10位)
11 久が原
(久が原3-41-5)
久が原 53.7万円/㎡ 177.5万円/坪 +2.9%
(11位)
12 北千束 北千束二丁目578番4
(北千束2-25-5)
北千束 53.6万円/㎡ 177.1万円/坪 +4.1%
(12位)

 

大田区の注目の街

田園調布

モデルは英国の田園都市。住民主体で環境を保全

大正時代にイギリスの田園都市を模範につくられた邸宅街。駅前に放射状に広がる道路に沿って街区が構成され、1区画の面積が広い。1926年創立の自治会により環境が維持され、1982年には「田園調布憲章」を制定。景観保全を強化し、将来も不変の住環境を目指す。

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山王

文人が愛した静かな邸宅街。最寄り駅は買い物に便利

かつては志賀直哉、山本有三、徳富蘇峰らが住み、馬込文土村の一画を成した邸宅街。高台になっており、特に2~4丁目には敷地の低い一戸建てが集まる。最寄の大森駅界隈には駅ビルや商店街、地域密着型の商業施設・ダイシン百貨店などがあり、買い物に便利だ。

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大森北

買物環境が充実、スポーツやレジャーも身近

大森

京浜東北線と京浜急行本線の間に位置するエリア。小中規模のマンションが中心。京浜東北線大森駅付近には、駅ビルや複合再開発で登場した商業施設が集積。昔ながらの商店街もあり、買物環境は充実。街の東側にはスポーツセンターや平和の森公園があり、スポーツやレジャーに楽しめる。

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