中野区

中野区の住み心地

クールジャパンの発信地 にぎやかで暮らしやすい街

中野ブロードウェイ

 中野区の中心にある中央線中野駅の北西部側では、23区内でも有数の大規模市街地再開発が進んでいる。旧警察大学校の跡地に登場し、「中野セントラルパーク」と名付けられた一帯には、防災機能を備えた大型の都市公園、キリングループや栗田工業などの本社が入るオフィスビル、明治大学と帝京平成大学の新キャンパスが完成。早稲田大学の学生寮も整備される。これによって学生だけで8000人超、オフィスの利用者を含めれば昼間人口が2万人も増えるといわれ、活気が増すことは間違いない。

 ただ、従来の中野駅周辺は、そうした再開発エリアの都市景観とは異なり、個性的なキャラクターを備える街だ。駅北口にはサブカルチャーの殿堂である中野ブロードウェー、小学校廃校舎を活用したマンガや演劇など文化・芸術の発信拠点である中野マンガ・アートコートなど、「クール・ジャパン」のコアにある要素が凝縮されている。さらに、レトロな風情の飲食店街、スーパーも集まっている。

 同区北部に目を移すとこちらは落ち着いたたたずまいに。上鷺宮、江古田、江原町の界隈に低層住宅が中心の閑静な住宅地が形成されている。また、西武新宿線沿線、南部の丸ノ内線の沿線は、すべての駅前に商店街が充実した暮らしやすい街が広がる。区全体の中古マンション価格(平均地区年数23.9年)は3757万円(70㎡換算)とリーズナブルだ。

大人の学習機会が多彩 文化芸術に親しむ環境も

 教育面で注目したいのが、シニア向けの学習機会が豊富なことだ。区では55歳から79歳までの区民を対象に、受講者が学習成果を地域の活動に活かすことを目指す3年間進級制の講座「なかの生涯学習大学」を開講。区内の大学も機会提供の役割を担う。中野駅前に移転してきた明治大学中野キャンパスの明治大学リバティアカデミーが生涯学習拠点となっているほか、帝京平成大学、こども教育宝仙大学、東京工芸大学芸術学部、哲学堂公園にゆかりのある東洋大学などでも無料の公開講座を実施している。来春開設予定の早稲田大学中野国際コミュニティプラザでも行われる予定だ。

 文化芸術が身近な環境であることも特徴。区立文化施設である、なかのZERO、野方区民ホールなどの劇場では幅広い世代に楽しんでもらうため、0歳から入れるクラシックコンサートや、毎月第2金曜夜にクラシックをメインにジャズやタンゴなどの音楽公演を行っている。チケットは1000円台からとリーズナブルなことも魅力だ。

データから測る中野区の住み心地2017

※ 星5つが満点。星3つを14区平均として相対評価で算出しています
※()内は14区の平均値 ※順位は14区の相対的順位

基本データ 人口(37万3583人) 32万8315人【7位】
面積(24.71k㎡) 15.59k㎡【8位】
人口密度(1万5809人/k㎡) 2万1059人/k㎡ 2位
一般世帯数(20万8981世帯) 20万1466世帯
財政力指数【収入額÷支出額】(0.68) 0.49【13位】
保育
星3つ
待機児童数(277人) 375人【11位】
対前年比待機児童増減数(29人) 118人【12位】
保育サービス利用率(43.8%) 42.5%【9位】
保育料(5万5950円) 5万3700円【4位】
教育
星3つ
人口1人当たりの公立図書館蔵書数(3.83冊) 2.97冊【9位】
小学校教諭1人当たりの児童数(17.37人) 17.3人【8位】
中学校教諭1人当たりの生徒数(15.70人) 14.9人【4位】
医療
星3つ
1k㎡当たりの医療施設数(25.73ヵ所) 21.2ヵ所【9位】
人口1000人当たりの医療従事者数(7.06人) 1.9人【13位】
人口1万人当たりの医療機関数(19.6ヵ所) 10.5ヵ所【10位】
子どもが医療費助成を受けられる期間 中卒(入院時食事療養費含む)
安全
星3つ
人口1万人当たりの建物火災発生数(出火率)(4.06件) 1.92件【6位】
刑法犯認知件数(4,645件) 3,446【5位】
昼夜人口1000人当たりの刑法犯認知件数(13.7件) 8.04件【8位】
侵入窃盗発生件数(194.5件) 174件【7位】
交番、駐在所がカバーする人口(8973.86人) 1万1630人【11位】
自然環境
星2.5つ
公園の数(228ヵ所) 198ヵ所【6位】
公園の総面積(1.476k㎡) 0.452k㎡【13位】
人口1人当たりの都市公園等の面積(5.16㎡) 1.38㎡【13位】
人口1万人当たりの都市公園等の数(6.03園) 6.03園【5位】
緑被率(18.28%) 16.14%【11位】(H28年)
買物&娯楽
星2つ
小売業事業所数(2276.5ヵ所) 1,445所【13位】
社会・民間体育施設数(65.14ヵ所) 42ヵ所【10位】
文化施設数(21.07ヵ所) 5ヵ所【13位】
住まい
星1.5つ
駅数(23駅) 12駅【13位】
新築戸建平均価格(7,285万円) 6,103万円【11位】
中古戸建平均価格(1億1502万円) 7,005万円【14位】
新築マンション平均価格(7,936万円) 6,214万円【12位】
中古マンション平均価格(5,423万円) 4,072万円【12位】

※カテゴリー別調査指標

中野区の資産価値

 新宿、渋谷の都市部に隣接する住宅地

中野サンプラザ

 中野区は新宿に近いのに、マンションは杉並区よりも安い、そんな中野区の不動産価格は、東京都の中で12位/57市区町村。

 中野区は2014年までに行われた中野駅北口再開発に続き、長年、コンサート会場として親しまれてきた「中野サンプラザ」を解体・再整備し、JR東日本と組んで初の駅ビルを建設する構想を明らかにした。

 完成予定は2020年としているが、地元商店街も人を一気に呼び込む好機ととらえ建設を歓迎している。

 大変身を続ける中野区は、都市型の住宅地として今後にますます注目が集まります。


■2017年地価ランキング(用途地域:住宅地)

順位 街名 標準地番(住居表示) 最寄り駅 公示地価 坪単価 前年比
(前年順位)
1 中野
(中野4-6-8)
中野 78.9万円/㎡ 260.8万円/坪 ―%
(―位)
2 中央 中央一丁目612番1
(中央1-21-13)
中野坂上 78.6万円/㎡ 259.8万円/坪 +4.9%
(1位)
3 中野 中野三丁目2番1
(中野3-23-46)
中野 71.5万円/㎡ 236.3万円/坪 +4.4%
(2位)
4 東中野 東中野一丁目77番21
(東中野1-14-5)
東中野 66.6万円/㎡ 220.1万円/坪 +4.1%
(3位)
5 中野
(中野2-14-6)
中野 65.6万円/㎡ 216.8万円/坪 +4.5%
(4位)
6 中野 中野五丁目9番12
(中野5-38-14)
中野 59.8万円/㎡ 197.6万円/坪 +4.5%
(6位)
7 中央 中央三丁目1番17
(中央3-3-6)
新中野 59.6万円/㎡ 197万円/坪 +3.1%
(5位)
8 中野
(中野2-33-2)
中野 57.2万円/㎡ 189万円/坪 +4.4%
(7位)
9 中野
(中野2-33-2)
中野 56.6万円/㎡ 187.1万円/坪 ―%
(―位)
10 新井 新井二丁目48番27
(新井2-8-10)
中野 56.2万円/㎡ 185.7万円/坪 +4.5%
(8位)
11 東中野 東中野三丁目127番8
(東中野3-19-18)
東中野 54.6万円/㎡ 180.4万円/坪 +3.4%
(9位)
12 本町 本町二丁目36番15
(本町2-13-13)
中野坂上 54.1万円/㎡ 178.8万円/坪 +2.9%
(10位)
12 南台
(南台3-18-5)
方南町 54.1万円/㎡ 178.8万円/坪 +3.0%
(11位)
14 弥生町
(弥生町5-9-26)
中野富士見町 52.6万円/㎡ 173.8万円/坪 +3.1%
(12位)

 

中野区の注目の街

東中野

駅前再開発で複合施設登場。生活利便性も向上

山手通りで歩道と自転車レーンの分離、道幅の拡幅、並木の整備などが行われ、駅周辺の安全性や美観が向上した。駅ビルのアトレヴィ東中野がオープン。内科、小児科などのクリニックに加え、21時まで営業する保育所もあり、子育てファミリーに好評だ。

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弥生町

始発終発利用可で通勤便利。活気ある商店街も

丸ノ内線の中野坂上駅から分かれる分岐線沿線の街。140以上の商店が集まり、活気ある川島商店街で知られる中野新橋、始発・終発の本線直通便があり、ゆったり通勤できる中野富士見町の両駅が利用できる。桜が連なる神田川沿いの遊歩道は情緒があり、散策に最適だ。

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