東京23区の人口増減率ランキング

統計データをもとに東京23区をさまざまな角度からランキング！
一戸建て住宅やマンションを選ぶための役立つ情報を提供していきます。
今回は「人口増減率ランキング」です。
ランキング上位ほど人口増加の勢いが激しいということになりますが、それはその区の人気が高く、「住みたい」と考える人が多いということなのでしょうか。

キーワードは「社会増減」

人口の増加には「社会増減」と「自然動態」という2つの要素があります。
「社会増減」とは他府県との人口の移動で、流入数と転出数の差が社会増（または減）となります。
一方、「自然動態」はその地域における出生数と死亡数の差です。

一般に、1つの地域における1年間の出生数と死亡数は、それほど大きな変動が生じるものではありません。
人口増減率に大きな変動がみられる場合、その原因は主に社会増減にあると考えていいでしょう。

不動産を探す場合、人口増減率はその地域の「人気度」と「住宅供給状況」を推し量るための指数となります。
つまり、「エリアブランドが高い」「利便性が高い」などの魅力がなければその地域の人口は増えません。
また、いくら住みたい人が多くても住宅が十分供給されていなければ、人口は増えることがありません。
住宅供給数が十分でないということは、過当競争でどうしても物件が割高になってしまうということも考えられます。

人口増減率はその地域の「活力」を示す

人口増減率のうち社会増減が占める割合は、これまで説明したように「住みたい人の多さ」と「住宅供給状況」を推し量る指数となります。

一方、自然動態は短期間で大きく変動するものではありませんが、出生数に対して死亡数が多いということは、「子育て世代よりも高齢者のほうが多い」という推測が成り立ちます。
自然動態で人口が増えている地域は、若者世代が充実した「世代バランスが健全な地域」という見方もできます。
その地域のファンダメンタル（基礎力）をはかる指数の1つと考えてもいいかもしれません。

東京23区ではすべてプラスの状況にある人口増減率。ですが、東京都でも一部の市町村ではマイナスに転じている地域もちらほらとみられます。
これから不動産の購入を検討するのであれば、人口増減率も1つの要素として評価に加えてみてもよいでしょう。

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