千代田区

千代田区の住み心地

皇居を中心に多様な顔の住宅街、商業エリアが展開

皇居

 東京の中心に広がる皇居の東側、大手町・丸の内はビジネスセンター、南側は官庁街・国会。住宅地は西側の番町、麹町、平河町、北側の九段北や九段南、富士見。そして皇居から少し離れた北東側には、秋葉原駅や御茶ノ水駅周囲の商業地域と、一部に住宅地も含む神田エリアがある。区内居住者の80%超がマンションに住み、一戸建ては非常に少ない。千代田区の新築マンション平均価格(70㎡換算)は8742万円と14区中で最高値だが、リセールバリューも105.8%と資産性の高さを示している。

 一番町~六番町の一帯を指す番町エリアや麹町、平河町は中低層マンションが中心。九段北、九段南から富士見にかけては、商業地に溶け込むようにタワーマンションも点在する。いずれも、四季折々の自然を身近に感じられる皇居が極めて身近な住環境だ。

 秋葉原駅は「つくばエクスプレス」のターミナルで、駅周辺は日本有数のサブカルの発信地。明治大学、日大理工学部などがある神田駿河台の一帯は活気ある学生街だ。内神田や神田小川町、神田神保町は老舗からB級グルメまで多くの飲食店が集まるほか、古着店街やスポーツ用品店街など専門性の高い商業ゾーンもあり、重宝しそうだ。

 なお、秋葉原~神田アドレスの一帯には小規模マンションや複合型のタワーマンションなどが増えており、住宅地としての側面も目立ち始めている。

潤沢な子育て関連予算 医療や安全対策も重視

 千代田区では、全国でも例のない「子育て施策の財源の確保に関する条例」を定め、特別区税の約1%(2012年度は6歳以下の子ども1人当たり95.7万円に相当)を子育て環境の整備・充実のための施策に当てている。その結果、子育て関連の施策は全国でもトップクラスの充実度を誇る。例えば、この10年で0~5歳の乳幼児人口が約57%増しと、23区内で3番目に高い伸び率を示したが、待機児童数は極めて低い水準を維持している。また、通常の児童手当のほかに次世代育成手当てを独自に実施。具体的には1回の妊娠で第20週以降に4万5000円(2回目以降もその都度対象)、高校生相当年齢の児童には1人月額5000円をそれぞれ支給する。

 子どもの医療費助成については東京都の開始より1年早い1993年から独自の制度をスタート。通院、入院共に高校卒業相当の年齢まで支給するのは23区でも千代田区だけだ。

 また、マンション管理組合などに備蓄物資購入費用を助成するなど、区民の安全対策にも注力している。

データから測る千代田区の住み心地2017

※星5つが満点。星3つを14区平均として相対評価で算出しています
※()内は14区の平均値 ※順位は14区の相対的順位

基本データ 人口(37万3583人) 6万985人【14位】
面積(24.71k㎡) 11.66k㎡【12位】
人口密度(1万5809人/k㎡) 5,230人/k㎡【14位】
一般世帯数(20万8981世帯) 3万4273世帯【14位】
財政力指数【収入額÷支出額】(0.68) 0.83 3位
保育
星4つ
待機児童数(277人) 0人 1位
対前年比待機児童増減数(29人) 0人【6位】
保育サービス利用率(43.8%) 45.0%【7位】
保育料(5万5950円) 5万3700円【4位】
教育
星3.5つ
人口1人当たりの公立図書館蔵書数(3.83冊) 9.43冊 1位
小学校教諭1人当たりの児童数(17.37人) 16.8人【6位】
中学校教諭1人当たりの生徒数(15.70人) 17.1人【13位】
医療
星5つ
1k㎡当たりの医療施設数(25.73ヵ所) 41.3ヵ所 2位
人口1000人当たりの医療従事者数(7.06人) 22.8人 1位
人口1万人当たりの医療機関数(19.6ヵ所) 79.0ヵ所 1位
子どもが医療費助成を受けられる期間 高卒(入院時食事療養費含む)
安全
星3つ
人口1万人当たりの建物火災発生数(出火率)(4.06件) 18.37件【14位】
刑法犯認知件数(4,645件) 3,483件【6位】
昼夜人口1000人当たりの刑法犯認知件数(13.7件) 50.08件【14位】
侵入窃盗発生件数(194.5件) 71件 1位
交番、駐在所がカバーする人口(8973.86人) 1572人 1位
自然環境
星4つ
公園の数(228ヵ所) 52ヵ所【14位】
公園の総面積(1.476k㎡) 1.703k㎡【4位】
人口1人当たりの都市公園等の面積(5.16㎡) 27.92㎡ 1位
人口1万人当たりの都市公園等の数(6.03園) 8.53園 1位
緑被率(18.28%) 21.04% 【5位】 (H22年)
買物&娯楽
星3つ
小売業事業所数(2276.5ヵ所) 2325ヵ所【6位】
社会・民間体育施設数(65.14ヵ所) 18ヵ所【14位】
文化施設数(18.43ヵ所) 28ヵ所【1位】
住まい
星4.5つ
駅数(23駅) 26駅【5位】
新築戸建平均価格(7,285万円) 期間取引なし
中古戸建平均価格(1億1502万円) 2億31万円 1位
新築マンション平均価格(7,936万円) 1億10万円 2位
中古マンション平均価格(5,423万円) 7,642万円 2位

※カテゴリー別調査指標


暮らしやすさも充実した都心の中の都心

 千代田区は日本を牽引する中枢機能が集積しながら、有楽町駅、秋葉原駅周辺では大きな商業地が展開する都心の中の都心です。区外のビジネス集積地や繁華街へのアクセスも良好で、職住近接を望む人を中心に人気があります。

 特に注目なのが待機児童数です。都市部では待機児童が問題・課題となっているなかで、待機児童数ゼロというのは全国的にも稀です。また、表にあるとおり医療分野も充実、子どもの医療費については、東京都が一律で支援策を実施しているが、千代田区ではこれを補強する形で、高校卒業相当の年齢まで、子どもの入院費・通院費の自己負担を助成してくれます。

 なお、公園の数は最下位だが、面積や人口に対する比率ではトップです。皇居や北の丸公園を中心に、豊富な緑をたたえたスポットが各所に配置され、自然を身近に感じられます。

 以上のことから、千代田区は、職住近接だけでなく、子育てやプライベートを充実させたい人にも魅力的なエリアといえます。

千代田区の資産価値

 人口増加率の上昇で物件供給が活発化

六番町

 番町に代表される古くからの住宅地が多く、中古マンション中心に市場が形成されている。地価は住宅地としては東京で最も高い水準。

 さほど多くなかった新築マンションの供給が、2011年から2013年にかけて富士見や神田淡路町、番町などで活発化。夜間人口は東京23区の中で最も少ないが、利便性の高さからマンションへの一定の需要があり、価格は値下がりしにくい。


■2017年地価ランキング(用途地域:住宅地)

順位 街名 標準地番(住居表示) 最寄り駅 公示地価 坪単価 前年比
(前年順位)
1 六番町 六番町6番1外 四ツ谷 375万円/㎡ 1239.6万円/坪 +7.8%
(1位)
2 三番町 三番町6番25 半蔵門 288万円/㎡ 952万円/坪 +7.9%
(2位)
3 一番町 一番町16番3 半蔵門 281万円/㎡ 928.9万円/坪 +7.7%
(3位)
4 九段北 九段北二丁目6番26
(九段北2-3-25)
九段下 272万円/㎡ 899.1万円/坪 +7.9%
(4位)
5 平河町 平河町二丁目2番23
(平河町2-4-13)
永田町 236万円/㎡ 780.1万円/坪 +6.8%
(5位)
6 紀尾井町 紀尾井町3番27外
(紀尾井町3-32)
麹町 188万円/㎡ 621.4万円/坪 +8.0%
(6位)
7 富士見 富士見一丁目8番6
(富士見1-4-12)
飯田橋 136万円/㎡ 449.5万円/坪 +6.2%
(7位)

千代田区の人気&注目の街

三番町

豊富なヴィンテージ物件。千鳥ヶ淵至近で自然も身近

外国人向けの仕様で知られるヴィンテージ・マンション、ホーマットシリーズや外国大使館も点在し、静かな街並みを形成している。東京家政学院大学、大妻女子大学など、女子教育の草分け的存在も多い。皇居の水辺、緑地も身近。特に桜の名所、千鳥ヶ淵が至近だ。

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神田淡路町

ワテラス登場で住む場所としての顔も

JR御茶ノ水駅そば、神田川と靖国通りに挟まれたエリア。2013年4月にオープンしたマンション、商業施設、オフィスなどの複合高層ビル・ワテラスによって、従来のオフィス街に住宅地としての側面も加わった。ワテラス下には公共の広場も設けられ、多くの人たちが集う。

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九段

都心でありながら豊かな緑に恵まれた街

千鳥ヶ淵緑道

エリア内を東西に走る靖国通りを境に、北側が九段北、南側が九段南に分かれる。靖国神社を中心として、北の丸公園や外濠公園、千鳥ヶ淵緑道などが、街の外周を囲む様に配置。東京都心の中央部に位置するとは思えないほど自然が身近な点が魅力の一つです。

 また、法政大学や白百合学園、九段中等教育学校など、街の中に様々な教育施設が分布しており、落ち着いた緑に若者たちの活気が加わって、この街ならではの雰囲気が醸成されている。

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平河町

政治の中枢近くに広がる下町風情

平河町森タワー

国会議事堂のある永田町の北側に位置する、小中規模のマンションが立ち並ぶ街。平河天満宮が醸し出すのんびりした雰囲気とあいまって、立法府の至近とは思えないほど落ち着いた下町風情が漂う。

 大規模再開発で2009年に平河町森タワーが登場し、一帯のランドマークになっている。複合施設の登場で、街中から最寄の永田町駅までのアクセスが便利になり注目度がアップ。

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