浴槽内の冷めたお湯を追いだきするのではなく、高温の湯を足すことで入浴に適した温度に上げる方法。

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民有地内で、歩行者の通行や利用を可能とした公開性のある､ 建物で覆われていない土地のこと。

→総合設計制度

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ビルやマンションなどの中高層の建物で、屋上などに設置する水をためる容器のこと。中高層建築物では、一度に大量の水を利用したり、水道本管の水圧だけでは不十分になることがあるので、本管から受水槽に水を受け、ポンプで高架水槽に水をあげ、高架水槽から給水を行う。

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居住性、耐久性、安全性等について高い水準を有するとともに、住宅金融公庫が認めた「提案型」と「一般型」及び「環境配慮型」のいずれかの技術水準を有する配慮がなされている住宅に対し通常公庫融資に加えて割増融資を受けられる。　　

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→用途地域

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→用途地域

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住宅設備や家電製品などに雑菌などが付きにくく増殖しにくい仕様のこと。住宅内では、キッチンや浴室、トイレ、洗面室など水回りに、よく利用される｡

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→住宅金融公庫

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公庫融資を併用することを条件に利用できる年金融資のこと。勤務先に事業主転貸融資制度がない厚生年金保険の加入者と、国民年金の加入者が利用できる。申込者が多い時は、抽選となる。

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事前に住宅金融公庫の審査を受けて合格した新築住宅で、購入者は公募され、抽選によって決定することが義務づけられている。「優良分譲住宅購入融資」「公社分譲住宅購入融資」を利用する住宅がこれにあたり、融資の申し込みは１年中可能。

→公庫利用可住宅

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公庫の「マンション購入融資」のうち、特に公庫融資適格住宅事前審査通知書の交付を受けた住宅のこと。融資の条件等は「マンション購入融資」と同様。

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公庫融資の基準を満たして建設された住宅で、「マンション購入融資」「建売住宅購入融資」等を利用する住宅がこれにあたる。融資の申し込みは、年４回の受付期間に行う。一般的に、融資額は「公庫融資付き住宅」の方がやや多い。

→公庫融資付き住宅

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家を建てる時などに施工業者と結ぶ工事・建築に関する契約のこと。

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地価公示法に基づいて、土地鑑定委員会が毎年公示する標準地の価格のこと。都市計画区域内で標準的な土地を選定し、１月１日現在の価格を出し、３月下旬に公示する。公示価格は不動産取り引きの指標となるほか、土地の固定資産税の評価額や相続税路線価の基準となっている。

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→住宅金融公庫

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土地登記簿につけられている、境界・地目・面積・所有者などを示した地図。

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国または地方公共団体によって公の目的のために賦課される金銭負担の総称。公租は租税、公課は租税以外の負担金を指す。 不動産取得税や固定資産税、都市計画税は代表的な不動産関係の公租である。

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住宅金融公庫の定める耐久性を高める基準に適合し、「（財）住宅保証機構」に登録された業者が施工した性能保証住宅のこと。平成12年度の公庫融資制度改正で、新築木造住宅の耐久性基準の要件化に伴い廃止された。

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公的機関による住宅融資の総称で、住宅金融公庫（公庫融資）、年金福祉事業団（年金融資）、雇用・能力開発機構（財形融資）、および都道府県や市町村など地方公共団体（自治体融資）が行う融資を指す。民間金融機関の住宅ローン（民間融資）に比べ、固定金利で比較的融資利率が低いものが多い。

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市街地の環境の保全や土地利用の促進を図るため、建築物の高さの最高限度と最低限度が定められている地区。

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用途地域内における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図るため、建築物の容積率、建ぺい率、並びに壁面の位置の制限等を定めている地区｡都市計画法に基づく地域地区の一つ。

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屋根の形状等により、やむをえず部屋の中に出る天井の傾きのこと。また、特殊な目的のために勾配を付け、傾きのある天井にする場合もある。例えば浴室の天井は、水滴が流れ落ちるのを防ぐために、天井面を伝わって流れるように勾配をつける。また、部屋の一部を勾配天井にすることで、開放感を出す場合もある。

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法務局や役場に登記された公簿上の面積による売買契約。

→実測売買

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建物の内側に「中庭」をとった住宅のことである。

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建物の隅に、桟(さん)なしではめ込まれたガラスのこと。コーナーガラスを用いると、壁がなくなる分、採光面で優れ、室内を広く感じさせる。

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協同組合方式によって建築する住宅のこと。志向を同じくする複数の人が建設組合を設立し、協同して敷地の取得や建物の企画・設計、建築工事の発注等を自力で行い、住宅を取得する。ヨーロッパでは２世紀にわたる歴史を持ち、旧西ドイツで約100万戸、スウェーデンで約50万戸の実績がある。わが国に登場したのは1968年頃で、最近では建築士や不動産業者等が企画して参加者を募り、敷地の購入を斡旋したり、建物の企画・設計に対する助言をしたり、設計を請け負うケースも多い。

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宅建業で、２つ以上の都道府県で事務所を設置する時に国土交通大臣が与える免許のこと(平成13年1月6日以降に免許が下たか更新された場合。それ以前は建設大臣免許になる)。

→業者名簿

都道府県知事免許

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昭和49年に制定された法律で、国土法と略称する。土地の投機的取り引きや地価の高騰、乱開発を未然に防ぎ、遊休土地の有効利用を促し、総合的・計画的に国土の利用を図ることを目的としている。指定された規制区域内での土地の権利移転等を許可制としたり、土地取引の規制に関する措置等を定めている。また、国土利用計画法で監視区域と指定した区域内では、より強い規制が働く。

→監視区域

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相続税を納める際に、金銭の代わりに物納された不動産（土地）のこと。財務省は、国有宅地の中から比較的小規模な宅地について、売払価格を公示し、年に数回、売却している。国が売主のうえ、仲介手数料もかからない。

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マンションで、隣の住戸との間にある壁のこと。マンションの壁には、外壁、戸境壁、間仕切り壁の３種類がある。戸境壁が薄いと、隣家と騒音のトラブルが発生しやすい。強度の面からは、鉄筋コンクリートの壁の厚さは12〜13�p程度だが、遮音性も考えると15�p以上が望ましい。

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一部分に腰掛けられるような窪みや平らな部分が付いている浴槽のこと。高齢になると、浴槽をまたいで入る動作に危険が生じることもある。一度腰掛け部分に腰を下ろし、足を移動させて浴槽に入ると安全なことから設計された。

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→障子

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壁や床などを伝ってくる音で、主に排水管などを通して直接伝わる音のや､上階の住戸で跳びはねることで出る音やピアノ、椅子を引きずる音、トイレで水を流す音、壁にくぎを打ち込む音なども固体音に入る。

→空気音

軽量床衝撃音

重量床衝撃音

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金利の決定方式の一。貸出時に設定する適用レートが最終返済期限までそのまま適用される金利｡

→変動金利

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民間金融機関の住宅ローンの一つで、一定期間だけ金利を固定する特約を設けたローンのこと。一定期間中は金利が変わらないが、固定期間が過ぎると、再度固定型を選択するか、変動型に変えるかを選択する。何度でも変更できるタイプ、一度変動型に変えると固定型には戻せないタイプなど金融機関によってさまざま。固定期間は1〜10年程度で、金利は金融機関によって多少異なる。

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固定資産、すなわち土地・家屋・償却資産に対して課される物税。基本的には、市町村が所有者に課する地方税。都の特別区においては都によって課され、大規模償却資産については道府県により課される。1950年（昭和25）地租・家屋税に代わるものとして創設。 マイホームなら、一定の条件を満たせば軽減措置がある。

人々が共同体意識を持って、親睦、協力など共同生活を営んでいくうえで大切な「つながり」全般を指す。マンションで行われる住民祭や住民パーティーなどは、円滑なコミュニティづくりのために実施される。良好なコミュニティが築かれていれば、住み心地も向上する。

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マンションの住人が親交を深めるために設けられた場所のこと。管理組合の活動や趣味や親睦の会などに利用されることが多い。

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一戸建て住宅の屋根裏にできる空間のこと。天井高が低かったり、屋根の構造体が入り組んでいたり、空気が対流しにくいため、居室としては使えないが、書斎や趣味の部屋として使うことは可能。最近は、小屋裏が使えるように窓を付けたり、換気システムを設置し、小屋裏を含め住宅全体の換気能力を高めた住宅もある。

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ポルトガル、スペインなど地中海域で群生しているコルク樫の樹皮を、タイル状のシートにした内装材のこと。コルク樫の樹皮は９年おき位にはがされ、一本の樹から厚さ１〜７cmの皮が約15〜18回とれる。樹を切らないのでエコロジーの上からも最高の資源利用と言われる｡コルクは昔からワインの栓、履き物、釣竿のグリップ、ビン王冠の裏側等に利用され､建材では床や壁に使われることが多い。

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独立した住戸部分と、食事やだんらんができる共同の空間を併用した住宅のこと。もともとは北欧で生まれた居住スタイルで、わが国では阪神・淡路大震災後、初めて公的住宅に取り入れられた。

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→スラブ

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【コンドミニアム】

マンションなど分譲集合住宅のこと。別荘として利用するリゾート型と都市型の２つに分かれる。コンドミニアムの場合、所有権と利用権を分けて考え、所有者が利用しない時は一般の人が利用できるシステムになっている。その収益は所有者に還元される。

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