建築物の正面のこと。

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温風器のこと。キッチンユニットの下部に取り付けられた足元温風器を「足元ファンコンベクター」ともいう。

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→窓

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地域地区の一つ。都市に見られる自然的な景観を維持するために、建築物の建築や宅地の造成などに基準を設け、都市計画法で特に定めた地域のこと。

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建物の基礎にかかる荷重を分散するため、基部を幅広くしたもの。

→基礎

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形、形態のこと。

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タイルのような光沢のある仕上がりにする、樹脂系の吹付け材のこと。ひび割れしにくく、水洗いもできる。

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２階以上の建物で、階をまたがって上下に連続している空間のこと。玄関やリビング、階段部に吹抜けを設けることが多い。

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床や天井を加熱し、そこからまわりへ放射することによって伝わる熱（輻射熱）によって快適な暖かさを得られる暖房のこと。部屋全体が暖まり、室温の上下差が少ない。床暖房も輻射暖房の一つ。

→床暖房

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→ペアガラス

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売主から代理権を得た代理人（不動産会社など）から、さらに専任された代理人のこと。復代理人は代理人と同じ代理権を持ち、売主に代わって住宅等を販売することができる。

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他の土地に囲まれて、公の道路に出られない土地のことを「袋地」、池や沼、河川、海洋を利用しないと他の土地に通じないか、崖岸があって土地と公の道路との間に著しい高低差がある土地を「準袋地」という。「無道路地」ともいう。このような土地の所有者は、公の道路に出るために他人の土地を通行できる権利（「囲繞地通行権」（いにょうちつうこうけん））を持っている。

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平成４年８月１日に施行された新借地借家法で改正された借地権の一つ。契約更新のない「定期借地権」に対して、賃貸借契約の期限がきても、地主の側に土地を返してもらう正当の事由がなければ、借地人が望む限り自動的に借地契約は更新されるというもの。借地権の存続期間を当初30年とし、更新すると第１回目のみ20年、以後10年とする。また、契約終了時に、地主に建物の買い取りを請求することもできる。

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不動産鑑定士・不動産鑑定士補が土地、建物等の所有権または所有権以外の権利の経済的な価値を鑑定し、価格で表示すること。

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【不動産取得税】

新しく不動産を取得した時に、１回だけかかる地方税のこと。土地・建物の購入、建築、増改築、贈与などが課税の対象となる。マイホームの場合、一定の条件を満たすと軽減措置が受けられる。

税額 軽減措置 土 地 （評価額×1/2×4％（税率））×3/4 （評価額×1/2×4％）×3/4から、次の（１）（２）のうち、多い額を控除 （１）4万5000円（２）1m2あたりの土地の評価額×1/2×建物床面積の2倍（200m2が限度）×4％×3/4　　　 建 物 評価額×3％（税率） （建物評価額―控除額1200万円）×税率3％＝税額 建物評価額から住宅の建設時期に応じて一定額を控除して左記計算式

軽減措置を受けるための主な要件 新 築 住 宅 土 地 下の条件に合う住宅を建てる土地で、以下のいずれかを満たすこと ● 取得してから３年以内に、その土地に住宅を新築した時 ● 借地に住宅を新築してから１年以内に、その土地を取得した時 ● 未入居の自己居住用の土地付き住宅を取得した時 建 物 ●床面積が50m2以上240m2以下 中 古 住 宅 土 地 下の条件に合う住宅が建っている土地で、以下のいずれかを満たすこと ● 取得してから１年以内に、その土地の上にある中古住宅を取得すること（最初に底地を買った場合） ● 借地上の中古住宅を取得してから１年以内に、その土地を取得した時 建 物 �@ 床面積50m2以上240m2以下 �A 木造は築20年以内、鉄筋コンクリート造などは築25年以内 �B 買主が自宅として使用すること

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不当景品類および不当表示防止法10条の規定に基づき公正取引委員会の認定を受けて、不動産業界が設定した不動産の取引に関する広告その他の表示に関する自主規制基準。同法4条(不当表示の禁止)の解釈基準のひとつとして取り扱われる。昭和38年東京地区に設定され、現在、北海道、東北、首都圏、東海、北陸、近畿、中国、四国、および九州の9地区に設定されている。

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宅建業者の間で、物件情報を広く交換し、契約の相手方を迅速に見つけるためのシステムとして、平成２年に発足した制度で、建設大臣によって指定されている。専属専任媒介物件、専任媒介物件は、不動産流通機構への物件登録を義務付けられている。「指定流通機構」ともいう。

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地盤や建物の基礎が場所によって異なる沈下をするために、建物にひびが入ったり、建物が傾いたりすること。主に、基礎の地盤が不均一で不安定だったり、建物の支持地盤の中に柔らかい粘土層があったり、造成の状態が悪かったりするために起きる。

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階段で足が乗る平らな部分のこと。建築基準法で15�p以上と定められているが、20�p前後だと上りやすい。
→蹴上げ

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壁や天井の下地に使う材料のこと。「石膏ボード」ともいう。燃えにくく、施工しやすく、安価なためよく使われる。

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マンションの敷地内に設けられた幼児向けの遊び場のこと。砂場やブランコ、すべり台など遊具が設けられていることが多い。子どもに目を配るために母親たちが集まることも多いため、プレイロットの近くにパーゴラ（藤や蔦類をはわせた棚）が設けられたり、ベンチが設置されたりする。

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Precast Concrete工法のことで、略してＰＣ工法と呼ばれる。あらかじめ（プレ）、工場で型に入れて形を整えた（キャスト）コンクリートパネルを製造し、現場で組み立てる工法のこと。工期が大幅に短縮される。

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→可動間仕切り

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Prefabricated Houseの略で、工場であらかじめ（プレ）住宅またはその部材を製作（ファブリケーション）しておき、それを現場で組み立てる住宅のこと。主要素材によって、木質系、鉄骨系、コンクリート系などがある。現場で加工・施工する住宅に比べ、品質が均一で生産効率が高く、工期も短縮できる。

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木質系の床材のこと。サクラ、ナラ、ブナなど広葉樹がよく使われる。厚さ15〜18�o、幅60〜100�o程度の板材にして敷き詰める。主にＬＤＫや洋室に使われる。掃除がしやすく、カーペットに比べダニの心配が少ないことから人気が高い床材だが、遮音性能が高くないと下階に音が伝わりやすいので注意が必要。フローリングの使用を禁止しているマンションもあるので、入居時やリフォームする時には管理規約を確かめること。

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水平でないこと。「ふりく」ともいう。

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敷地内に設けられた散策道のこと。大規模マンションによく見られ、車を気にすることなく、ゆっくりと散策を楽しめる。

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マンションのエントランスや管理棟に、宅配便やクリーニングの受け渡し、コピー機やファックスの設置など各種サービスの窓口として設けられている。管理会社が運営にあたり、管理員がフロントマンを兼ねていることが多い。

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都市計画で定める特別用途地区の一つ。教育や研究、文化活動をする上で、環境の悪化をもたらす施設を作らないよう規制している。主にはパチンコ店、バー、映画館、劇場、モーテルなどの建築を制限していることが多い。

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すでに分譲を開始している物件のこと。一般的に先着順で申込受付される。

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建築確認は下りているが、分譲価格等の詳細が未定の物件のこと。

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電気の分岐回路を作る開閉器。漏電遮断器や配線用遮断器等を納め、保守点検しやすいように取り付けられている。

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【分筆（ぶんぴつ）・合筆】

一筆（いっぴつ）として登記されている土地を数筆に分けて登記すること。「一筆」とは、土地の単位のことで、登記簿では一筆の土地ごとに一つの用紙を備えることになっている。逆に、数筆の土地を合わせて一筆とすることを「合筆（がっぴつ・ごうひつ）」という。

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