土地にはいろいろな特性があります 土地は他の財産と異なる特性（土地はその場所から動かない、一つ一つの形が違う、面積が異なる、利用法がさまざま）があります。
	土地取引にはそれぞれの事情が あります たとえば営業上の必要からどうしても角地がほしい、数少ないマンション用地をどうしても買いたい、あるいは、借金返済のためどうしても早く売りたいといった、それぞれの特殊な事情があることが土地の取引には多いのです。 ※土地の特性や取引する人のそれぞれの事情から、実際の取引では公示価格より高い場合も低い場合もあります。