| Model |
マンションが欲しい若夫婦
世帯年収：650万円 （夫 500万円・妻 300万円×1/2）
頭金300万円 |
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マンションが欲しい若夫婦。
お二人の収入から、月々の返済可能額は13万5千円。（世帯年収の25%以内）
マンションだと、月々の管理費・修繕積立金が合計２万円ほどかかると考えます。
ですので、上記返済可能額から２万円をひいた１１万５千円が理想的。
金利2.375%（変動金利）で35年返済なら、3200万円まで借り入れ可能となります。
年収負担率は、
月々11.5万円×12ヶ月＝138万円となり、世帯年収650万円に占める割合は
21.2%となりゆとりの安全圏内です。
借入額3200万円に、頭金300万円を用意すると、晴れて3500万円のマンションを購入できることになります！！
実際にモデルプランでローンを組むと次のようになります。 |
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収入合算で住宅ローン３２００万円を借りる |
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借入額 |
返済
期間 |
金利 |
毎月返済額
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年間返済額
(年収負担率) |
| フラット35 |
2800万円
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35年 |
2.63%
※ |
102,060円 |
1,224,723円
（18.8%） |
銀行ローン
（10年固定）
＊東京三菱キャンペーン金利 |
400万円 |
35年 |
2.00% |
13,251円 |
159,006円
（4.3%） |
| 合計 |
3200万円 |
− |
− |
115,311円 |
1,383,729円
（21.3%） |
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※７月の平均金利 |
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フラット３５は長期固定金利の安定型。
フラット３５の借り入れ限度額は購入価格の８割。
限度額いっぱいの2800万円まで借り入れます。 |
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残りの400万円を短期固定の低金利で借り入れます。 |
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